卖房子要交哪些税 卖房子的注意事项

卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么?相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种，下面小编就来详细讲解一下关于卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么等问题。推荐阅读：买房子要交哪些税买房交税全攻略普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。二手房交易税费首先买房人需交纳的二手房交易税费为：1、契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。三、个人所得税，征收方式为以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。四、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

没有验收的房子可以交房吗？

在购房者好不容易迎来了交房日期后，可能由于种种原因没有时间，或者说错过验房时间，那么此时没有验收的房子可以交房吗？针对这一问题，我们来深入探讨一下。首先，没有验收分为两种情况，一种是业主主动放弃验收交房步骤；另一种是交房物业没有提供验收资质和机会，就直接将房子交接给业主。其次，如果是第一种情况，那么无可厚非，今后业主家的房子要是除了一些问题，也只能协商解决，特别是一些影响住房的大问题上也是比较麻烦的事情，毕竟当初是业主自身的原因放弃验收房子。针对第二种情况，那么没有验收的房子可以交房吗？答案很明显，业主就要好好做一番功课了，一定要为自己的权益争取利益最大化，毕竟这是房子，尤其是首套房的业主。那么在没有验收的房子可以交房吗的问题上，需要注意以下几个验房的事项：第一，在物业通知验房时，可以不用第一时间到达现场，以免太多人挤在同一时间验收，相关的工作人员根本引导不过来。第二，在验房时，先要明确都要仔细检验哪一些重点，比如相关资料和表格需要取回和收好的，要一一做好相关记录和收纳，最好准备一个收纳文件袋，以免遗失。第三，在明确了验房的步骤之后，就要进入房子验收了，这包括：楼房的结构上，比如面积是否和之前合同上标注的一致，有没有出现简单装修后的裂缝等明显瑕疵。在排水与防水方面也需要仔细验收，比如查看厨房和卫生间的下水道是否排水正常和是否有漏水的现象等。最后，在没有验收的房子可以交房吗这个问题的处理上，一定要谨慎，毕竟一些人购买的房子是刚需的，况且交房时验收房子本就是业主的基本权利。