购房贷款利息怎么计算

购买房子的时候很多人无法一次性付清全款，就会采用贷款的方式，通过贷款来让自己买到心仪的房子。贷款买房已经是社会上非常普遍的行为了，但房子是贷款的话，就代表业主每个月都需要还利息。在打算贷款买房之前，必须要知道贷款利息的计算方法，确定自己每个月还得起月供再去贷款。但是，购房贷款利息怎么计算?很多人不懂得具体利息的计算方法。购房贷款利息计算方法银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：1、等额本息还款法等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、等额本金还款法等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12上面这些公式看着挺复杂，算起来多麻烦!别担心，大家可通过融360【房贷计算器】计算房贷月供，简单易操作，最后提醒大家要根据自身经济能力规划买房计划。购房贷款利息怎么计算?需要说明一点购房贷款利息并不是固定的，根据房子总价、不同银行利率、贷款方式等多方面因素影响，它的利息计算方式不一样，得出来的利息也是不同。目前银行贷款利率是处于比较低水平的价位，要是为了银行利率调整而升高的话，那么每个月所付的利息也会增高，所以在买房子贷款的时一定要能完全确定自己还得起月供。

怎么贷款买房？步骤介绍

相信很多人都知道，现在的房子是比较贵的。一般在大城市一套房都要上百万，所以有很多上班族是买不起房子的。但是现在国家有个政策，就是可以贷款买房。如果个人要贷款买房需要什么手续呢?是怎样进行贷款买房的呢?下面我们来了解一下个人是怎么进行贷款买房的，在进行贷款买房的时候需要哪些材料?想要贷款买房的朋友可以了解一下。一、个人怎么贷款买房个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。贷款限额:个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。二、贷款材料1、借款申请书;2、有效身份证件及其复印件;3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。三、贷款担保如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。四、贷款保险以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。以上，就是个人贷款买房的流程和所需要的材料。个人如果需要贷款买房是需要有抵押物的，而且要有收入证明。大部分的贷款买房都是向银行贷款的。个人贷款一般都需要有一个贷款担保。如果是在职员工，可以上自己向公司申请担保。如果是个体户要贷款买房，那就需要有抵押物。贷款买房是需要有借款申请书的，而且需要有身份证和复印件。