建筑密度是什么意思?绿地率是什么意思

如今我国的城市化进程越来越完善了，越来越多的建筑物也就拔地而起。一座建筑物的建立，是需要多方的研究的，也是需要各个方向学科的相互交叉配合，才能够最终完成的。在建筑行业，我们不仅需要有很好的物理学知识，还需要有非常好的数学知识。我们在建一座高楼大厦钱都需要非常好专业知识，有很多这方面的朋友不了解建筑密度是什么意思，下面就让我们来看看。​建筑密度是什么意思?建筑密度(buildingdensity;buildingcoverageratio)，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率=总建筑面积÷总用地面积;当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。绿地率是什么意思?城市的总绿地率是指城市建成区内各绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区绿地率(ratioofgreenspace/greeningrate)描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。区别于绿化率。总之我们在建造一座建筑物之前都是需要多方考究的，一个城市的美观是与这些一幢幢高楼大厦有关的。如果这栋建筑物的建筑密度超过了标准，那么我们就要慎重的考虑是否应该在这建造，因为密度过高的话，会影响人们的出行，影响一个城市的秩序，影响一个城市的美观。绿地率也是一样，如何绿地率不合格的话，就会影响一个城市的环境，所以我们在建造高楼大厦的时候一定要考虑到这些参数。

建筑容积率怎么计算

几乎所有的建筑物都是有建筑物容积率的，建筑容积率是什么意思呢?建筑容积率指的就是建筑物的面积和实际用地面积的一种比例，容积率主要是为了规范建筑物的面积的，因为所有的商品房在进行建筑的时候都需要与地面的实际面积达到一个比例。建筑容积率的大小可以直接反映人们对于土地利用的强度，也可以反映土地利用的效率高低是多少，是一种可以反映水平低下差异的计算公式。下面我们就来看一下什么是建筑容积率。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率对地价的影响规律影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。大家现在了解什么?是建筑容积率了吗?建筑容积率主要是为了方便管理，城市规划是一种管理城市所有商品房的重要指标之一，在客观上建筑容积率也可以反映地价对于微观的影响。建筑容积率越低，代表的舒适度就越高，建筑容积率越大，代表的舒适度就会越低。大家在计算建筑容积率的时候，需要根据建筑容积率的公式去计算，这样会比较准确。