南阳新房验收方法

在南阳我们如何验收我们的新房子，以什么标准才是最好的，今天小编为大家收集了七个验房步骤，保证业主的房子安全验收。房屋漏水纠纷之所以会产生，最主要的塬因是防水工程的优劣有时候必须经过使用一段时间才会显露问题，若是交屋时没有检查出来，或是卖方刻意稳瞒漏水资讯，或者买方在签约时忽略了合约上防水保固及修缮的权益保障;那么当买方、卖方及房仲业者叁方之间对于责任归属无法逹成共识时，纠纷也就因而产生。消费者无论是购买预售屋、新屋，或是中古屋，为了确保日后因漏水而衍生的修缮与赔偿责任归属，均建议于交屋时审慎的检查屋内外一切软硬体之工程与设备是否施作完备，不仅验收房屋时必须仔细检查，在签订买卖或租赁契约前，也必须针对卖方及仲介业者所提供的「防水保固书」及「瑕疵担保责任」内容进行详细了解，以确保自身的消费权益。以下便是小编的新房验收的步骤：1、试水测试：检查防水层及排水功能是否正常，针对屋顶、外墙、浴厕进行防水工程检查及试水测试：浸水至少超过2公分及48小时以上，确认防水层是施作完善。2、排水处设计是否理想：于试水测试后，针对排水管、雨水管、水槽、水龙头进行排水及设备测试，确认排水孔是否排水顺畅，检视每一支使用及排水管线水流经之处有无漏水现象。亦可以针对每一支排水管进行至少12小时的灌水试验，检验有无渗漏。3、马桶会不会漏水：较简易的方法：可将有颜色的试剂滴入水箱，如果未冲水而马桶裡的水却跟着变色，就可能有漏水问题。也可将有颜色的试剂滴入马桶内，冲水后有颜色的水从地板渗出，有可能马桶的排水管与地板接合处有龟裂的现象。4、内外墙/窗台是否有裂缝或水渍：观察外墙与内墙有无裂缝与水渍，并仔细检查与窗户四周的交接处，是否有未接合的问题，检查窗户是否有损伤及锈蚀的现象，以及滴水线、窗台庇水板的设计是否有逹到防阻水源侵入的功效。5、瓷砖/壁砖/地砖：仔细检查室内各个空间的地板、天花板及内墙四周之铺面层的磁砖有无贴好，或是有无任何剥落、歪斜、刮伤、脏污、破损的现象，注意瓷砖贴合间的细缝及与墙面四个角隅是否有紧密黏合。6、天花板有无明显水渍：针对室内各个空间天花板，尤其是卫浴及厨房的天花板、铺面层的油漆是否涂刷均匀、墙角四周接合处是否平整密合，仔细查看墙面是否有任何裂缝、脱落及漏水痕迹。7、家具、壁纸背后：家具及壁纸背后最容易成为验收的死角，为防止卖方或仲介刻意隐瞒漏水问题，检查时可加强注意家具背后的墙面及死角。以上便是小编收集的南阳新房验收的基本方法，更多新房验收知识请关注土巴兔南阳装修网。

最新的济南学区房政策

“学区房”是在我国教育资源不均衡的情况下出现的一种房产的衍生品。“学区房”的出现成了家长们追捧的对象，这个现象造成了“学区房”的价格在不断的上升。下面我们来看看济南市最新的“学区房”政策。最新济南学区房新政策2015年，济南出台了多个重量级的学区房政策。义务教育阶段学校实现“零择校”;小学实行“划片入学”;初中学校实行“整体对口入学”的免试招生办法，还进行了学区微调，日前历下区又出台了“弹性学区”政策。先从“弹性学区”政策说起。所谓“弹性学区”，就是居住区范围内的居民子女，根据自身实际，既可以选择到原学区就读，也可选择到新协调的学校就读。此次“弹性学区”涉及的学校有13所：青龙街小学、解放路第二小学、花园小学、文东小学、燕山小学、甸柳一小、燕柳小学、姚家小学、砚泉学校、龙奥学校、智远小学、历山学校、锦屏学校。所以设立“弹性学区”，意味着孩子入学可““二选一”。济南学区房的入学条件是怎么样的?针对这一问题济南市不同的学校给出的答案也各不相同。有的学校表示，户口满一年以上就可以;有的说按照往年惯例，户口满三年比较保险;而有的直接表示没有落户年限之说，只要户口和实际居住地均在学校的服务区内，就可以持相关证明材料给孩子报名入学。除了落户年限，还有个别学校作出了更严格的规定：购买学校对应学区的二手房，不可以上学。