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盛睿广
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问请问没办房产证的房子能卖吗?如何办理房产证呢?
答要根据你当地公证处的方法不同,有的地方不能拿房产证,因为房产证是作为物放在公证处或银行的,你只有还清贷款才能拿到房产证的,如果你要卖房或买房先让买方付一部分
问没办房产证的房子能交易吗
答没办房产证的房子交易起来难度比较大,这样的房产对买主来说,风险太大。全款给你的话,对他没有保障,如果在房产证下来之前房产升值了,你要是不卖给买主的话,买主除
问没办房产证的房子可以买吗?
答看你在什么地区了,有的小地市是可以的,但不少大城市就是禁止的。 如果你已经有购房合同(与开发商签的,已经在房产局备案),你们或以咨询开发商,如果开发商允许(
问没办房产证的房子可以卖吗
答没有房产证是买卖不了的,根据我们的物权法,不动产的所有权的转换是以登记为要件的,没有房产证的话,这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下,也就是说现在还不
问问下怎么为没办房产证的房子过户?
答1、从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过
房产证没下来的房子如何买卖?
买了房子后,无论买的是一手房还是二手房,在购买房子的时候,买房子的都知道无法第一时间买到房产证,房产证可能要等所有的手续都办理完之后再办理,也有可能需要几年后才能办理。在没有拿到房产证时间里,由于个人的问题,需要将买回来的房子卖出去,但还没有拿到房产证,买卖房产不能那么顺利。那么,房产证没下来的房子如何买卖?房产证没下来的房子如何买卖房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大,具体体现如下方面:1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网,只做财产公证或委托公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。房屋没有产权证有哪些危害?如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。房产证没下来的房子如何买卖?在房产证还没有下来的时候,不建议人们急忙的将房产售卖出去,就算房价有一定的上升,但人们也需要出税费,综合下来所赚的钱并不多,甚至还有可能会有亏本的问题出现,希望大家能够谨记这点。还有买了房子后要去打听房产证办理时间和要求,及时的将房产证拿在手上才是实事,不然会有各种麻烦。
没有房产证的房子如何买卖?小编告诉你
生活中房产是人们的一大财产,由于人们需要居住,所以对它的需要是肯定的,如今它也成为了谈婚论嫁的筹码,在房价上涨的今天,购买一套房屋成为了许多家庭的重担。不过有许多房屋价格便宜,但是会被卖家告知没有房产证,有些人只看到眼前的价格,却忽略了自己的权益,证件不齐全也会购买。那么房产证不齐全的房屋究竟如何买卖?我们一起来看看。没有房产证的房子如何买卖没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。但是必须要考虑到,期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先例是成功的。因此买卖是可行的,要注意风险防范。从法律层面来说,没有所有权和占有,就无法通过物权的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是关键。为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。从非法律层面来说,这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。此外提醒两个小点:第一,在每次关于房屋的见面交涉中,都可以暗自录音;其二,你的风险除了买房的风险,还有未来这个房屋在交房过程中的风险。这个已经不属于你问的范围,但也要在合同中多加注意。一些危险厉害可以清楚的告诉我们不能购买没有房产证的房屋,其实除了房产证外,还有其它的证件需要有,不然我们就无法取得房屋的所有权,在买卖房屋的时候,大家首先要了解需要的证件具体有哪些,还要知道它们所起的作用。房屋是项价值极高的财产,容易产生争端,所以最好不行划分清楚,以免产生不必要的纠纷。大家在购房的时候一定要谨慎小心。
没有房产证的房子可以买吗
房产证等于是房子的“身份证”,买了房子后有“身份证”的时候,人们才能觉得更加的安心,购买到的房子是真正属于自己的。但城市里的房价越来越贵,在看到高房价而买不起的时候,有些人就会看中市场上一些比市价低很多但却没有房产证的房子。这些房价的地段也不错,价格也便宜,在自己可以承担的范围里。那么,没有房产证的房子可以买吗?没有房产证的房子不能买,风险极大。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。什么房子没有房产证对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封没有房产证的房子可以买吗?房子没有房产证的话,价格上面是会有优势,但同时也需要承担一定的风险,比如房子可能会不能贷款,房子不能直接买卖,房子的升值能力有限,将来被征收的话拿赔偿难、赔偿少等等,面临到的风险也是会比较高的。当然这只是目前的情况,未来国家对房地产市场的政策如何变化也说不准,只是大家在购买此类房子的时候要考虑到风险问题。
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