南京二手房买卖流程及税费

二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复杂。其实这是人们不懂二手房买卖流程的关系，如果它们懂了具体的交易流程，按照流程一步步完成，就会发生其实二手房交易并没有自己所想的那么复杂。下面小编为你介绍南京二手房买卖流程及税费知识。二手房交易基本流程：1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同/产权证及土地证5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。二手房交易税费1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。南京二手房买卖流程及税费等内容就先为大家介绍到这里，其实每个城市的二手房买卖流程都是差不多;只有二手房买卖的税费，目前要缴纳的税种也是文章介绍的这几种，但是税率却不是固定的，会根据国家政策的调整而有所不同，所以在交易二手房的时候可以多关注。想要轻松成交二手房的话，建议可以找个房地产公司来为你完成具体的交易手续。

南京二手房装修，南京装修公司哪家靠谱？

南京二手房装修是一件难事，二手房装修不是新房，可以大胆。 那么，南京二手房翻新应该注意什么呢？ 选择做什么样的装修公司，更可靠？ 以下小编将向大家解释。 首先，南京二手房拆迁和装修有这三点要注意：1，在拆除砖块和地砖时，务必做好杂物堵塞下水道的防护工作。 2，防水工作要处理好，水路最好少用弯头，以免水流不畅或堵塞。 3，木材使用较少，许多木材都是甲醛，这会在一定程度上影响健康，而且天气变化，木材更容易弄湿，而且维护成本也很高。 二，墙面，地板，吊顶翻新二手房地板，墙面和吊顶装饰非常重要。 在装修和翻新之前，你需要进行实地调查，看是否有裂缝，看是否有裂缝，看是否有任何脱落，以及是否有沙子。 如果您遇到这些问题，则需要单独修理。 这些措施包括：去除墙面上的油渍，粉末墙面涂料等，用水泥砂浆修复基层，修复裂缝，孔洞等。 三，消毒！ 南京二手房改造的关键是要做好整个房屋的消毒工作。 一定要彻底消毒。 可以喷洒3％的S水，1％至3％的漂白水或3％的过乙酸溶液。 喷涂后，关闭门窗一个多小时。 当然，要注意的事情肯定不止这些，这些都非常重要。 无论装修工程有多复杂，只需要时间问题。 如果你想做得好并且有质量，那么选择一家装修公司是非常重要的，但哪一家是南京？ 这取决于每个人的见解，当然，小编也可以为每个人推荐建议。 简而言之，选择一家装修公司，一定要看其资质，过去的工程案例，然后做出决定。 每个人都想了解更多有关南京装饰常识和信息的信息。 如果您想为您推荐一家推荐的装饰公司，可致电400 833 8583了解详情。 小编会耐心地回答你的问题。