小产权房买卖纠纷背后的问题

近几年很多人因为小产权房屋价格便宜，就会引发购买热潮，但是小产权房存在无法办理房产证，也无法落户口，这让很多人虽然买了房，但是心里也是不踏实的，随着对小产权房屋的政策出台，很多地方都陆续出现了小产权房屋买卖纠纷的案件，大都是因为小产权房屋买卖合同无效，让一些买房者出现了恐慌，简单跟着小兔了解一下有关小产权房屋买卖合同纠纷的法律分析。所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分，可以分为，在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋，在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房，在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。正是因为小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外，任何人购买小产权房均为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，也会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。由于近年来房屋价格飞涨，许多出卖小产权房人通过诉讼收回了房屋。但是，随着时间的推移，有的小产权房的土地，已经补交了地价款，变成了国有土地。于是小产权房也就变成了大产权，房屋也由禁止上市交易变为可以交易。随着很多关于小产权房屋转正政策的出台呢，一些地方也开始让购买小产权的用户来补交地价款成了大产权的房屋，这样就可以光明正大的上市交易了，但是现在的小产权房屋全国各地都很多，这样一个庞大的群体，何去何从，随着一些拆迁等地方的变化，一些原房主开始想要补偿款，一些转不了正的小产权用户也因此闹上了法庭，多了解一下小产权房买卖交易的法律知识还是有必要的。

