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蒋奥维

中国房产调控政策哪位清楚?

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共有3条回答

Erdada 有用 1

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。希望能帮到您哦。

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五3二0 有用 1

2016年的国务院出台国八条,要求继续严格执行限购政策;住建部规定保障性住房建设用地占比  70%;购房不足  5  年便交易,将全部征收营业税;规定第二套房首付比例不低于  60%,贷款利率不低于基准利率的  1.1  倍等希望我的回答对您有所帮助,能得到您的采纳!

手捧鲜花的美羊羊 有用 1

1、双向调控
对于“双向调控”的具体思路,各方人士给出了多种解读,但大致不外乎三个方面的内容:其一,楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征,热点城市的投资投机需求将继续被抑制,非热点城市的调控则会相对放松;其二,继续强调保障房工作,强化共有产权房在保障房领域的市场地位,通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧;其三,在长效调控机制尚未出台之前,以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存,但前者将会日益弱化,后两种手段会逐渐突出。综观楼市调控政策,“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下,中国楼市逐渐进入“新常态”。
2、新型城镇化
国家新型城镇化规划(2014-2020年)》可能会给房地产业带来3个新变化:其一,房地产市场将会出现分化,从过去的总体上涨到未来有的地方上涨,有的地方平衡,有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长;其二,新房市场的增速将会下降,二手房市场的需求将会增加;其三,商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产,将面临新的发展机遇。有鉴于此,她大胆预测,新规划将会带来60%的新增住房需求。
3、房企再融资解冻
房企再融资瓶颈被突破,将直接优化企业的资产负债结构,降低整体融资成本,提升房企盈利能力。不过,多位房地产业内人士直言,整体而言,优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业,大部分中小地产尚难很快实现。长远来看,房企再融资仍将是结构性开闸,这意味着行业分化将进一步加大。
4、不动产登记
不动产登记制度的推进,等于给不动产上了户口,有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是,不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控,更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合,不涉及房地产市场整体供求,即使登记会引起少数抛房现象,也不会撼动当前市场基本面。
希望我的回答对你有帮助哦~

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中国房产税特点介绍 中国房产税如何征收

大家知道什么是中国房产税吗?大家知道房产税是什么吗?房产税指的是我们在进行房屋买卖的时候需要缴纳的税金,房产税不管是买方还是卖方都是需要缴纳的,而且它是根据一定的比例去收取的。国家的财政主要就是依靠税收,而房产税是目前最主要的一种税,因为几乎所有的老百姓都是需要购买房子居住的。大家知道中国的房产税有哪些特点吗?下面我们就来了解一下中国房产税。房产税简介房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。中国房产税如何征收中国有房产税,但个人所有非营业用的房产是免税的。房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)税收特点1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。以上就是中国房产税的内容介绍。房产税主要是根据房子的面积计算的,不同面积的房子需要缴纳的税金是不一样的。普遍来说,房子面积越大的房子需要缴纳的税金就越高,房子面积越小的房子需要缴纳的税金就越低,房产税还分为买家和卖家,买家和卖家在进行交易的时候都是需要承担房产税的,而且不可以偷税漏税。房产税如果不缴纳就很容易被罚款。

