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吕平雅
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问请问佛山购房须知有哪些?
答1、看五证是否齐全:五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售
问购房风水须知是哪些?
答说购房风水的话、就大体说一吧。首先要房屋的总面积要方正,最好不要有缺角,坐北朝南的向最好,楼的后面地势要高,有坑洼的楼房不是吉房(吉宅),楼或小区前有东西马
问海南购房须知哪些信息?
答 1.有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制,没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房,不能购买二手房; 2.持有可以在澳洲
问商品房购房须知哪些事项?
答1、签约前,认真阅读认购书条款,最好事先研究《商品房买卖合同》,然后再决定是否签认购书; 签订认购书之前,应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合
问商品房购房须知哪些事项?
答第一,产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。 第二, 看价格的比较时,首先要弄
购房装修设计须知
买房子是人生的大事,想完成第一个居家梦想,在购屋的那一刻之前,须多考量几个层面,不管是预售屋、新成屋、中古屋,都有各自不同的装修重点,如果想控制在自己可负担起的预算内,在购屋的开始就能细心注意心仪的房子健康状况,将可为日后省下一笔可观的装修费用,轻松住进第一个属于自己的家。在挑选房子的时候应该考虑哪些部分,以避免未来多花装修费用呢,大卫麦可设计总监张紫嫺说,针对不同房子类型,有不同的考量,以新屋来说,除非建商偷工减料,大致上比较不会有毛病,考虑的重点可放在格局上,若购买的是预售屋,可直接在工程进行时,请设计师与建商讨论格局变动,直接进行客变,弹性很大,只要预先设想好,预算基本上都可以确实发挥在室内设计与家具家饰上。若买的是新成屋,则要确定格局是自己喜欢的再下手购买,否则变动格局的改革手术,包含拆墙、修补等工程,就得额外花上一笔金额。至于中古屋的部份,以建筑工法来看,则是建议购买近5~6年屋龄的抗震等级高较保险,屋龄过老的,管线通常需要大翻修,房价加上装修费,有时不一定更省钱。收购族不能不知!张紫嫺建议若能在下手买房时多检查,包括管线是否需要翻新、采光充不充足,甚至光害问题等,如果能在购屋前能找专业的设计师,就日后所需要的格局变更与装潢预算,做一综整性评估,将可避免等到房子买了,才衍生出一大笔看不见的装修费用!买房子事先要注意部份包括有:1、采光:决定下手购屋前,看房子建议白天晚上都去看看,多跑几次,不同的时段投射进入屋内光源不同,房子感觉也会不一样。2、湿气:建议可在连续多雨过后看房子,触摸墙壁油漆是否含有过多的湿气,外墙直角、窗台、洗脸台、浴缸周围的壁面上,看看壁面是过度潮湿、产生壁癌的疑虑。3、供排水系统:建议可将喜欢的房子里头全部的水龙头一次打开,看看水压是否正常、会否有抢水问题。地面排水上,则要特别注意后阳台、厨房、浴室等区块,将地面蓄水后,测试排水是否会溢流等情形。4、电:购买中古屋时,注意电表箱里电线漆是否硬化剥落,回路是否太少与现在的规格不符,插座线是否完整或生锈。自然的空间设计观能有一个梦想居家,是许多人的憧憬,但在梦想之余,若能在买下第一间属于自己的房子之前,多注意现实面的问题,如通风、采光、湿气的考量,这样住进去之后,才能真的拥有快乐又舒适梦想居家。因此,张紫嫺特别强调「自然」的设计观,她说,一个好的空间规划一定要考虑到室内的阳光、空气与水等因素,所形成建筑物理现象。阳光指的就是室内的自然采光,要能自然洒落室内,相对的,如果室内采光不足,造成空间阴暗且容易潮湿,严重影响居住的舒适度。至于开窗形式考量,主要关系空气要能对流,室内能吹进自然风,空气循环好,屋内湿气便会减少,自然就避免病菌过敏源产生,并可达到节能的成效,所以说,要能兼顾健康&美学两层面感受的设计,才是一个好的空间设计。光其实是空间的表情,张紫嫺建议,自然采光若有不足时,在有限的光源底下,需补强的人造光线则要特别强调舒适感,此外,不同高度的光源会制造不同的氛围,光源不一定要设定在天花板,可以让它在墙角、在地面上。居家生活里若能充分利用光的元素,便能丰富空间的设计层次。生活本质才是空间规划重点挑选好喜爱的第一间房子后,室内空间该如何规划,才能确实满足生活需求呢,一般而言,第一个房子买下后,至少住个八年、十年才可能考虑换屋,张紫嫺建议,在这段时间内,需要的空间都要先做考虑,事先与设计师讨论好未来十年的生活需求及变动,未来才不会让原本梦想的房子造成生活上的不便及困扰。因此,空间能够弹性被运用到生活的各种需求里,便成了首购族的设计重点。有限的空间里头,不可能把每个功能都一一区隔开来,最好的方法是设计出「加1」的功能,让同一个空间,可以发挥出两种以上的生活功能。即使是小平数的首购产品,只要动线规划良好,就能拥有简单、舒适的居家生活。张紫嫺说,其实室内设计里「真正要收的是空间」。要把空间让出来,动线规划通常是最主要的设计重点,而功能、美学、实用与收纳,在室内设计里都是可以并重的,张紫嫺建议首购族多看多比较,找到适合自己的室内设计师,在空间的限制下,发挥最符合自己个性的设计,才能满足梦想居家的渴望。更丰富精彩的装修设计相关知识尽在绍兴装修网!
