天津二手房交易税费都有哪些?

在买房过程中，由于置业者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费，所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地。下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)天津二手房交易流程(1)看房买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。(2)议价买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。(3)签订二手房屋买卖协议卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同(或联系“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。(4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、身份证等等，天津各区产权交易大厅要求有所不同，例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”，到人民银行查询，北辰要求婚姻状况证明文件，河北区要求预约。(5)房款进资金监管中心一次性付款，签订《天津房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。贷款购房，签订《天津房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。(6)缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。贷款购房的，听贷款银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带上述材料外，贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。过户完毕时房管局向买方出具领件通知(领房本时所需的凭证)(7)买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。以上就是小编为您介绍的天津二手房交易税费，希望能够帮助到您。更多关于天津二手房交易税费的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

鲁能星城二手房户型及其房价

“鲁能星城”的建筑面积达到了320万平方米，这里周边的配套也比较齐全，鲁能星城销售很多二手房，那么接下来小编就具体为大家介绍下鲁能星城二手房的户型以及它们的价格。一、3室2厅1卫125平方米户型首先小编为大家介绍的这个户型是3室2厅1卫，总共有125平方米，这个房间属于南北朝向，拥有一年的房龄，属于普通住宅类型。它的具体位置在重庆渝北龙头寺渝鱼大道777号。它的楼层是在13层，这栋楼总共有32层。另外，这套二手房也经过了一些装修，家具也比较齐全，装修风格比较暖心。这里的公交线路特别的齐全，周边配套有麦当劳，招商银行，公交站，鲁能巴蜀中学，还有一些餐饮，书店等等。那么这套二手房的报价为73万。二、2室1厅1卫65平方米户型接下来为大家介绍的这个户型是2室1厅1卫，总共有65平方米的占用面积。这套二手房也属于南北朝向，拥有3年的房龄，它位于在17层，整栋楼房总共有33层，它拥有70年的土地使用权，装修程度属于毛坯装修。周边配套有轻轨3号线，6号线，轻轨环线，还有多个公交站牌，旁边拥有很多学校，比如说名校巴蜀小学，巴蜀初中部高中部，天宫殿学校，西南政法大学等等。它还临近324医院，文军医院。周边的银行及餐饮也比较发达。这套户型二手房的参考价格为37.7万元左右。三、3室2厅1卫83平方米户型最后，小编为大家介绍的是3室2厅1卫83平方米的户型。这套二手房拥有5年的房龄，它位于二层，这栋楼总共有30层。这套二手房的土地使用年限为50年，房屋经过了精装修的设计，各种家具都配套齐全，有一种欧式风格的感觉。另外它还赠送110平米左右花园露台，视野比较好，采光比较明亮。另外这套二手房还带有鲁能中学读书的指标，周边有很多超市以及饭馆，出行起来非常的方便。那么这套户型的二手房它的参考价格在88万元左右。鲁能星城二手房指标问题发布单位：渝北区政府来信内容：鲁能星城二手房指标问题根据开发商购房合同理解：无论2手房还是一手房，只要在2008年2月18之前买的，可以享受一个名额入读巴蜀，赞助费是6年总计17500元根据渝北区政府通过市政府公众信息网，发布《关于协调解决渝北区鲁能·星城小区业主子女按购房协议就读小学的意见》理解2008年2月18日前与重庆鲁能开发(集团)有限公司签《重庆市商品房买卖合同》的业主，其子女入学后，均可取得巴蜀小学学籍，并业主子女可在巴蜀小学本部入读。那么请问：如购买的二手房，前业主的购房合同是在08年2月18日之前，但是二手房的购入是在2016年，那么买房后子女是能读巴蜀小学本部么?赞助费是17500么?意思即是指标是否受二手房的具体交易时间是限制?还是说只要一手房满足2008年2月18日这个点即可。谢谢。办理单位：渝北区政府办理结果：来信人：你好!首先，非常感谢你对渝北区教育工作的监督、关心和支持!接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成区教委对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：经了解，2008年2月18日以前购买的鲁能星城房屋是否享有一个名额入读鲁能巴蜀小学，是根据业主当时与开发商签定的购房合同而定的。你买的二手房能不能享受一次一个子女入读鲁能巴蜀小学的事宜，建议你带上购房合同到鲁能巴蜀小学招生办咨询，电话：63526938。最后，再次感谢你一直以来对渝北区教育工作的关心、支持和理解。同时，欢迎继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电区教委具体咨询，联系电话：67821867。最后，小编在这里提醒大家，在鲁能星城二手房的时候一定要提前跟户主进行交流，另外也要实地考察，进行多间房屋的对比，选择一个价格比较合理，同时周边环境也比较好的二手房。