二手房产权年限怎么算 二手房产权信息要细查

我们都知道，有投资有回报，有付出有收获，我们也都知道，银行借钱需要收税，企业工作需要收取工资的一定百分比，而同样的，房地产也需要收税，由于房地产同其他行业相比，它的营业额较高，涉及的税种较多，相对的税率也就不一样，那么，二手房产权，作为一款二手房，它究竟年限应该怎么算呢?二手房产权年限怎么算?房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.住宅用地，产权年限是70年;2.综合用地，产权年限是50年;3.商业用地，产权年限是40年。70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，买二手房，已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比如1994年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费。二手房产权信息要细查首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、户口簿等。其次，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;登记日期，此日期为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;其他内容，如房屋平面图等。最后，查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明，包括抵押贷款合同等，从而对该房产有更深的了解。手房产权六大问题要特别注意问题一：产权交易有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。问题二：承租人可能优先购买。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。问题三：房屋用途非商用。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。问题四：房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。问题五：城市居民不能买农民房。根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。问题六：未办理房产证。购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。无论什么行业，税收对我们国家的发展起着重要的作用，政府的财政收入需要税收来支持，这也就造成了税率多少的出现，由于二手房地产税种较多各个地方相对应的税率也就比较多，而且比较不统一，加上随着社会的不断发现，税率也在不断的改变，所以如果你想具体了解二手房产权具体内容，建议咨询相关的工作人员才更加准确哦。

个人房产信息查询方法是什么？

导语：个人房产属于一项私有财产，受到我国法律的保护，除个人或者法律规行之外，任何人不得随意查询和传播他人的房产信息。但是某些情况下，当事人或是司法机关需要查询个人住房信息，那么，个人住房信息怎样查询呢?今天，小编就在文章中为大家介绍个人房产信息查询方法，希望大家认真学习。当事人查询个人房产信息的方法个人房产信息的查询有两种情况，一种是个人或是受到个人委托的他人查询，一种是司法机关的依法查询，下面，我们就分别从这两个方面介绍个人房产信息的查询方法。这种情况的查询，查询人可以是当事人本人，也可以是受当事人委托的他人，具体方法如下：1、当事人携带本身身份证(受委托人还需要带上公证委托书)，到当地房管部门的受理大厅，在电脑上申请查询，房产登记信息在电脑内都有存档。2、当事人携带本身身份证(受委托人还需要带上公证委托书)，到当地房管部门的房产档案科进行查询，如果房产证进行过新旧交换，老房产证的查询还需要在原始登记档案中进行查找。3、当事人携带本身身份证(受委托人还需要带上公证委托书)，到当地房管部门的抵押登记科进行查询，对于已经办理抵押登记的房产信息，则必须在这个部门进行查询。4、当事人携带本身身份证(受委托人还需要带上公证委托书)，到当地房管部门的商品房合同备案科进行查询，依照法律规定，开发商售出的商品房都需要在此登记。5、如果房产是个人自建房屋且还没有办理房产证的情况，当事人需要携带本身身份证(受委托人还需要带上公证委托书)到档案局的档案科进行查询，可以查询到建设规划部门颁发的建房许可证。司法机关查询个人房产信息的方法根据我国法律规定，司法机关可以依照自身需求依法对个人房产信息进行查询，这里说的司法机关指的是公安的部门、法院部门和检察院，这三个司法机关可以依据司法需要，依照法律规定对涉事人的个人房产信息进行查询，查询地点可以是上面提到的任何一处。中国房地产信息网网站特色资源渠道广阔：信息来源于国家发改委、国家统计局、建设部、中国人民银行、国土资源部、国家信息中心、新华社、中新社等国内外权威政府部门及研究机构。网站内容丰富：网站内容以房地产为中心，同时也关注相关行业(如：土地、金融、税收、城建、规划、建材等)，使用户可以从多层面来全面了解中国房地产业的现状。信息更新及时：每日更新两次，日更新文字量超过10万字。历史数据完整：历史数据和信息资料齐全，具有连续性和可比性。技术手段先进：网络实时传递信息，具备强大的信息检索和表格式查询功能。统计数据库全国、各地区及主要城市房地产与宏观经济和人民生活统计数据，包括：①宏观经济指标：全国及各地区宏观经济、工业、财政金融、贸易投资、价格指数等年度数据和月度数据;②固定资产投资与房地产开发指标：全国及各地区及主要城市的固定资产投资、房地产开发投资等年度数据和月度数据;③人民生活指标：人口、就业、居民收支、居住状况等年度数据和月度数据;④城市综合年度库：35个大中城市的城市综合年度数据,包括房地产、宏观经济、土地资源、人口与人民生活等四大类;以上就是有关个人房产信息查询的相关内容，希望能对大家有所帮助！