什么是普通住房？普通住房的认定标准介绍

导语：时下，住房问题成为社会的焦点话题之一，各种专有名词层出不穷，不断出现在人们的耳畔。前段时间出现的“普通住房”问题就吸引了很多读者的眼球，那么什么是普通住房呢?普通住房的认定标准都有哪些?和普通住房相对应的还有非普通住房，它和普通住房的区别是什么?下面这篇文章就来为大家详细介绍普通住房的相关知识，希望能够帮助有兴趣的读者朋友们作进一步的了解。普通住房简介普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。这样正式提出了普通住房的概念，下面为大家分享普通住房的认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准;允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%;首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。普通住房与非普通住房的区别非普通住房的认定标准主要有以下三点：住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以上;实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。上面为大家较为系统地介绍了普通住房的概念、热定标准，以及普通住房和非普通住房的区别。从国家的政策来看，国家对房地产行业的管控力度有着加强的趋势。所以，不管是拥有普通住房还是拥有非普通住房的朋友都应该关注国家的相关政策，了解普通住房的认定标准以及相关的政策，关注并掌握最新的动态，保护自己的合法权益，使自己的权益达到最大化。

非普通住房标准介绍

现如今，住房问题越来越成为人们热点关注的问题，毕竟住房是人们的立身之本。有一个稳定的住房，才是在这个社会上站稳脚跟的基础。房屋作为我们公民生活在世界上的落脚点，我们大家又都了解多少呢?住房问题向来都受到大家的重视，房屋市场也越来越多元化、多样化，就比如现在出现了非普通房和普通房的区别，那么大家又都了解非普通房和普通房的划分标准吗?下面就一起来了解一下吧。非普通住房定义：普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以上;实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。不能满足普通住房标准中的任何一条。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。其实目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准，各地可能会有自己的相关规定。非普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。2010年二手房营业税政策细则，图解：财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税[2011]12号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局！个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。所谓的非普通住房的判别标准也就是以上所述，我们能做的就是要准确的分辨出什么样的房子是普通住房，什么样的房子是非普通住房，只有这样，我们的房屋才能保证我们公民享受到最大利益的合法权益，才不会让自己在住房这个大问题上感到后悔。对于一些十分在乎此方面的专业住房投资者，希望还是自己咨询一下更加权威的专家比较稳妥。好了，关于非普通住房的标准问题就简单介绍到这里啦，希望对大家会有所帮助。