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陈高畅
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问谁知道2016深圳房产退税有什么条件?
答规定是,买家如首次买房90平以下契税1%,90平以上契税1.5% 卖家如持有住房满2年,过户可免增值税5% 卖家持有住房5年,又是卖家唯一住房,过户可免
问2017年深圳房产退税的条件是什么?
答您好,深圳房产的退税条件应该也是与国家规定一致的~按照契税优惠政策来看,您需要在购房缴纳契税前提供无房证明,才能够享受契税优惠,如果您是出售旧房新购买房屋退
问西安房产退税的条件是什么谁知道吗?
答 如果你要办理房屋契税退税,需要要提供以下资料 1、退税申请书(个人书面) 2、退税申请书(银行账号)个人需要当面签字或者盖章
问东莞房产退税是不是真的?
答你好很高兴为你解答据我所知,对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下: 对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税
问房产退税有哪些流程?
答房产退税一般要走以下流程,1、产权人的书面申请。2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;3、身份证复印件(审核原件,留存复印件);4
房产退税政策相关介绍
大家都知道我们只要是买房,就会交纳一定的房产税,大家作为中国公民,每个人都有交税的责任与义务,尤其是发生应税劳务的时候,按时的缴纳税费,国家才能保证我们的合法权益。中国的税收还是相对较为合理的,虽然房产税征收得非常重,但是它还有一些可以退税的项目。这都得益于我们最新的房产退税政策,接着我们就来了解一下房产退税政策具体有哪些。什么时候房产会退税申请退税是需要满足退税的条件的,退税的条件是依据每个人所得税的相关规定:卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份件、婚姻证明等资料。首先要向相关的税务部门缴纳个税,在这一年期间内重新购买了住房,再凭新房资料才能申请退税。另外个人转让购买5年以上且是家庭唯一自有住房的,可以免缴个人所得税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。另外需要注意的是,如果您的房产交易过程中还是执行的旧政策和税率,那么在房产过户之前还是可以申请执行新政策进行部分退税的。房产退税政策有哪些房产税返还房产税返还定四类情形免征和退税:⑴合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;⑵有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;⑶上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房;⑷海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还。据统计,上海成交套均面积在100平方米左右,过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算,再减去免征家庭,实际能征税比重不到1%。退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还,优惠退税是税收支出的一种形式,即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还。通常包括出口退税和再投资退税两种形式.退税要遵守一定的程序:通过金库办理退税。对于税法规定范围内允许办理的退税,应由纳税人向原税务机关提出申请,经原征收机关审核并报请上级(县、市)税务机关审查批准后,由纳税人持“收入退还书”向代理金库的银行办理退税手续。国家基本上是用税收来调控宏观的经济,所以我们要时时刻刻的了解着税收的各种变化,尤其是政策方面的,它直接影响了我们的生活消费,所以我们应当与时俱进,了解清楚最新的税收变化,这样就能够正确的使用各种税收政策,并且不会漏缴税费。大家尽可能的保证按时交税,偷税和漏税都是违反国家规定的,一旦发现了这种行为,国家将不再保证我们的合法权益。
上海房产税征收条件是什么? 上海买房者必看
从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,都需要在地方税务机关申报办理房产税征免认定手续,也就是要交房产税。一时房产税成了大家关注的焦点,那么上海房产税的缴纳范围是什么?如何征收上海房产税的呢?今天小编就专门来给大家解答一下,一起来看吧!一、上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类:1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税!二、上海房产税征收标准上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。针对房产税征收对象,上海市又做出3类免征标准:1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房,因为改善居住条件而新购住房的,该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税,当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的,对新购住房已按规定缴纳的房产税,可予退还。2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房,暂免征收房产税。3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想,规定具有更大的灵活性和人文性。三、上海房产税征收计算依据1、计税依据:住房市场交易价格的70%。2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而,上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率总之,上海新试点的房产税征收规定,在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样,肯定需要一定时间来检验的。四、上海房产税征收计算方法计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+120-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。自2011年1月27日发布上海房产税实施细则以来,上海房产税如何征收成为了大家关注的焦点。现今已经2015年了,上海已试点4年的个人住房征收房产税将暂不扩大试点范围。这其实说明了住房政策放宽了,这对现在在上海还没购房的人来说是件好事。以上就是小编今天介绍的上海房产税征收条件,想了解更多就请继续关注土巴兔学装修吧!
房产证加名字契税计算方法以及办理条件
有些朋友因为特殊的情况,可能需要在房产证上加名字,但是凡属于房屋买卖交易行为的,在签订合同的过程中都会需要大家缴纳契税,否则无法妥善办理房产证的变更手续。那么关于契税有什么规定的标准吗?具体的计算方法又如何呢?大家不妨参考下文给出的说明文字进行学习,或者也可以参考房产证上加名字过程中奇特需要着重注意的调节入手。一、房产证加名字时候契税怎么算凡属于房屋买卖交易行为的,都要订立买卖合同,并对该合同征收契税,然后才能变更房产证。房产证加子女名字,其实质就是将整套房屋中的部分比例产权出售给子女。其中对房屋的总价值的认定,要取得税务机关的认可。再按交易的比例折成房价作为计税依据,算出税款。例如,房屋总价为50万元,出售其1%房产权,标的金额就是5000元,若税率是3%,则契税是150元。二、房产证上加名字还需要交契税办理需要什么条件1、直接添加房产没有抵押,可以向市房交申请办理。夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份件原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。如果房产有按揭,还需要先还清按揭,就是完成“抵押权注销”。还清贷款后,由银行向市房产交易提出申请,然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交提出申请。如果房屋是属于婚前财产,必须还清贷款后才能办理夫妻加名;如果房屋是属于婚后共同财产,在抵押权人同意的情况下可以办理。申请加名时,需递交的材料包括结婚证、夫妻双方身份件、房产证、土地证、契税证,且夫妻双方需同时到场。属婚后房产加名的,受理后过1个工作日就能领新证。房产证加名字时不仅仅需要缴纳一定的契税,而且对于办理者还有其他方面的条件要求,并且需要我们携带一系列的有效证件,包括土地证、结婚证、契证到房交提出申请,否则无法完成预期的目的。那么上文小编就针对契税的缴纳计算和办理过程中的其他条件为大家进行了一个分析,有兴趣的朋友可以结合当地的政策、相关部门的规定入手学习。
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