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熊静婉

公积金贷款如何计算利率

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共有3条回答

风_4420 有用 1

公积金贷款计算利率,是按照4%的年利率公积金贷款贷19万贷款年限20年来计算
等额还款:
每个月还款大约在1151元还款总额27万元利息总额在86000元。
按月递减还款:还款总额26万元,利息总额在76000元。
这只是个大楷数据其实您如果有那个经济条件大可没必要贷那么久时间可以贷10年每个月还款也就是接2000而且利息总额才45000元。
价格来源于网络,仅供参考。

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TATTOOWJX 有用 1

积金贷款利息的计算和商业贷款一样,只是公积金贷款计算的利率低一些而已。
具体的计算公式是(等额本息还款):
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
对于你说的20万10年还清和20万15年,提前地10年还清的利息计算如下。
第一个20万10年还清(按照最新利率4%计算):
贷款总额200,000.00元
还款月数120月
每月还款2,024.90元
总支付利息42,988.33元
本息合计242,988.33元
价格来源网络,仅供参考!

csfggfd 有用 1

如果是等额本金还款的话,就很简单,
利息=剩余本金*当年利率,如果计算到每月,就再除以12.
由于每期都归还了固定的平均利息,所以煤气的剩余本金逐渐减少的,因而煤气的利息都不会相同。
如果是等额本息还款,这就只能按但钱的剩余本金,按照贷款期限,逐一计算出每期的本息,然后把所有的相加,得出总的本息再除以期数。公式是:
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

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专题 公积金房贷利率多少?公积金贷款如何计算?

公积金房贷利率多少?公积金贷款如何计算?

除了公积金大家都要清楚吧,公积金是由事业单位为个人所交的公积金,而这些以便于大家在买房的时候所使用到的。现在对人家工薪阶层来说,买房都是要靠房贷来进行购买的,因为这些工薪阶层本身就有很少的积蓄,所以说,买房就会有压力,所以说就得需要校园行进行贷款,一般都涉及到的是公积金房贷,在贷款的时候还要考虑到公积金房贷利率,大家肯定想要关心这些吧,那么接下来小编就给大家详细的介绍一下。公积金房贷利率多少?去年,央行再次对贷款基准利率进行下调。经过下调之后公积金买房的利率大幅度下降。如果说你要申请贷款年限在五年之内的公积金贷款,那么利率只需要3.5%,如果是五年以上,那么你所需要承受的公积金贷款利率也只需要4%。公积金贷款利率下降至这么低之后,对我们最终公积金贷款所需要缴纳的款额有什么影响呢?除了和贷款的利率有关,还和你所能贷款的额度有关?那贷款的额度是怎么计算的呢?别急,我们就来介绍一下使用公积金贷款的最终所能贷款的贷款额度计算的方式方法。实际上,最终的款额主要和你的还贷能力、你住房公积金的账户余额,所能贷款的较高贷款年限以及房子的交易价格这几个因素有直接的影响。考虑不同的因素可能最终计算出来的贷款额度也不尽相同公积金贷款如何计算?首先就主要考虑你的公积金的账户余额吧,一般来说你所能贷款的贷款额度应该为你和你配偶的公积金的账户总余额乘以20。假如是按照你们家庭的还贷能力来计算的话,相应而言比较复杂。你所能贷款的贷款额度应该是你的贷款能力系数的百分之四十乘以那么夫妻双方的住房公积金每月缴存额的总和,再减去你们夫妻双方每个月的月供乘以你贷款的年限乘以每年的十二个月。如果是考虑你贷款的贷款较高额度,假如是你一个人申请,那么较高额度为50万元。假如是你们夫妻两个人同时申请,则可以多申请到20万元。较后一种情况,主要考虑的是房屋价格。首先得说明一下贷款比例,这和你所购买的房子的面积有直接关系,如果是在90平方米之内,贷款的贷款额度较高为购房款的十分之八。如果是大于90平米,则较高只有购房款的十分之七。较后你所能贷款的贷款额度就是房屋的交易价格乘以最终的贷款比例。公积金购房的利率无疑是比较低的,这么低的利率无疑是为了让更多的人早日完成自己的“购房梦”!但是,如果你想要申请公积金贷款购房,我建议你较后在申请之前还是多多了解相关的资料和新闻。在充分了解相关事宜之后,再做出选择。小编这里为大家介绍了公积金房贷利率,相信大家清楚了公积金房贷利率是多少了吧,知道公积金房贷利率,是能够帮助大家在购房的时候说,提供的一些信息,因为大家在,购买房子的时候,是要用自己的公积金建新房的!而在进行房贷的时候,还要考虑到公积金房贷利率是多少,知道这样的话才能够更好的删除,主要,多少次了,所以说这些都是很关键的,如果大家需要进行公积金房贷的话,可以事先了解一下公积金房贷利率是多少?希望能够帮到大家?

2016年公积金贷款利率 公积金贷款利率计算

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现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。那么,2016年公积金贷款利率是否会发生变化呢?一、2016年公积金贷款利率2016年全年公积金贷款利率没有调整,存量公积金贷款的2016年贷款利率也不会变化。如果是2016年的新增公积金贷款,则以贷款发放时的利率为准。目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%,5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10%。以最新公积金贷款利率计算,50万元公积金贷款20年,等额本息还款,每月月供为3163.25元,利息总额为259179.25元。二、公积金贷款利率计算今年以来,央行已对贷款基准利率进行两次下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%,这两次下调利率,对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好,在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。通过上文我们可以看得出,2016年公积金贷款利率是不变的,希望小编提供的信息对您有帮助。更多相关信息请继续关注土巴兔学装修。

公积金贷款如何计算?公积金贷款需要哪些资料

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为什么现代越来越多的人会要求公司购买住房公积金,找工作的时候也会专找有购买住房公积金的公司?这是因为如果你有购买住房公积金的话,在买房的时候可以有机会申请公积金贷款。公积金贷款的利率是会比商业银行贷款利率低不少,利率低代表人们每个月还的月供压力就小很多。需要用公积金贷款买房的时候,要了解公积金贷款如何计算?公积金贷款如何计算方法1:按照所购房产价值计算:购买家庭首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%.方法2:按个人账户余额和缴存时间测算:贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。方法3:按借款人还款能力计算:借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。借款人及其配偶均缴存公积金的,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。公积金贷款需要准备哪些资料?商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄;婚姻状况证明;商品房购房合同或协议;借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明;不低于首付比例的存款证明;公积金中心规定的其它资料。二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证;房产证;由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;合法有效的房屋买卖合同;公积金中心规定的其它资料。公积金贷款如何计算?公积金贷款的利率虽然是比较低,人们在买房的时候肯定也希望自己能够申请公积金贷款,但大家也要知道并不是有购买住房公积金就能申请公积金贷款的,是否能申请还要根据实际的情况来看。公积金贷款并不好拿,它的额度也无法满足你要购买的房产,为此在购买房子的时候,需要用公积金贷款必须要好好问销售房子的中介。

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