签完购房合同后，很多人不知道还有这几步，很重要！小心房子没了

对于没有购房经验或者第一次买房的人来说，买房只要交了首付，签了合同就等着交房了后办理房产证了，但是在办理房产证之前还有几个重要的步骤大多数人都不知道，虽然说这几点开发商会帮你去办，遇上好的开发商那就没什么担心的，如果遇到不良的开发商，严重时还会导致办理房产证的时候遇上房产纠纷，为了保险起见，自己去办理才是最放心的。今年表哥买了一套商品房，还签订商品房买卖合同，交付使用后，却一直未办房屋产权过户登记。经多次向开发商提出办理房产证的要求，开发商以各种理由推迟办理。经过了解发现，原来该房屋交付后房地产开发商又与其他的购房者签订房屋买卖合同，并办理了产权登记。在这个事件中，由于表哥没有房屋的产权证，即便是法院也不能把房子判给他，好好房子说没就没了。现在的一些不良开发商为了使房屋买卖获得更大的利益，在与一人签订房屋买卖合同后，又继续卖与第三人，一房二卖。诸如此类的案例，房子买卖的过程中经常发生，那么购买者如何避免这种情况呢？一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，房地产企业提交申请，由房管所审批通过，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。如果没有房管所的备案，买卖合同是可以被撤销的，为了防止开发商与其他人签订房子买卖合同，这一点一定要重视。其次，交易资金可由第三方进行托管，保障资金的安全。二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。如果房地产价格的波动，开发商有可能在这段时间内把房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的"一房二卖"行为加以防范。三、首付需谨慎购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋"一房二卖"而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。即便有些开发商会帮你全权办理，后面办理房产证的时候还是需要这些资料的，为防止被骗，自己去办比较放心一点。

看了那么多美图，还是装不好一个家？

对于准备装修的小伙伴来说，手机里载了各种APP，关注了N多微博、微信号，看遍全网美图，但是拿到自己家的空房子时，仍然不知道怎样下手。为什么美图不能轻易搬进自己家1、户型限制那些北欧风美图最明显的几个标志是：大户型、抬头望帽子都要掉的层高。而商品房的户型，大多宽度比较窄，4米左右的进深，怎么展示你饱满多元的文化情怀。开发商的户型设计，绝大多数就是为沙发+茶几+电视机准备的，看了那么多美图，最终还是依照户型落入了传统布局中。2、采光不够网上的各种美图，还有一个大标志，就是大开窗带来的采光，这是很多户型没法做到的，现在楼层密集，开窗看到的也是被人家晾的衣服被单，没啥好风景。3、材料与工艺限制终于找到一个户型一样风格喜欢的，照着搬总没错了吧。但是受到材料和工人手艺水平的限制，装出来就是买家秀和卖家秀的效果。如果你对房屋要求更高一点，想要一个体现自己风格和情趣的地方，而不单单是一个样板房，那你要看的就不再是装修美图了。就像解答数学题一样你需要的是解题思路明白自己想要什么，不要什么。装修也就像买鞋一样，看着漂亮的，穿着就不一定舒服了。建议把每天自己的生活习惯列出来，从起床到晚上睡觉，看自己一天在哪里花的时间最多，平时看不看电视等等，然后拿出户型图，规划动线。去逛逛品牌家居店尤其是去那些家具卖得死贵的进口家居店。买几本家居杂志，看那些在做广告的品牌，然后找到地址一家家慢慢逛。|哎呦，就一把小椅子而已，后面好多个零，看得我心脏病要发了……不是叫你真的去剁手，而是去多看看，提高审美，家里请不起大牌设计师，那就去借鉴他们的设计，找灵感。找一个跟自家户型差不多的设计，看看他们的家具摆放位置、色彩和用材，体验一下哪样的沙发椅子坐着更舒适，回来就可以参照着来。这是一剂良药，不过也有副作用，可能你从此看其他家具就怎么看都不顺眼了……就像看过了大牌的包包，再看其他大众品牌的设计一样。有人说看过大牌设计，就再也看不上宜家了，不过我觉得宜家还是有许多实用有趣的设计，而且买不起全套的大牌家居，可以从配件下手，一个台灯或者一个花瓶，看着小，却能提升房间的档次。想好之后再动手这不是一句废话吗？还真不是废话……装修的人一般会落入以下两个误区。1、“轻硬装重软装”在过去的几十年的装修大流中，大家装修都是拼命地堆砌各种装饰元素，电视墙要软包，吊顶得吊三层，墙砖要有腰线和花片，总之一句话要豪华！现在年轻人开始借鉴国外的家居案例时，发现他们都只是简单的硬装，整个房间的装饰效果，几乎都是软装构建的，于是有了轻硬装重软装的装修理念。不过，很多人误解了这个概念，以为只有硬装对整体效果没什么影响，到硬装差不多装好了才开始想软装的搭配问题。但是我非常不赞同这种方式，因为等你把硬装装好了再想软装，就很容易被限制住，比如家居位置的摆放，颜色的搭配等等。2、割裂式装修房屋客厅得欧式软包才显得豪华大气、卧室我喜欢榻榻米、书房必须中式啊，厨房再来个地中海……恨不得把全球风格都各装一房间。这种碎片式装修，你以为会有入一门转一景的效果，实际上装出来会让整个房子一言难尽。房间是一个整体，统一的风格很重要，总之混搭很考验功力，不要轻易尝试。3、少买打折东西，才是最省钱的方法看到打折两个字就兴奋是人之常情，还是一个道理，不要将就，别急着把所有东西扛回家，生活会慢慢把家填满。