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精装修漏水怎么办?

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竹石_6219 有用 1

1、阳台、塑钢窗边框漏水
症状:污水顺着阳台墙面或塑钢窗边框流下,形成一条条黑线,影响美观.
原因:一般来说,大部分老房子的保温层都在居室内(保温层有隔热、防漏的作用)。所以雨大一点,就会顺着没有保温层的阳台渗漏进来。而如果墙面的混凝土和瓷砖有缝隙,也会出现渗漏。另外,塑钢窗边框和窗之间存在缝隙,也是漏水的主要原因之一。
应对方案:要求物业对阳台外墙的防水进行修复,根除漏水源头。再由装修公司对内部渗漏部分重新装修粉刷。塑钢窗边框出现渗漏的业主最好请工人给边框重新打一遍玻璃胶,密封效果会更好。
急救措施:没有物业管理的小区的业主,可以用堵漏剂将墙体上的缝隙暂时封住。待雨过天晴,墙体干燥以后,再请装修公司加强防水。

2、卫生间
症状:吊顶往下滴水,墙面出现发湿变色,时间一长出现发霉迹象。
原因:有可能是自家管道漏水,可打开卫生间吊顶进行检查。如果排除这种可能,且吊顶继续滴水,则可能是楼上渗水。
应对方案:与邻居沟通,进行闭水试验。将卫生间门用水泥堵死,放水,观察24小时。如果楼下有渗漏,则说明是卫生间防水没有做好,进而需要用打压试验确定是哪些管道出现问题。
如果打压试验证实上水管道没问题,则应排查下水管道。一般都是下水管道根部与楼板交接处的防水不到位导致漏水。施工人员需要对洗衣机、坐便器、地漏等处的防水进行一一排查,如果出现问题,则要对这些地方重做防水。
另外,一些老房子的地漏容易渗水,这主要也是由于老房地漏使用铸铁材质,日久生锈造成。建议市民换成防水效果较好的PVR材质。
特别提示:
不要急于对渗水房屋进行修复,待水分完全蒸发之后再进行修复。
装修新房的业主切记要对卫生间进行闭水试验,以免日后对自己和邻居造成不便。

3、天沟(屋顶四边排水凹槽)
症状:天沟对应的房子顶角部分颜色变暗变深,严重的会向下滴水,干了以后泛黄
原因:首先楼顶防水层做得不够好,其次楼房顶面不能够存水,而天沟属于流水区域,部分区域很可能出现存水,时间一长便导致渗漏。另外,天沟长期暴露在室外,冬冷夏热,可能出现一些裂缝,也是造成渗漏的原因之一。
应对方案:修复部分需要物业和装饰公司两方承担。首先,业主可以向物业反映,要求修复楼顶外层的防水,从根本上杜绝雨水再次渗漏到房间。其次,请装修工人对房间内部渗水部分进行重新修复,将渗水墙体部分的墙漆和腻子起掉,查看内部是否已经干透。值得注意的是,只有在完全干透的情况下才能重新刮腻子、打磨、刷漆,否则即使修复也维持不了太长时间。
3158提醒市民,不要急于进行室内修复,先做好楼房外部防水,等水分完全蒸发之后再动工。
急救措施:如果房屋渗水现象严重,市民可购买堵漏剂或小桶防水灰浆刷在漏水处,可以暂时减少漏水。

4、下水管道周边
症状:管道与房顶连接处颜色发暗、晕开,有水顺管道外侧流下
原因:很多老房子的下水管道使用铸铁材质,时间长了容易老化、生锈,尤其是顶面和地面的管径根部容易出现漏水现象。
应对方案:目前,正规装饰公司一般采用PVR材质做下水管道,试验证实,这种材质性能稳定、不易生锈,也很少发生渗水情况。更换管道后期,通常需要做一个打压试验。将一段管道的两个用水点堵起来,接上打压棒,进行打压试验。一般压力达到8公斤。半小时之后,如果不掉压或者掉压范围在0.02兆帕以内,则说明管道间无问题。最后,给渗水的墙体重新刮腻子、贴瓷砖。
相反,如果没有进行打压,后期可能还会造成渗漏。
急救措施:与上述两方法相同,用堵漏剂进行暂时修补。

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张佳佳_0704 有用 1

精装修漏水你可以先和物业协商一下,如果确定是在保修期过期前就有漏水的现像,是可以让物业或开发商进行维修的,如果确定过了保修期你可以让物业有偿服务的,找外面的人维修不保险如先你要确定保修期是多少年,一般是2年

wjc_0704 有用 1

很多家庭的阳台在下雨的时候就开始从外面往里面渗水,这是由于装修的时候没做好防水工作而导致的。那么解决方法是:确保地面有坡度,低的一边为排水口。同时要确保阳台和客厅至少有2-3厘米的高度差,尽量选择大理石的地面,而且石板的两头和下面都要确实做好堵缝防漏的工作。

GOD灬NG 有用 1

解决方法:
1.高层建筑的外墙有局部渗水时,可将内粉刷铲除,查清渗水的砖缝,将砖缝不密实的部分砂浆剔除,冲洗干净,用1:2.5水泥砂浆嵌填密实。
2.大面积渗水,但外装饰面又无明显裂缝时,将外墙装饰面扫刷冲洗干净,待干燥后,用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1:1混合搅拌均匀后,按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥,并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
3.沿框架梁底漏水时,要铲除外墙裂缝处的装饰层,将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除,冲洗干净,用铁片楔紧,然后用1:2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm,用柔性防水密封胶嵌填,然后补做外墙装饰面层。
预防措施:
1、屋面工程防水设计与细部构造
严格按照现行技术标准及环境条件选材,确保屋面防水的耐久年限,如在热带和亚热带地区最高气温较高,而最底气温都在0℃以上,故应选用耐热度较高;90℃以上,和柔性度也较高的APP改性沥清防水材料等;而在寒带地区及气温较低的地区,最低气温可达—38℃左右,因此选用柔性温度在—20℃以下的SBS改性沥青防水材料、合成高分子防水材料等,对受振动、易变形的屋面,应选用拉伸强度较高、延伸率较大的聚酯改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材等。
2、应采用多道设防、复合防水和防排结合、综合治理的做法。
多道设防,复合防水。一方面是指屋面防水等级为Ⅰ、Ⅱ级的多道设防时,应采用多道卷材或卷材涂膜、刚性防水复合使用,并应将耐老化、耐穿刺、抗拉强度较高的防水材料置于防水层的表面;另一方面是指屋面防水等级为Ⅲ级的一道防水层设防时在管子根、水落口杯周围以及泛水节点、卷材收头等容易渗漏的薄弱部位,应采用密封材料防水涂料或卷材等组成多道设防的局部补强附加层。这种多道设防与复合防水的做法,能够充分地发挥各道防水层既相互独立,又相互依托,扬长避短的作用,以达到提高防水工程质量和延长防水层使用年限。
防排结合,即采取以防为主,以排为辅,这是屋面工程防水设计一项重要原则。屋面工程的防水设计如果坡度不够,水落口布置部位不妥和数量不够,管径偏小,以及天沟、檐沟宽度不够,都会造成排水不畅,极易造成屋面局部积水,长久以来,防水层处于干湿、冻融交替作用下,势必造成防水层破坏,也可由于屋面积水,引发墙面连带渗漏。

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