买房子流程及注意事项

中国的房产市场近些年来是非常的火热，一手房价只不断的上涨中，让很多人觉得买不起。为了能拥有好的地段又能够有合适的价格，买二手房已经是比较普遍。二手房不如一手房那么简单，也可能涉及一些诈骗等等信息，所以在购买二手房的时候，是需要留意一些购房的流程，和知道一些买卖二手房的注意事项。买二手房流程主要有:1、买方咨询。买二手房之前要能够多向屋主进行咨询，了解房子的整体情况、房产权限、房产证件是否齐全等等。2、签合同。买卖双方经过协商后对房子的价格、交付方式、交付时间等达成一致意见后，双方一起签订有法律约束的买卖合同。3、办理过户。买卖双方需要向当地的房地产交易管理部门提出交易申请，然后按照规定办理手续、接受审查。4、立契。房地产交易管理部门方面批准后，买卖双方根据具体的要求完成立契手续。5、缴纳税费。根据房屋的性质规定来交纳房产税费，不得有偷税、漏税行为。6、办理产权转移过户手续。交易双方要及时办理产权移交手续，特别是买方，要好好留意这点。7、银行贷款。如果涉及贷款事宜，需要联系银行支点，按照规定完成银行贷款手续。8、打余款完成交易。将房屋所有权证、相关手续的办理齐全后，买方再将剩下的款项结算给卖方或第三方机构。买二手房注意事项：一、房屋产权是否明晰。买方需要特别注意，有些房屋产权是同时好几个人拥有，要能够确定所有房屋产权人都同意卖房，而不是只有部分人授权。二、土地情况是否清晰。二手房的土地使用性质也需要清晰，看看土地情况是属于划拨还是出让，需不需要另外缴费等。三、房屋手续是否齐全。在交易的时候要看卖方提供的房产证件齐不齐全，有没有出现抵押等情况。买二手房流程及注意事项就是文章中介绍的这些，希望文章介绍的内容能够对大家有所帮助。同时提醒大家买二手房时候最好能找个靠谱的中介公司，宁愿给他们一点中介费，也好过找私人然后被人骗。

全款买房流程介绍 让你轻松购房

买房，现如今这是很多年轻人都很害怕谈及的词语，但是每个人一生中都会经历买房，这也是为什么房产行业现在如此吃香的原因。买房一般来说分为全款支付和分期支付，全款支付，顾名思义就是一次性把款项付清，但是不是真的就是这么简单呢?小编今天为大家介绍的就是全款买房流程，告诉大家在进行全款买房时应该做什么。下面来看小编介绍。1.准备买房首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。2.实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。3.排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。4.提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。5.网签，签合同，付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。6.收房前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。7.交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有)到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。以上就是小编为大家介绍的关于全款买房的流程，房屋毕竟是要居住一辈子地方，很多小细节还是需要多多注意，在全款买房的过程中都需要选好房，确定好购买的资料，尤其缴税方面也要关注。并且全款买房需要自己办理产权证，能够拿到产权证的时间要比分期付款买房快得多。小编的介绍到这里就结束了，希望小编的文章能够帮助到大家。