公积金贷款买二手房的流程 公积金贷款买二手房要什么材料

买房是一个让人又爱又恨的事情，因为有了自己的房子自己的家，和租房子完全是两种感觉。但是买房子太麻烦，且要花的钱又多，所以要很多人觉得头疼。住房公积金贷款就可以帮你很多。不过住房公积金买二手房和普通的房子是有区别的。那么公积金贷款买二手房的流程是怎么样的呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望对大家有所帮助。1、申请办理贷款。到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。2、提交材料包括公积金贷款申请表;公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;所购房屋的评估报告书;买卖双方签定的《存量房购房合同》;原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)3、受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。8、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。9、结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。10、注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。希望你能够找到答案以上就是小编今天要给大家介绍的关于公积金贷款买二手房的流程的全部内容，相信大家看完之后对于公积金贷款买二手房的流程已经有了一定的了解。从虽然看起来有10个步骤，特别难特别复杂，但是大家不要被这个步骤所吓倒，要想想公积金能给你多大的帮助，就会觉得非常值得。因此，在办理住房公积金贷款的时候，一定要有耐心。

公积金贷款条件2016及材料介绍

很多职工之所以愿意缴纳住房公积金，并不是为了每个月能够还一定的余额到公积金账户里面提取使用，而是在于住房公积金贷款。现在的房子那么昂贵，对于需要购买房子的人来说，要是可以申请住房公积金贷款的话，自己每个月的还款压力就没有那么大了。住房公积金贷款是可以降低购房者的还月供压力，但它也有相应条件的，小编为你介绍住房公积金贷款条件2016。住房公积金贷款条件20161、市民在本市购房，即可申请;2、在本市连续缴存≥6个月，单位个人公积金账户处于正常状态;3、拥有购房合同or协议：商品房1年内可办理公积金贷款，二手房半年办理公积金贷款(不含办公、别墅、商业用房);4、中国人民银行规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。公积金贷款所需材料1、个人材料(以下缺一不可)《南京市住房公积金贷款申请表》、提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料。2、房屋材料(以下任选一种)(1)申请商品房(含经济适用房)贷款的，提供购房合同、首付款收据(发票);所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》;(2)申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;(3)申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;(4)申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证;(5)申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。住房公积金贷款条件2016如上，提醒大家每个城市对于住房公积金贷款贷款的条件都会有不一样，像一些房价上涨速度过快、炒房人数多已经推行限购的城市里，住房公积金贷款申请会更加的困难，比如近日珠海就宣布在当地有2套房的人不得再申请住房公积金贷款。为此在申请住房公积金贷款的时候，必须要了解当地城市房地产方面的政策。