外地人在上海买房条件 你是否符合呢?

随着限购政策的执行，作为在上海打工的外地人在上海买房开始遭遇“麻烦”，否则也只能望房兴叹了。那么，外地人在上海买房条件是什么呢?上海买房有哪些程序呢?下面来看看吧。一、外地人在上海买房条件1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。二、上海买房有哪些程序步骤1：首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。步骤2：通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。步骤3：对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。步骤4：现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。步骤5：选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。步骤6：做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。步骤7：按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。步骤8：在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。步骤9：合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。步骤10：房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。三、上海买房首付多少如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定.2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。以上就是小编为您介绍的外地人在上海买房条件，希望能够帮助到您。更多关于上海买房条件的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

松日换气扇怎么样?是否适合家里厨房使用?

松日换气扇由电动机带动风叶旋转驱动气流，使室内外空气交换的一类空气调节电器。又称通风扇。松日换气扇换气的目的就是要除去室内的污浊空气，调节温度、湿度和感觉效果。广泛应用于家庭及公共场所。松日换气扇的规格，按其扇叶直径分为100、150、200、250、300、350、400、450和500mm。一、松日换气扇怎么样上海松日企业集团有限公司，注册资金叁仟万元人民币，坐落于嘉定区江桥工业区，具有得天独厚的地理条件，环境优美，交通便捷;是一家专业从事各类电器研发、制造的高新技术企业，具有大批量生产及制造能力，并聘有一批经验丰富的高级技术和管理人才。下辖中国.松日电气有限公司，上海松日电气有限公司，上海松日照明有限公司，上海松日汽车零部件有限公司，苏州松日电气有限公司，苏州松日照明有限公司等核心企业;总资产数亿人民币。公司创立于1996年，本着诚信经营的原则，积极进取，勇于开拓，经过多年的努力拼搏，现已形成以家用电器、通风、照明、高低压电器及电器附件、电线、电缆等“松日”、“SONGRI”“东森”品牌的多元化产品，营销网络遍布全国，并远销世界各地。公司全面通过ISO9001：2008版国际质量体系认证，并通过中国“CCC”、欧盟“CE”、国际电工委“CB”产品安全认证。松日换气扇将一如既往的奋进不息，为铸造世界级的中国电器产业丰碑而永远向前，欢迎有志之士加盟，共创美好的未来。其机身、面板均采用优质工程塑料制造，通过运用最新科技对电机进行节能升级，高精度转子，高性能轴承，并对离心风叶进行更优化设计，动平衡测试，同时配备超高温自动保护系统，数倍于普通含油轴承换气扇使用寿命，相比市场同类产品以及松日早期产品，电机能耗降低25%，排风量却提升了近17%。间隙可靠运行时间提升至10000小时以上。二、松日换气扇的价格正品上海松日排气扇/换气扇墙式壁式窗式强力排风扇厨房油烟卫生间排风扇特价价格：108.00元正品上海松日排气扇/换气扇墙式壁式窗式强力排风扇价格：93.00元上海松日换气扇/排气扇/排风扇电风扇玻璃窗/隔墙式APC13A(009)价格：46.00元上海松日换气扇排气扇厨房吸顶式卫生间排风扇静音管道式抽风机BB价格：63.80元松日排气扇墙式换气扇窗式超薄6寸静音厨房油烟卫生间排风扇价格：69.03元松日东森排气扇卫生间厨房换气扇墙式窗式浴室小排风扇5寸价格：75.00元上海松日换气扇排气扇厨房玻璃窗式160卫生间排风扇150抽风机6寸价格：58.00元松日排气扇墙式换气扇窗式玻璃换气扇6寸厨房油烟卫生1057-RDSH价格：57.01元上海松日东森8寸吸顶换气扇排气扇抽风机厨卫通风扇BPT12-13A(B)价格：79.90元三、松日换气扇的使用事项1、水平放置。换气扇应放置水平，注意使用时不得倾斜，使用前检查插座电源是否与风扇铭牌上的参数一致。2、常常加水。新机或长时间停用后的空调扇，必须在使用前灌注清水，可通过水标观察水位情况，控制加水量，加水前应拔下电源插头，以防止电器元件受损，待灌的水位上升到接近“最高”位置即可，不要过满;灌好水后，把扇门关上，在作制冷使用时，要注意观察水标的情况，当水位下降到接近“最低”位置时，即应补充加水，否则将会失去制冷效果。3、冷冻冰晶。一般的换气扇都配有两个冰晶，每天晚上，把其中一个放在家里的冰箱冷藏柜里冷藏一段时间，第二天拿出来放到水箱里用，效果更好。4、适当加湿。若要用制冷加湿送风作用，首先必须在水箱中加注清水，开机工作约1-3分钟后，出风温度由环境温度降低并达到最佳效果。有条件时加注低温冷水或冰水，降温效果更佳。若在水中加入适量香料，吹出来的将是一阵阵馨香清凉的和风，在炎热的夏季，使人心旷神怡，备感惬意。轻按制冷加湿，指示灯亮，启动加湿功能，如取消加湿功能再轻按此键，指示灯灭，加湿功能停止。5、摆动送风。一般的换气扇都具有左右摆动送风功能，当需要摆动送风时，只需要按“风向”选择键一次，使“摆动风”指示灯亮，即马上自动左右送风，送风角度120度，若不需要摆动送风，再按风向选择键一次，使“定向风”指示灯亮，则停止摆动定向送风。同时还可调整上下送风位置，如用手调整长导风片的方向，可使送风方向全部向下或向上，根据你的需要调整到最理想的位置。松日换气扇的换气方式有排出式、吸入式、并用式三种。排出式从自然进气口进入空气，通过换气扇排出污浊空气;吸入式通过换气扇吸入新鲜空气，从自然排气口排出污浊空气;并用式是吸气与排气均由换气扇来完成。松日换气扇广泛应用于家庭及公共场所。