二套房怎么贷款？二套房手续办理流程

现在很多人家中有了闲钱，就会去购买二套房。二套房的意思就是，借款买的第二套房子，和首套房相对。虽然都是买房，但是二套房买房的手续和首套房买房的手续是有所差别的。要准备的资料、文件等等都不一样。如果拿着买首套房的经验去办理，就可能会不成功。今天小编就给大家介绍一下二套房的办理流程，希望对大家有所帮助。二套房定义范围“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。​二套房贷款政策如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。二套房按揭办理流程1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房怎么贷款的全部内容，相信大家看完已经知道二套房贷款的流程和手续。二套房和首套房相比，不管是手续的复杂程度，还是贷款额度都是有所变化的。这是为了防止部分买二套房来炒房，手续就会比较多了。如果真正是要买二套房的人，大家就参考上述流程，耐心的去把手续办好就行了。

买二手房注意什么及买二手房后搬家的讲究

随着房价的上涨，有些人选择购买二手房来解决买房的压力，因为二手房的价格比新房的价格便宜。但是二手房毕竟是别人住过的房子，因此在搬家入住会有一些讲究。那么，买二手房注意什么？买二手房后搬家的讲究有哪些？一、买二手房注意什么？1、确定财产的权利和利益。买二手房注意什么？在购买二手房之前，您必须先了解房屋的产权。许多有争议的二手房案件都是由于产权不明确造成的。因此，产权是明确和真实的非常重要。如有必要，您可以前往当地。物业局检讨其真实性。2、明确转移和交付时间和形式。买二手房注意什么？买方和卖方都必须讨论转移时间，还必须协商交货时间和付款方式。如果卖方超出时间销售房屋并且在宽限期内不支付房屋，那么买方可以依靠合法武器来保护其合法权益。3、调查房屋质量信息以及是否仍处于租赁状态。买二手房注意什么？购买二手房也应该注意房子的质量，这也是买家应该特别注意的问题。因此，在购买房屋之前，您必须前往房屋的位置，看看是否有租房状态。一些买家发现房子在付款后仍处于租赁状态，因此买家不能没有用完。4、看看房子周围的情况，了解出售的原因。买二手房注意什么？如果房屋周围的支撑设施完美且交通便利，不仅要了解房屋的质量，还要验证房屋周围的环境。其次，我们还必须了解业主出售房屋的原因。有些房子在险恶的房子里卖给别人，这对买家来说非常不利。5、签订购买房屋的合同，以澄清关键承诺。要购买二手房，您还必须签订购买房屋的合同。在签订购买房屋的合同时，您必须注意谁应对违反合同负责。其次，您还必须审查每个合同法规，以避免损害您自己利益的条款。​二、买二手房后搬家的讲究：1、搬家前更新。移动前务必更新。毕竟，这是另一个人住的房子。它具有别人的味道，或多或少会对自己产生一些影响。2、搬家前选择日子。搬家之前，您必须选择吉日和搬家时间，这将有助于您改善家庭和财富。3、搬家前清理旧物。在搬家之前，你必须清理旧物，如床，餐具，窗帘等。其他未清洁的旧物应彻底清洁，以免影响家人的健康。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();