最新西安购房落户政策
西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,其中就包括有购房落户政策。里面明确要求在西安市具有合法稳定职业的市民在西安购房,取得房产证且缴纳一年以上社保后,即可办理户籍登记手续。落户新政策:西安市推出购房落户政策在促进房地产市场健康发展方面,西安市将进一步简化项目审批手续,优化审批流程,缩短审批时限,尝试运用国开行贷款购置商品房用于保障房安置及货币化安置,实施土地出让金缓缴或分期分批缴纳的优惠政策。同时,进一步放宽公积金贷款条件,降低提取门槛,扩大使用范围。不仅如此,西安市还将实行“购房落户”政策。对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民,2015年7月1日至2016年12月31日期间,在我市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的,取得房屋所有权证且缴纳1年以上社会保险后,即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。其他新政:公积金贷款偿还年限延长进一步放宽公积金贷款条件,降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求、允许直系亲属间互提公积金购房,全面提高住房公积金的个贷率和使用率。住房公积金贷款最高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年,最长不超过30年。对使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款购买建筑面积90平方米(含90平方米)以下住房的,首付款比例不低于20%;购买90-144平方米的(含144平方米),首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的,首付款比例不低于50%。
选购昆明精装修房须知
选择昆明精装修房的时候,最好要先去了解一下精装修房的优缺点,这样才能按照自己的实际所需选择合适的自己的昆明精装修房。而且,小编认为选择昆明精装修房的时候,最重要的一点就要严格的验收好精装修房。下面就让小编把这些昆明精装修房的知识详细的分享给大家看看吧!昆明精装修房的优点:1、毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间,而精装修房则马上可以住进去,无论对自住或投资都是非常方便省心的事。2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大,而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍;而相比之下,精装修则比较环保,对房屋公共部位的破坏也少得多,可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾,可以说是符合创建“和谐社区”的要求。3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识,因此,每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情,一般都与装修公司发生过不愉快,而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设,在方案设计和工程质量方面更有品质保障,也为业主节省了宝贵的时间。实际上,一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商,无论在施工管理上,还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。4、建设部曾测算发现,由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购,使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本,费用大大降低。从我们实际情况看,开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力,肯定比业主自己单独装修划算,有利于降低成本。5、在购房时业主购买了精装修房,无需再投入资金进行装修,等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款,这样业主购房入住的首期费用还减轻了。昆明精装修房的缺点:1、选择模式和风格比较少,进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐,很可能装修中埋下隐患,表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。验收昆明精装修房的技巧:第一步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。第二步检查配电线路和插座。小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题。第四步检查木工制品以及油漆工制品。小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。小诀窍:注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。四类昆明精装修房常见问题:第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如开发商没有跟购房人说清楚,在装修材料说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼,很多材料没有定量化。第二类是施工质量问题。部分厦门开发商雇用的装修工人无证上岗,手工干的活儿没法保证质量,使得购房者不满意。第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说,装修公司进驻前,地面上的宽带已经布好并调试好,结果,一铺地板,装修工人把宽带给砸断了等等。第四类属于业主知识面不够造成的纠纷。比如有些厦门业主对清漆木地板不满意,认为“木地板的花纹不一致”,而这其实是由木材的自然色差引起的。更多关于昆明精装修房相关的内容请继续关注昆明装修网!
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