绥化装修如何避免产生纠纷？如何省钱？

有人说，家中要开始装修了，会有许多细节问题，例如：如何避免装修产生的纠纷?装修如何省钱?那你来这里来对了，在绥化装修网，这些小编都能帮你解决。希望小编接下来说的会对各位业主有所帮助哦。如何避免绥化装修产生纠纷1、施工结果的规定现在有很多城市都对装修立法，包括验收标准。这其中有一些是强制性标准，有一些是推荐性标准，对于推荐性标准，如果没有列入合同，则是不起效力的。强制性标准可列也可以不列入合同。当然，我不得不提醒大家的是，有一些城市所列入的施工验收标准有问题，甚至是错误的或者过时的。2、施工工艺的规定双方要避免日后的争议，就得对施工工艺作出大概的规定。当然，现在的装饰材料日新夜异，工艺也是一样，所以很难对工艺作出限制，但可以对一定的步骤作出规定，例如刷油漆得刷多少遍等。在这里面需要提醒的是，类似的指标不是越高越好的，例如油漆太多遍不一定好。3、对材料质量的规定现在的装修材料，有很多是由业主买的，也有很多是装修公司包的。那么，双方都应对材料导致的结果作出责任规定。这一点是非常头痛的，因为材料的质量往往对施工的质量起决定性因素。例如油漆，假的往往会导致施工的失败。很多业主都对主材很关心，但对辅料不太关心，这是错误的。辅料在一些工程项别中对着很关键的因素。我想这种半包的方式迟早会被全包所取替，要么业主负责所有的主材和辅料，或者装修公司全包。因为这样最容易避免问题的出现。但业主方有一个难题，那就是专业知识不足够，难免买了假货或者劣质的。而且涉及到纹理配色什么的，也是有操作难度的。4、施工保修的规定这一点是最要害点，不管前面的说得多详细，如果没有对保修作出规定，都是一样空话。现在国家的强制性保修是二年，其中防水等项目是五年。在保修期内，质量问题由施工负责。当然，如果遇上不是全包的形式，对于质量的争议就会有问题，例如防水工程，这涉及到一个材料优劣而导致的老化问题。5、施工工期的规定双方应对工期作出明确的规定，包括了违反工期的惩罚。这一条是解决工程拖延的最佳方式。6、付款方式的规定双方应对付款作出明确的规定，包括了拖延付款的惩罚。很多业主都会用扣款的方式来对付装修公司，其实做生意谁不赚钱，不赚钱如何吃饭呢?所以该让人家赚的，一分不能少也不能拖。绥化装修如何省钱?一、选好的设计师可以控制预算。好的设计师，能在预算有限的情况下控制花钱，可以使部分项目使用一些便宜的材料，能使花钱计划得到保证，避免不必要的错误而引起的返工费用。想要装修经济实惠必须要有好的设计师，好的设计师还会为你提供用料方面的建议，分析不同材料的利弊，避免选材错误造成的直接和间接损失，要做到装修经济实惠一定是需要一些专业经验的。二、选优秀的施工队可以杜绝返工。很多装修者感言，最好不要自己直接找施工队或熟人装修，表面省钱，实际上这样是不可能做到装修经济实惠的，却更可能由于错误的选择而造成更大的经济损失。不要找新开张的装饰公司，因为一家不成熟的公司，会由于它的错误而导致的经济损失，最终有可能会转嫁到装修者身上，否则我们强调的装修经济实惠无从谈起。三、选厨房设备可考虑用国产货。厨房中的橱柜和厨电，都是装修经济预算中的重头。请工人现场做橱柜，买个便宜些得厨电确实省钱实惠，但质量就无法保证了，但如果买进口的产品，普通的装修者根本承担不起这个费用。所以要做到真正的装修经济实惠，厨房的设备可以考虑用一些国产的产品，质量有保障了，而且价格比进口的产品便宜好几倍。国产橱柜中，欧诺、佳饰、立丰等品质都不错，他们都是从装修经济实惠的角度出发的，自然价格比起进口要低很多了。四、地板可考虑选实木复合地板。地板是装修经济预算中的大头，现在实木地板的价格较高，如果铺设一套房子，这个费用是相当高的，同时平时的养护也很重要。因此，需要装修经济实惠的朋友我们建议可以用实木复合地板代替实木地板，同档次的地板比较，起码有三分之一的差价，而且实木复合地板不易开裂，使用年限更长些，要做到装修经济实惠还真不能顾此失彼呀。五、选品牌洁具中的普通产品。有些装修者，在很多细节上斤斤计较来省钱，但另一方面又花大价钱买个几千元一个的马桶。其实，现在一千左右的马桶和五千元的马桶在质量上的差别并不大，有些仅仅是款式造型上的差异。因此如果想省钱，可以考虑品牌洁具中的普通产品，要做到整个装修经济实惠则不可不重视这一点。六、选品牌涂料中的普通产品。买涂料时，可以选那些比较著名品牌的普通产品，无论是五合一还是三合一，或是二代还是三代，其实他们的效果差别并不大，品质都是有保障的。现在很多涂料出问题，都是过分掺水所致，再好的材料水掺多了，质量比普通产品都要差了，虽然我们要强调装修经济实惠，但是要多考虑一下内因，只一味的重视装修经济实惠同样是不可取的。七、选水龙头可以考虑国产品牌。在选购水龙头时，普通的装修者不要因为担心质量问题而选进口产品，其实一些国产的水龙头质量也是很过关的。选国产品牌的龙头，它的价格会比进口的产品便宜好几倍。国产水龙头中，绿太阳、申鹭达，小白杨等一些品牌的质量都是不错的，这在做到装修经济实惠的各个环节中必不少。八、选瓷砖可考虑国产的二线品牌。购买瓷砖的费用，在装修中的支出比例也是相当大的，因此购买时只要选国内的二线品牌就可以了，质量过关，而且价格可以便宜不少，这在大程度上满足了装修经济实惠。另外在铺设厨房的瓷砖时，在橱柜的底下和后面，可以买些便宜的瓷砖来铺设，反正要被橱柜挡住，何必多花冤枉钱呢。其实橱柜后不贴瓷砖也很好，还可以省下一些黄沙水泥和人工费用，你瞧，要做到装修经济实惠也不是很难的事吧。九、可以考虑舍弃背景墙。现在装修时，人们更看重软装的点缀，因此那些繁琐的电视背景墙并不是非要不可的，背景墙不仅费钱，而且也容易过时。大多数，装修经济实惠是从经济角度来考虑的，但也不要忘了简单其实也是一种美。这样的装修经济实惠真可谓一举几得呀。因此建议装修者在设计客厅时，可以考虑做个简单清爽点的背景墙。用几幅画装饰墙面也不错，而且灵活性较强，随时可以更换装饰，我们建议大家在考虑装修经济实惠时，重在换思路，你说呢?十、吊顶装饰越少越好。如今装修者都追求简洁的风格，吊顶装饰已渐渐地不流行了，因此装饰点缀时，吊顶可以尽量少吊些，吊顶做得太花哨了并没有人会老盯着看，而且又挺费钱。吊顶做的繁琐，不仅增加的材料支出，相应人工费也增加了，所以，要装修经济实惠可以从取消不合适宜的吊顶做起。十一、装饰柜可以不做柜门。很多家庭会在家中制作书架和一些展示柜，主要是放置个人收藏品或一些书籍等，所以可以考虑不做柜门，因为订做几扇柜门的费用也不便宜。不做柜门不仅可以省些钱，而且又能增加展示柜的装饰效果，这算是在装修经济实惠大主题中的小窍门了。十二、请厂家加工瓷砖拼花。大家知道电脑可以DIY，其大多也是从经济方面考虑的，想装修经济实惠有时候我们也可以采用此法。有些装修者喜欢在玄关处的地面上定做大理石拼花，如果请专业的商家来做，这个价格肯定不便宜，这个时候可以请自己的设计师描绘一下拼花的图案，然后请瓷砖厂家加工，这样算下来的价格会合算很多。简单的瓷砖加工做成拼花，一样可以达到不错的效果。今天的问题就到这里了，如果大家还有什么不明白的地方欢迎随时咨询绥化装修网的小编。