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尤丽文
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问北京住房公积金贷款,首套房。首付最低是几成?
答公积金首套最多可贷款评估价的8成,评估价一般是成交价的80%-85%。
问在北京使用公积金贷款买房首付多少?
答在北京公积金贷款买房首付多少2011年北京实施限购令以来,目前政策是逐渐宽松。首先,首套房门槛下降了,只要你满足年满18岁、名下无房产。其次,如果是购买“首
问北京公积金贷款买房首付多少
答北京公积金贷款买房首付: 一、商业贷款 目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%
问北京住房公积金交多少?贷款首付可以用公积金来还吗?
答一、住房公积金贷款最多可以贷多少钱1、一般一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万
问住房公积金贷款买房首付付多少?
答一般情况下,住房公积金买房首付付多少跟首套和二套有密切关系。按照《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号)的规定
北京住房公积金贷款额度是多少?北京住房公积金贷款能贷多少
住房公积金贷款主要就是,每个月给单位集体给职工缴纳住房公积金,等到职工需要买房的时候,就可以通过公积金贷款的方式买房子。不过住房公积金贷款不是你想要贷多少就能多少的,会存在一定的额度限制。那么北京买房,可以有住房公积金贷款的额度到底怎么算呢?今天小编就给大家详细的讲解一下。希望对大家有所帮助。一、住房公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。二、住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值:1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。三、北京市住房公积金贷款额度如果是首套房,贷款5年及以下的利息是2.75%(基准),贷款5年以上利率是3.25%(基准),贷款额度上限120万,首付2成起。如果是二套房,贷款5年及以下的利息是3.03%(1.10倍),贷款5年以上利率是3.58%(1.10倍),贷款额度上限80万,首付2成起。银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考。以上就是小编今天要给大家介绍的北京市住房公积金贷款额度怎么算的全部内容,相信大家看完之后已经知道自己的情况可以贷款多少了。从上述结果中可以很清楚的看出,首套房和二套房在贷款利率,贷款额度以及首付金额方面有着巨大的差别。这是为了防止炒房等现象的发生,如果是购买个人用房的首套房,贷款还是比较合适的。
贷款买房首付多少 公积金买房贷款的流程
贷款买房首付,根据规定,一般的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多余的闲钱,也可以首付多一点,以确保后期还贷风险降低,下面我们就来看看具体的贷款买房首付多少。贷款买房首付多少首先,您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%,买房的首付的30%是不能够贷款的,必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款贷款买房的流程贷款买房分成两种情况来考虑,一种是公积金贷款,另一种就是商业贷款,公积金贷款的利息要比商业贷款低很多公积金买房贷款的流程初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。签订借款合同:哪里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,比如距离工作单位的远近,周遍的生活条件公积金和商业贷款付款公积金贷款和商业贷款组合的案例,以贷20万为例,那么你得提供公积金10万元的担保,合伙起来公积金总的余额加起来超过10万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷20万,得由21万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。担保是别人给你担保,自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款,银行会给你一个账号,公积金中心会给你算每个月需要还的钱,你只需要每个月20号前,将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款,但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。通过以上的介绍,我们了解到一般贷款买房的首付是百分之三十,而且买房的首付是不能够贷款的,需要必备一定的现金,以上为您介绍的贷款买房首付多少,希望能够对您有帮助,仅供大家参考。
公积金贷款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何认定
相信大家都知道对于工薪阶层来说拥有一套房有多难,大家在大城市打拼了大半辈子可能只能够凑够首付的价钱,所以人们都很想争取到公积金贷款去买房,因为公积金贷款在买房的时候会有一些优惠,而且首付的比例能够降低一些,但是需要对购买的房屋进行首套房认定,今天我们就针对公积金贷款买房有关的知识来为大家进行介绍,接下来一起来了解。首套房公积金贷款首付比例新规定,公积金首套房一般可贷7成,多可贷8成;二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例低是20%。一般来说,住房公积金贷款首套房首付比例为30%,满足购房面积在90平方米以下的条件,公积金首付可以低至20%;若是已经拥有一套住房并且已经结清房款,购房者想要在购买一套改善型住房,那么,公积金贷款首付款比例为30%,贷款利率为五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元(每人高贷款限额为30万元),有补充住房公积金的家庭高贷款限额为80万元(每人高贷款限额为40万元)。首套房和二套住房如何认定?首套房:借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;二套房:借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。额度不同。购买首套自住房,个人高贷款额度30万,补充住房公积金高贷款限额为10万,每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元,补充住房公积金高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房,个人高贷款额度20万,补充住房公积金高贷款限额为10万,每户家庭住房公积金高贷款限额为40万元,补充住房公积金高贷款限额为20万。利率不同。购买首套自住房的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。在上文中,我们为大家介绍了有关首套房公积金的一些信息,我们在这篇文章中主要围绕的是首套房公积金首付比例这个话题来为大家展开介绍的,大家可以看出我们将首套房公积金的内容分为了三个部分来为大家展开讲解,首先我们介绍的是首套房公积金贷款首付比例是多少,然后我们介绍了首套房和二套住房如何认定,最后介绍的是首套房和二套房公积金贷款有哪些不同,大家可以了解一下。
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