中国房地产公司排名

中国房地产公司排名

导语:房地产产业一直在我国长盛不衰,这使得房地产产业成为一个热度比较高,竞争颇为激烈的产业。在我国,庞大的房地产公司林立,但是,有哪些房地产公司能够成为中国房地产业的“龙头老大”呢?这样的公司还是不多的。下面的这篇文章来为大家揭晓中国十大房地产公司的排名。根据2015年最新的房地产产业的销售额以及过去数年里这些公司的实力对比,我们来做一个综合排名,排出现在最强盛的十大房地产公司。首先,排在第一位的是万科地产。万科地产是目前最大的专业住宅开发企业之一。经过二十多年的发展,万科集团的业务已经扩大到长三角、珠三角、环渤海三大城市群和中西部53座大中城市,覆盖区域极广,年销售住宅面积平均在6万套以上,是中国房地产产业当之无愧的龙头老大。紧跟万科地产之后的便是赫赫有名的恒大地产。恒大集团在我国可是鼎鼎大名的集团,它的业务范围覆盖民生住宅、文化旅游、乳业等各大领域,总资产达到4660亿,距离世界五百强企业仅有一线之差。而恒大地产则覆盖全国各大中城市,规模宏大,实力雄厚。排在第三位的是绿地集团。绿地集团是当今中国唯一一家以房地产产业为主、跻身世界五百强企业的公司。根据2014年的《财富》排行榜,绿地集团目前处于世界五百强企业的第269位,它已经覆盖了全国各地的主要省市区,是一个规模巨大的全国性大集团。第四名,保利地产。保利地产是中国大型的国有房地产企业,成立于1992年。总资产达到2000亿,品牌价值达到100亿元,成为我国房地产业的领导品牌。第五名,中海地产。中海地产是香港中国海外集团有限公司的下属公司,总资产达到1800亿元,在北方各大城市、南方大多数城市皆有开发。规模较大,实力非常雄厚。第六名,万达集团。大连万达集团股份有限公司成立于1988年,经过数十年的打拼,已经形成商业地产、高级酒店等核心产业。万达集团的房地产产业主要在商业用地上。第七名,碧桂园。广东碧桂园集团是中国房地产的十强企业,在界内荣获过“中国驰名商标”的称号,总资产达到1500亿元,实力雄厚。第八名,华润置地。华润置地有限公司是华润集团旗下的房地产公司,也是中国内地最具实力的综合型地产开发商。之所以会排到第八名,是因为华润置地的发展已经过了鼎盛期。不过华润置地公司依然实力强劲,在中国具有强大的影响力。第九名,世茂房地产。世茂房地产是中国房地产界领袖企业,由于世茂房地产公司成立时间较短,所以,世茂房地产公司是一个处于发展中的企业,发展的潜力极大。第十名,华夏幸福集团。华夏幸福集团是中国较大的房地产产开发商,在城乡一体化建设中,华夏幸福集团始终扮演着重要的角色。因此,它是中国房地产业当之无愧的大亨。

中国房地产泡沫破灭会造成什么影响?

中国房地产泡沫破灭会造成什么影响?

大多数人对房地产的印象无非就是从事建房卖房的人,又或者是某某房地产大亨多么多么有钱,总的来说就是做房地产的人非常有钱。确实,房地产行业一年比一年火热,一些大城市的房价连年不断上涨,上百万的房价屡见不鲜。人人纷纷开始进入房地产行业企图分得一杯羹,结果带来的却是恐怖的房地产泡沫破灭。房地产泡沫破灭在各个国家都出现过,中国也不例外,那么中国房地产泡沫破灭会造成什么影响呢?中国房地产泡沫破灭会造成什么影响?在说到中国房地产泡沫破灭的时候我们先来了解一个名词——房地产泡沫,什么是房地产泡沫,房地产通俗的来说就是,我们的房价在一个连续的时间内不断的上涨,这些上涨的原因并不是因为房地产本身的价值,而是因为人们主观上对房地产的价格预期过高,最终导致房地产的价格与其价值相差甚远,房地产价格脱离了人们能够支付的范围。最终的受害者往往是我们的房地产投资者。泡沫的宿命就是破灭。房地产泡沫极大的干扰了正常的市场经济,使得房地产资源得不到一个有效的配制,导致出现大量的供大于求的现象,楼盘价格一降再降,干扰着市场经济的宏观调控的平衡,对我们整体的经济都会造成严重的冲击。那么中国房地产泡沫破灭会造成什么的影响了呢?下面就让我们简单的来看看中国房地产泡沫破灭会带来的影响。1.干扰了银行资金运转。银行的账目上会出现一系列无法解决的账单,一旦银行无力解决这些问题,势必会我们存在银行的钱造成威胁。2.有可能会带来严重的经济危机。一旦经济危机出现,就将会有大批的工人失业,大批的公司倒闭,社会动荡,犯罪增加。3.居民生活成为了问题。许多居民将会失去自己的工作,居民的工资发不出来,一些生活必需品价格飞升,生活成为了一个重要的问题。4.政治和社会的动荡。在这些一系列的经济危机条件下,人们会采用一些极端的手段抨击国家的不作为,一些政治问题将会无限放大。房地产行业是一块香饽饽,同时也是一块烫手的山芋,我们在投资房地产行业的时候最好是对楼盘做一个市场调查,千万不要人云亦云。理性的投资房地产不仅可以防止我们资金的损失,也可以防止房地产泡沫的破灭。中国房地产泡沫破灭给我们整个国家和社会造成的严重破坏想必我们都是有过经历的,我们应当吸取前车之鉴,防止中国房地产泡沫的出现。

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