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章采萱

想问问买房时交哪些费用

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共有3条回答

刘清钦 有用 1

过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
(6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
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TX9898 有用 1

首付30%
契税:120平以下总房价的1.5%。120平以上是3%
保险费:30万贷30年在3500~4000。具体数额具体计算。(保险有些银行已经不收了)
登记费:几百元
价格来源网络仅供参考

天怡美装饰 有用 1

(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元(公证费视各地区规定不同的有所差别)

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专题 交房时要交哪些费用

交房时要交哪些费用

现在城市里的商品房在建造的过程中就已经出售了,人们在购买后往往要等待一段时间才能拿到房子的钥匙,长的四五年,短的半年一年等等。当房地产开发商打电话给业主说交房的时候,业主除了要准备好验房的事项外,还需要准备一笔费用,在交房的时候提供。买房子已经花费了原来的积蓄了,有些人担心交房时的费用很高。那么,交房时要交哪些费用?交房时要交哪些费用一、新房交房税费有:1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。二、开发商收取的费用:1.房款尾款:根据双方合同约定。2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。三、物业管理收取的费用:1.物业管理费用:以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用:1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。交房时要交哪些费用?交房时要出哪些钱,要根据每一个开发商的要求来看,每一个房地产开发商给予的缴费项目都有可能会不一样。要是在交房的过程中发现开发商有乱收费的情况,业主可以先收集证据,事后通过报警或是找律师起诉等方式来维权,更好维护个人的权益。在交房时发现房子存在质量的问题,一定要避免签交房协议,要求开发商解决了再签协议。

收房时要交哪些费用

收房时要交哪些费用

业主去收房时要交哪些费用呢,一般来说业主收房时要交的钱包含: 1. 一年的物业费。 2. 当年的供暖费。 3. 公共维修基金。 4. 房屋面积的补差(面积正负百分之三,金额多退少补); 5. 有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注:自己也可以办理,看合同是否商定); 6. 如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。实在这些用度不管收不收房都是必需交的,除非你在收房前就有理由退房。 相关阅读:收房时要注意的小细节

收房时需交哪些费用

收房时需交哪些费用

收房时要交哪些费用呢?该不该交管线费、面积测绘费物业费、公共维修基金、契税及代办费、装修押金等等?对此,小编提示业主,在入住应交纳的费用中主要有三种:一是房屋尾款;二是如果有面积增加的情况,需要交纳增加的面积的房款,而如果房屋面积减少,开发商应该将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。需特别提醒的是:业主交费的前提是对自家的房屋检查且没有发现问题之后,如果开发商要求先交费再验房,就应该提高警惕。为安全顺利收房,业主可参加土巴兔装修网公益验房活动,免费获得土巴兔装修网专业验房师验房。一、怎么交契税《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。现状:开发商让购房人提前交纳契税的原因为:开发商在客户贷款过程中,承担了全额全程或阶段性担保,开发商想尽早摆脱自己的风险,当然,也不排除有些开发商占用资金的可能性。还有一种情况是:税务局对于契税有优惠的政策,即房屋单价在一定金额内时契税减半,而KFS不告知业主这一情况,仍然按照3%的比例收取,从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税,非法获利。根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》(国税发<2004>137号)的规定:2005年1月1日之后,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。另外,各位ZZ购买京汉旭城房屋的单价属于税务局征收契税的优惠范围,按照总房款的1.5%交税可以了。二、该交装修保证金吗通常,业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金。但保证金究竟该交多少一直没有明确规定,目前,各小区物业收取的费用项目各不同,大概有装修保证金(有些叫装修质保金、押金)、装修管理费、垃圾清运费、电梯增容费、装修工人出入证费等。上述费用没有数额标准,有的按户型有的按装修总款。业内人士普遍认为,实际生活中,确实有不少装修工人在装修时不考虑他人生活的方便、安全,也不顾及对建筑物、设施设备的保护,野蛮施工,随意抛掷垃圾,在不恰当的时间、地点进行施工等,引起其他业主的极大不满。因此,事先交纳保证金,假如在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备,给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情形时,就可以用这笔押金支付。而如果装修过程一切平安,没有发生违规情况,物业公司再把收取的保证金及时退还。应该说,这是一个比较好的监督、控制、补救的方法。现在,业主们就可以通过到土巴兔装修网发招标,从而获得材料安全、纠纷调解等6大装修保障,确保安全装修。

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