北京限购政策2017

为了能够有效的遏制住北京的房价，让北京的房价不会在漫无目的的涨上去，北京市政府这几年来也推出了很多的政策，其中限购政策就是遏制房价最有效的手段之一。限购主要目的还为了打击投资客的炒房行为，让他们炒房活动可以得到有效的遏制，但限购政策并不是一成不变，它会随着时间发展而发生变化，下面小编为你介绍北京限购政策2017。北京限购政策居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。通知要求，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出，降低住房贷款期限，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。根据“认房又认贷”的相关政策，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。对比之前“对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”的政策来看，北京市“认房又认贷”政策再次加强，而二套房首付款比例不低于60%的规定，也将成为全面降投资型杠杆的新举措。同时结合目前北京的信贷政策来看，北京已经是目前全国执行最严格限贷政策的城市之一，此次提高首付比例也将对信贷市场产生重大影响。“认房不认贷”政策的加强对于一些旨在为改善居住条件再次申请贷款购买商品房的刚需家庭来说，将会为今后的换房带来更为沉重的经济压力。但另一方面，非普通住宅二套房首付高达八成，此举是更加明确差异化的信贷政策。毕竟，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。而无房家庭购买住房，相比之下则更需要贷款支持，尤其是在当前房贷额度收紧的大环境下，应该首先保障无法家庭的贷款需求。即贷款优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资的贷款需求则要必须抑制，这也是防止出现房价暴涨的有力举措。2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行(4.69-0.21%,买入)、中国银行(3.65-0.82%,买入)、光大银行(4.12-3.06%,买入)等银行暂停了合作，而背后原因就是因为这些银行无额度可放。而在房贷收紧的前提下，新政做出“暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。”这样的规定也是在预料之中的。但问题是，新政在实施后难免会对头次购房的刚需用户造成一定的买房压力，动辄几百万的贷款，缩短还贷年限势必会造成还贷负担。比如，在基准利率前提下，以贷款200万，等额本息30年还贷为例，每月还款10614.53元，总支付利息1821232.39元，本息合计3821232.39元;而如果换做是25年等额本息，每月还款11575.57元，总支付利息1472671.67元，本息合计3472671.67元。从计算结果就可看出，在新政实施后，虽然总支付利息降低了很多，但每月还款将增加961元，这对于一些刚需买房家庭来说，每月多出近千元的支出确实是不小的数目。北京限购政策2017如上，未来北京的限购政策会进一步收紧或是放宽，大家可以多留意政府的相关规定。不管是北京还是上海、苏州、深圳等等城市都出台了相关的限购政策，主要目的是为了国内的房地产市场能够呈良好健康的姿态上发展。房子是用来住而非用来炒，希望大家能够在住房上认识到这一点，不要总想着去“炒房”而影响生活。

房贷年限规定介绍

现在很多朋友买房子都采取还房贷的方式，先交一定比例的首付，然后按月去还房贷，那么这也是非常理智的一种消费，方式，随着我们生活水平的提高，大家的销售意识逐年上升，就是手里面没有现钱，也是想着，去给自己购置一套房，住得舒舒服服的，那么关于我们的房贷，他的年限有哪些规定呢?这个大家有多少了解呢?今天小编就来给大家介绍一下这个问题。购房贷款年限如何规定房屋贷款最长年限多久购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。商业贷款年限如何规定?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。个人住房公积金贷款期限如何规定?住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。二手房贷款年限详解1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。以上所介绍的就是关于房贷年限的有关规定，对于个人贷款和商业贷款，可是有一定的差别的，小编在此也给大家做了一个具体的介绍，有兴趣的朋友可以看一下哦，当然，这种花未来的钱现在享受非常的好，但是我们一定要考虑清楚理智的去消费，以防我们享受了，但是还不起这个房贷，就会使我们的个人信誉直线降低哦，大家一定要考虑清楚再去进行贷款。