买二手房怎么砍价

挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。了解物业管理状况对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。二手房砍价技巧目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价

【买房子看风水】风水怎么看

中国人非常的讲究风水，买房子要看风水，搬家要看风水，入葬也要看风水。风水是中国独有的，虽然有一定的迷信成分在那里，但是经过多年的沉淀，风水渐渐的成为了一门非常深的学位。国内真正的风水师是很少的，但是看风水并不一定要找风水师。自己可以了解一些风水尝试，就可以自己看。下面，小编为大家分享买房子的时候，怎么看风水。买房子看风水怎么看：1、买房子要看周围的地形和地势，最好选择周围有山水的地方，山清水秀是最好的。要选择环境比较整洁优美的地方，不要选择一些陡峭的地方，不要选择看起来有形煞的房子。2、买房子不要选择孤山顶上的房子，也不要选择在水面上的房子。根据风水的解释就是，高山的房子惹邪灵，水上的房子阴气重，容易看到不干净的东西。3、有河流的房子是比较好的，但是河流的流向不能是反弓水形状的，会有箭煞。4、买房子不要买周围有寺庙和军警、火葬场等建筑的，因为这些地方的阴气和怨气都是很重的。5、看房子周围的建筑物怎么样，后面如果有比较高大且平整的建筑物是最好的。如果后面的建筑物比较不整齐而且凌乱，是不好的，会有不吉的事情发生。6、正对着大街和胡同的房子不要买，正对就是冲箭的意思，这样的房子会伤人;前方有非常高的建筑物的房子也不要买，因为高大的建筑物会挡住自己房子的阳气，会让自己的房子处于一种阴的状态，容易导致阴胜阳衰;周围有骨灰堂和坟场的房子不要买。因为阴气太盛容易惹邪，家里会容易进来一些不干净的东西;“U”设计的房子不要买，因为U型设计的房子形状看起来和死亡的亡接近，是不吉祥的;“T”字型的房子也不要买，因为不能藏风和聚气;“工”字形的房子也不能买，这种房子主贫;楼前的空地比较窄狭和有线的房子不能卖，这样的房子属于财富不能入门的房子。买房子怎么看风水，大家看完小编的分享了解怎么看风水了吗?买房子看风水要从多方面去看，不仅仅从房子的设计和环境去看，还需要注意自己的命宫。每个人都有属于自己的命宫，而且每个人的命宫都是不一样的，命宫需要根据五行去算，可以找一个专业的风水大师算一下。另外，买房子不要买有缺角的房子，一定要买四正的房子，不然会有凶煞。