商品房预售合同介绍

我们了解到，如果在一些楼盘开盘，但是没有完全建成的情况下，其房价对比建成后的价格会少许低些，并且在这一段时期，商家会做好一定的优惠活动，这也是许多人选择提前购买商品房的原因，而商家的这种售卖行为就属于预售了。如果购买方选择了预售，在此之前一定需要签署商品房预售合同才能保护好购买方的权益，那么房屋预售的合同需要注意哪些方面呢？小编带你了解一下。虽然购买方签署了商品房预售合同，但是在房屋建造好之前你是不拥有此处的房产的，只有在商品房建好后才能够履行房屋过户手续，简单的说就是，只有在房地产商将房屋建成，你才能够办理房产证，之前你只是拥有一张房屋预售合同而已。由于再此前房屋并未建成，因此在预售合同中，一定要明确的写明商家为你说明的那些，并且一些数据要标明准确。我们了解一下预售合同需要写哪些内容首先是售卖方单位的名字，之后是项目的名称，房屋坐落的地点也要标明清楚，房屋用途性质基本上是商品房，预售对象，这里就是你需要填写姓名的地方了，还要填写预售的总建筑面积和外销建筑面积，以确保你实际到手房屋的面积，还需要写建设用地规划许可证号、土地使用权证号、建设工程规划许可证号等。对于合同中的内容，有些方面是销售方预先标注好的，你只需要注意一下房屋的面积方面基本上就可以了，当然在签订时有不理解的地方要及时的向对方提出来。在签订预售合同你需要注意的方面因为这里只是一个房屋的预售，房屋没有完全建成，你也不能马上完成房屋的过户手续，因此在签订时你要特别注意销售方出事的一些证件，有必要的情况下可以事先网上查询预售方公司的真实性，以防止上当受骗。需要售卖方是在工商局注册登记的企业，有土地使用书，取得建设规划许可证，有预售证明。当然预售还是有一定纠纷的发生的，那就是小区建成后，业主发现小区的配套措施并没有之前说明的那样好，因为一些原因房价减少，售卖方未能按时交房，这些都是容易发生纠纷的地方。因此对于商品房的预售，要签署好预售合同，一旦发生纠纷要学会利用法律的力量来保护我们的权益。

商品房预购合同处理原则介绍

大部分的房地产建筑商为了提高商品房的销售量，会将一些商品房先放到市场上，让顾客进行预购。预购的商品房一般会比实际购买的商品房要便宜许多，但是在出现房产纠纷的时候也是比较麻烦的。在商品房上市之前，想购买的朋友在进行购买商品房的时候是需要签订一份合同的，这份合同被我们称之为商品房预购合同。下面我们来了解一下商品房预购合同的处理原则。一、处理原则在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。二、价格纠纷的处理商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷;另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同，有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风险的风险负担原则处理，有的按情势变更原则处理。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为，这个《解答》对处理《城市房地产管理法》施行之后的商品房预售合同的价格纠纷亦有一定的指导意义。由于商品房预售合同的价格纠纷的形成原因比较复杂，所以，我们认为，不可能按照一个固定的方法处理，而应当根据具体情况加以解决。商品房预售合同在处理的时候是需要根据投诉的数额和时间处理的，价格纠纷是比较难处理的，因为房价每天都在变更，有些房价涨的有些反转跌了，而市场的行情也是变化不定的。商品房在进行预售期间价格会比较低，虽然一直有争议，但依旧有很多人会在商品房预售之前付款购买。我们在签订商品房，预购合同的时候，要先看清楚上面的合同细则，不然很容易吃亏。