买房贷款计算方法 买房贷款简介

随着社会的不断发展，现在很多的人都想在一线城市购买房子，但是现在房价也是比较的高的，很多的人刚出去工作，这是不能承受的。所以很多人都会选择贷款，这就是买房贷款。贷款之后我们可以分期还款，这样就不用一次性把所有的钱都付完，而且还能买上房。这是现在人们常用的方式之一。下面我们就一起来了解一下买房贷款是怎样计算的吧。一、买房贷款计算方法等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。二、买房贷款利率计算等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。三、买房贷款方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷是一种很好的缓解压力的方式，在我们的生活中是比较的常见的一种买房的方式。本文主要是介绍了买房贷款是如何计算的，以及买房贷款的方式，大家看完都了解了吗?对于刚入职的人来说，是没有那个经济实力去买房的，所以我们贷款便是最好的方法，我们只需要每个月都还一点贷款就可以居住房子，这样是一种很好的购房的方式。

贷款房贷款的条件和流程

房子是每个人对家庭情感寄托的主载体，所以每个人都需要一套房子来满足自己内心对家庭的渴望，对于经济能力一般的人来说大多会选择用贷款的方式来购买自己的首套房，那么很多没买过房子的人都迫切的想知道贷款房贷款是怎么回事、贷款房贷款需要满足哪些条件以及贷款房贷款的流程。贷款房贷款指的是房子购买人通过向银行借款来支付房子的一部分费用，钱是和银行借的，所以贷款合同是和银行签订的，还款的时候还的也是银行。但是借来钱是由银行直接发放给开发商，补足买房者除去首付剩余的房款。一.贷款房贷款需要条件1、贷款申请人必须年满18周岁，具有完全的民事行为能力，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60年。2、贷款申请人必须有稳定的住所按期还款的能力，如果是居无定所的人，贷款的成功率是很低的，因为银行也会评估还款风险。3、贷款申请人的征信记录良好，没有不良记录。4、贷款申请人首付资金必须是房子总价的30%以上。二.贷款房贷款的流程1、贷款申请人向放款银行提出申请，提交贷款需要的资料2、贷款申请人在放款银行工作人员的指导下填写借款申请书。3、贷款申请人按照放款银行约定日期接受贷前调查。4、贷款批准后，贷款申请人到放款银行面签“借款合同”。5、贷款申请人面签借款借据，银行放款给开发商。买房是人生中的一件大事，贷款房贷款办理下来以后，每个月还要定期还款和利息，这些知识必须提前了解。最关键是贷款和个人信用度有关，所以平时做分期买产品的时候也要注意及时还贷，如果有逾期，那么想用贷款买房的时候，银行就会出现审核不通过的情况，这将对买房产生很大的影响。