二手房契税新政策2016年

二手房的交易跟一手房有很大的不同，其中之一就在于税费上面，在购买或出售二手房的时候需要交各种各样的税费，契税是其中之一。不少人都对于二手房的契税非常的关注，也想要知道交易二手房的税费是怎么样的。其实二手房的契税是与它的政策息息相关，目前今年二手房契税新政策是怎么样呢?一起来了解下相关的契税知识。二手房契税新政策2016年契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。其他二手房交易税费详解一、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。二、营业税(买方支付)1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。四、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。二手房契税新政策2016年就是这样，除了契税之外，二手房交易时还要缴纳其他的税费，有些税费项目是卖方支付，有些则是买方支付，具体要结合实际的情况来看。二手房交易的时候还可能要给房地产中介佣金，佣金的金额会根据房屋的实际面积等来决定。在二手房交易的时候，买方和卖方都需要了解清楚出房屋原价外的税费等金额。

国家二手房新政策说明介绍

房地产的买卖从来就不是一间简单的事情，因为它牵扯到了买卖双方的利益，如果前期处理不当，极有可能导致后面的麻烦。所以作为有意向操作的人士而言，最好能够参考时下的政策调整自己的方针策略，比如对于想要入手或者出售二手房的朋友而言，不妨结合上文关于税费的规定标准、参考自己的具体实际情况确定最佳的方案，争取最大的效益。一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税(买方支付)2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。四、国家二手房新政策对于二手房买卖，最新规定如下：2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。根据房地产有关部门最新的调控规定，税费部分相对以往而言进行了改革。比如上文以二手房的买卖为例，举例了双方应该承当的费用，并且针对计算方法也进行了详细系统的说明，除此之外还有国家二手房新政策中免征年限缩短这一项的解读，大家最好参考当地具体的标准入手分析，或者求助专业人士加以规划说明，以便筛选出合适合理的方案。