公积金贷款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何认定

相信大家都知道对于工薪阶层来说拥有一套房有多难，大家在大城市打拼了大半辈子可能只能够凑够首付的价钱，所以人们都很想争取到公积金贷款去买房，因为公积金贷款在买房的时候会有一些优惠，而且首付的比例能够降低一些，但是需要对购买的房屋进行首套房认定，今天我们就针对公积金贷款买房有关的知识来为大家进行介绍，接下来一起来了解。首套房公积金贷款首付比例新规定，公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%;若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元(每人高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭高贷款限额为80万元(每人高贷款限额为40万元)。首套房和二套住房如何认定?首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。额度不同。购买首套自住房，个人高贷款额度30万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人高贷款额度20万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为40万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。在上文中，我们为大家介绍了有关首套房公积金的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是首套房公积金首付比例这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将首套房公积金的内容分为了三个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是首套房公积金贷款首付比例是多少，然后我们介绍了首套房和二套住房如何认定，最后介绍的是首套房和二套房公积金贷款有哪些不同，大家可以了解一下。

天津市住房公积金的最新政策

2015年，银行贷款利率连续下调、各地逐步实行限购解禁等一系列政策利好促进了楼市的繁荣。北京、天津、上海、广州等一二线城市的房地产市场回暖。天津地区还推出了多项住房公积金新政，下面土巴兔小编就来为大家一一解析一下。购房首付比例降低天津市住房公积金的贷款申请条件、期限等其他贷款政策要求保持不变，购房首付比例根据具体情况做出如下规定：缴纳住房公积金的职工家庭购买首套自有住房，应付的首付比例降低至购房价款的两成。此外，职工家庭购买建筑面积90平方米以下首套房屋的，首付比例降低至两成，90平方米以上者首付比例变为三成。职工家庭购买第二套及其他达到购房条件自有住房的，首付比例由总房款的五成降低为三成。贷款最高额度再升职工本人申请公积金贷款的最高额度由原来的40万元调整为60万元。职工与配偶共同缴纳公积金，两人申请公积金贷款可获得最高限额为80万元，比原本的额度上调了10-20万元。缴存比例保持不变职工与单位的住房公积金缴存比例仍然为11%，经济技术开发区外资企业移交的缴存比例仍执行原标准，至今年年底。办事效率提高与流程简化天津市住房公积金为了提升公积金服务的处理速度，从今年5月18日开始，公积金管理中心推出了公积金归集与业务办理自助服务，此外，单位可以通过网上进行更多内容的业务办理，可以进行申请公积金联名卡、变更身份证或手机号码信息、变更封存状态原因，节省了工作时间，让职工和单位可以更快速获得住房公积金好处。在公积金办事大厅的自助机上，职工家庭可以办理满两年与外地户籍的劳动关系解除，并且封存劳动关系，再进行实时的销户操作。职工凭借本人身份证与公积金联名卡就可以在自助机办理，在自助机上选择“提取业务办理”之后，点击相应的类目，就可以获取账户信息，打印回执单即可。最后，土巴兔小编提醒大家，天津市住房公积金管理中心的官方网站与手机应用、官方微信服务均已经上线，大家可以从上面获取最新政策信息，公积金服务咨询电话为12329。目前，住房公积金申请与提取、贷款流程简化，职工家庭可以更加方便的购房。