各地紧跟“N条”式调控步伐 房价到底有无变数?

自“京七条”、“深八条”、“沪七条”等一线城市楼市调控政策出台后，全国各地吹响了调控加码号角，“N条”式的房产调控措施也纷纷出台，这似乎成为楼市的一个普遍规律。在这些政策的催生下，房价到底有无变数?十八届三中全会召开前后，北上广深等一线城市以及西安、武汉、厦门、南昌、沈阳等二线城市相继发布调控政策，“N条”式调控背景下，楼市已有一定程度的萎缩。而房价方面，二三线城市多地房价出现松动迹象，部分房企开始打折促销;一线城市虽未明显下调，但挂牌均价则呈现见顶趋势。据权威资料显示，“N条”式调控后，多地楼市成交萎缩明显。中国指数研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、汕头跌幅最大，分别下跌93.28%和49.62%。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示，12月前5天一手住宅同比11月份成交下降约6%。二手住宅市场成交也出现环比全线呈不同程度下降。据搜房网数据监控中心统计，上周广州全市一手网签均价为10675元/㎡，环比前一周的15351元/㎡暴跌了三成。这是继11月广州楼市成交价格下跌后，在12月向下趋势越发明显。而北京在成交下滑同时，价格也出现了松动。据链家地产市场研究中心统计，12月第一周，北京一手住宅成交均价为25759元/平方米，环比下降6.2%;二手住宅成交均价为28864元/平方米，环比下降4.25%。另据监测，12月第一周调价案例中，下调的占比为71.9%。相对于一线城市，二三线城市的松动更为明显和主动。根据CRIC研究中心营销周报显示，万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周度折扣排行TOP10行列。例如，万科陆续在南通、秦皇岛等地推出开盘八五折的折扣优惠。另据报道，进入12月份，先后有西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市开始出现打折力度不一的在销楼盘。如此看来，全国楼市回落已成大势，各地房价也有所下降。据悉，新一轮房地产调控政策最早年底启动，华远地产董事长任志强认为，新的调控政策应把原有的错误政策都取消，包括二套房的限制、户籍制度限制，尤其是认为加税可以解决房价问题的错误。他认为，应重新定义二套房，未来如何打通住房需求的改善渠道也将成为下一步调控的一部分。鉴于今年一线城市房价同比、环比涨幅较大，这一趋势在明年初还将继续保持。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“预计2014年一季度房价涨幅会见顶，随后房价同比、环比增幅速度会回落，一线城市明年基本上将告别暴涨的态势，楼市将有所降温。”

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