房产证没下来能贷款吗?办理流程介绍

买房子真的是我们一生中的一个大山啊，有这么一句话是这么说的，20年前买房子只需要半头牛，可是现如今一套房要了父母半条命，那么这到底是真的吗，的确如此哦，买房的压力真的是逐年增加，在这个时候，很多人选择通过银行来办理贷款，那么如果你想拿这套房子来贷款，问题也就来了，如果你的房产证没下来能贷款吗?小编今天就给大家介绍下吧!房产证没下来能贷款吗房产证还没有下来是不可以办理银行贷款，房产证抵押贷款具体流程如下：贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：一、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;办理流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。综上所述，如果说你的房产证还没有下来，那么您是不能够在此办理贷款的哦，这个时候你的手续还不齐全，因为我们贷款是需要拿自己的一些价值够格的东西来作为抵押的哦，如果是您没有稳定的工作和不动产，那么只能拿您手里付了首付的这套房子来抵押了，但如果你唯一的筹码房产证也暂时没有，这个是非常纠结的了，那恐怕您就要考虑下别的途径了!

房产证上能写几个人的名字，快来看看吧

如果你到市集上去问别人房产证上能写几个人的名字，很多人给的答案都不是很明确的，有的说一个，有的说两个，还有的会说想加几个加几个?你觉得房产证上加名字真的就只是那么回事吗?下面跟小编一起来看看呢!在购买房屋的时候合同上确实是写上几个人的名字都可以，这个也没有明确的规定。但是当你去办理房产证的时候情况就不是这样的了，房产证上写几个人的名字变得有了答案，而且还是硬规定，不可更改的;房产证要求一人一证，购买人顺序第一人为第一业主，第一业主拥有的是房产证;那购买人不止一个怎么办?现在就出现了第二种情况----共有证。房产证上写几个人的名字，是不是还可以写一个或者两个人的名字呢?现在告诉你答案;如果购买人超过了一个，就会出现房屋变成了共同的财产，而这时，产权证上占有份额填的变成了共有，同时另一个共有证也是如此，这时房屋产权证变成了房屋所有权证和房屋共有权证的总代言。但是房产证上写几个人的名字这个话题一般是不多见的，因为很少有人会在房产证上多写名字，也不会有太多的人要求在房产证上写上自己的名字;大家都知道的道理，工匠多了修的房是歪的，同样的道理，如果房产证上的名字多了，自然就会引发纠纷，如果是真的想写下他们的名字，那可以选择直接过户的，还省去了不必要的麻烦。关于房产证上能写几个人的名字，我个人认为写一个是最好的，没有什么家庭纠纷，一家人和气才能生财，家庭的和睦比起在房产证上加上名字来说更重要。总结：很多家庭就是因为房产证上名字弄得不和谐，其实仔细想想是不值得的，不是每件东西都是钱可以买的。以上就是小编的介绍哦!希望能够帮到你哦!