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薛麦冬
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问宅基地上房屋的继承方法是怎样的?
答农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现
问农村宅基地上的房屋可以买卖吗?
答农村房屋宅基地不可以买卖。宅基地上建房屋是国家对农村村民的政策,并且规定每一户村民只能有一处宅基地,以非法形式出售后该村民不能在申请新的宅基地。宅基地属于集
问宅基地上的房屋继承条件需要哪些?
答宅基地不存在继承的问题,只能继承房屋。 房屋产权以登记为,父亲去世后,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的,按照法定继承,由父亲的父母(如果健在)、配偶和父亲
问宅基地上的房屋买卖合法吗
答宅基地上的房屋若有房权证的话可以买卖,但只能卖给本村人~
问宅基地上的房屋产权归属问题该如何认定啊?
答农村房产证过户:农村的房屋没有产权证,是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权
宅基地继承可以吗
宅基地是一种农村特色,宅基地的存在使得农村户口现在是香饽饽一般的存在,虽然宅基地是不能够随意的买卖的,但是宅基地上面的建筑物却还是有比较大的自由性的,所以宅基地还是有非常多的人在追求的。宅基地能不能继承是大家都很关心的问题。下面小编就来给大家介绍一下宅基地是什么概念,还有就是宅基地能不能作为遗产,继承下去。宅基地能否继承1、宅基地上的房屋可以继承,如果此后发生征占或纠纷,你可以为权利人。2、宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。《物权法》第153条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件:第一,必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二,申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地,则需要依照《土地管理法》的规定,报省级人民政府批准,并办理农用土地转用批准手续。3、如果你的孩子户口落不到你爸妈名下成为该村村民,那么以后如果这个农村住宅损毁灭失了,你在这个村就没什么土地房屋上的权利了。宅基地是什么宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地是什么,还有就是宅基地能不能继承,这些小编都已经在上文中给大家做了详细的介绍了。宅基地的早期就是一种农村集体的经济体,一般在农村生活的家庭都是拥有宅基地的。宅基地的好处很多,法律的空子也是有很多,所以很多人都是希望能够在宅基地上面创造出财富的。宅基地的相关问题的关注量也是相当的大的,希望上文有关于宅基地的内容对于大家有所帮助。
宅基地证和房产证的区别
近几年由于房价的直线上升,从而使得关于房产的一些相关知识,渐渐被大家所学习。就比如说宅基地证和房产证这两个证件就有很多人想要进行详细的了解,看看区别在那。鉴于这个需求的用户比较多,所以小编在这里就给大家详细的讲讲这两个证件。宅基地证简介宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、办公室、村办企业等等。房产证简介房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。宅基地证和房产证的区别宅基地证是房产证的前提宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户,房产证可以依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。
农村宅基地可以买吗 农村宅基地买卖3大原则
农村宅基地可以买卖吗?法律允许农村宅基地在农村组织部成员之间转让,而不能向非农村组织部成员转让,农民之间相互转让不违反法律规定,农民对宅基地只有使用权,土地也属于农民集体所有,而不能想非农村组织部成员转让,宅基地本来就属于农村集体所有,分给农民使用,农民买卖在宅基地上自建房子的,宅基地的使用权也随之转移,那么农村宅基地可以买吗,接下来小编给大家详细介绍一下。农村宅基地可以买吗?根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则:“一户一宅”《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。有关农村宅基地能不能买卖小编就给大家介绍到这里了,相信大家看了以后知道农村宅基地能不能买卖,由上述内容可以看出,农村宅基地一般是禁止买卖的,那为何社会上还会出现这么多农村房屋或农村宅基地买卖的现象呢?其中原因有很多种,关键是大多数农民不懂法律知识,不知道随意买卖农村宅基地或者房屋那是违反法律规定,再一个原因就是法律知识能力宣传不够。
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