沈阳商铺装修管理协议

今天小编要给大家带来介绍的是沈阳商铺装修管理协议，现在开个店铺也不容易呢，不管做什么都是要双方协议的，要是到时候出现纠纷那可是不得了。沈阳商铺装修管理协议有很多种呢，下面小编就说说最常规的那一种吧。商铺装饰装修管理协议甲方：******物业管理有限公司乙方：房号：联系电话：为了加强物业管理、完善服务，保持物业安全和整洁有序，依据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、建设部《城市异产毗连房屋管理规定》、《**市新建商品房屋使用说明书》中“业主使用注意事项”之内容以及相关法律法规，结合**小区实际情况拟定本协议。沈阳商铺装修效果图一、装饰装修/安装工程内容:□拆墙改建□木工装饰□空调设备□室内用电系统增改□卫生间设备□灯箱广告牌□其它:二、装修管理要求:1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能,室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装(厚20公分，长为商铺隔墙的墙心,钢架必须用防锈漆粉刷,并采用不锈钢包边,商铺招牌若需安装灯,必须是内置灯箱)。2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸,在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统,防蚊网只能安装在所有门窗里面。3、空调安装须向物管公司申报同意后,按物管公司现场指定的位置安装。装修时室内吊顶必须高于商铺原安设的喷淋头位置，不得影响消防设施的使用。如室内加层的，上下两层都必须安装喷淋头，并由有相关资质的专业人员进行安装。4、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查,由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的,物管公司不承担任何责任。5、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用60日后,如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。6、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖,不得安装防雨蓬。7、商铺的装修不得使用易燃材料,乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求沈阳商铺装修效果图三、违约责任:1、未经物管公司批准就进行施工的违章装修/安装项目,装修人必须自行拆除并恢复原样,经通知后在期限内未拆除或拒绝恢复原样的工程内容,物管公司将另行安排人员施工,所产生的费用和损失由装修人负责承担。2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或相关规定,规范要求施工,如经检查有不符合的,经通知后必须拆除遮挡部分进行整改,直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的,将对贵商铺要求进行停工整改处理,所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责承担。3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改,整改后进行复验,直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时,物管公司将另行安排施工人员进行施工或停电停工整改,因此而产生的一切费用和损失由装修人负责承担。4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时,物管公司将不予办理按金退领手续,如因此造成损失或产生费用的,物管公司将从装修保证金中扣除相应金额。5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。6、乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的,由乙方负全责并承担所有维修费用。7、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全、消防、电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或第三方的经营,否则乙方应立即改正,并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。四、废弃物的清运与处置：商铺室内的装修垃圾，由乙方委托搬运工人运送到甲方（即小区物管处）指定的临时垃圾堆放点，由甲方负责组织人员从临时垃圾堆放点统一清运到市政垃圾处理场。五、乙方装饰装修禁止行为及注意事项：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提供设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构。2、严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。3、严禁损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。4、严禁私自占用和破坏房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作业、乱搭乱建、不得侵占共用墙体。5、严禁擅安装防盗网、雨阳蓬、搭建房屋等构筑物或建筑物。6、严禁擅自移动和隐埋公共设施。7、严禁破坏房屋的梁、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑外墙等，不得在上述部位开门、开洞、凿孔打槽。8、严禁封闭穿过户内的烟道、主供、排水管、阀门、检查口，以便于维修和养护；不得擅自移动水表，以便于甲方查验和维修。沈阳商铺装修效果图9、烟道、卫生间排气道属公共设施，严禁破坏；厨房油烟、卫生间换气均应从预留烟（风）道集中排放，严禁在外墙上开孔或经门、窗向小区散排。10、禁止装修人员擅自动用任何消防设施或关、停公共水阀、电源、公共气阀，不得私自拆装，更换水、气表和空气开关；禁止未经计量使用水、电、气。11、严禁擅自移动、更改、破坏消防设施。12、凡属于甲方统一管理的给排水、强弱电系统，（表前部分或公用通道）任何单位和个人未经许可不得私自乱接擅改管线，所有暗埋水管必须使用不锈钢管或铝塑管，严禁使用镀锌管，安装完封闭前必须试水压，并通知甲方查验。13、空调室外机应安装在预留孔洞相对应的位置或甲方统一指定位置，做到上下排列整齐，不得影响楼宇立面外观。支架应牢固安全，空调冷凝水须接入排水管道。各种招牌的安装应遵从物管公司的统一管理。14、装修期间不得将石沙、水泥或其他任何杂物以及化学腐蚀的废液倒入下水管道，如因此堵塞管道将承担全部经济责任。15、河沙、水泥等装修材料必须按甲方指定的位置装卸，要求袋装搬运，完后必须清场恢复原貌。16、装修期间装修人员不得在商铺内煮饭、烧水、醺酒、赌博、留宿。17、装修单位和业主必须严格按照甲方审批合格的，经业主、装修单位、甲方专管员共同签字的装修施工方案图施工。不得擅自更改装修方案，如确需更改，需征得甲方同意。门市、商场写字楼等装修须另报公安、消防等相关部门审批。六、装饰装修监督与管理：1、甲方依据本协议约定，对乙方住宅室内装饰装修活动进行监督和检查，乙方应予以配合，不得拒绝和阻碍。2、甲方有权对违章施工单位的违章施工行为采取责令整改、停工、处罚或取消装修施工开工证等措施。对拒不改正的，甲方可采取上报房屋行政主管部门依法处理或其它必要方式。3、任何单位和个人对装饰装修中出现的影响公共利益的质量事故以及影响周围商铺正常运营的行为，都有权检举、报告、投诉，甲方接到投诉后应在一定时间内给出处理意见，并督促相关责任方进行限期整改。七、装饰装修完毕检查：1、甲方检查范围：房屋的梁、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑到投诉后应在一定时间内给出处理意见，并督促相关责任方进行限期整改。外墙、空调安装、消防设施、防水、是否搭建构筑物等情况进行检查，对乙方室内的其他装修质量不在甲方的检查范围内。2、乙方装修完工后，需提前向甲方提出装修完毕检查申请。3、甲方接到申请后，应在2个工作日内或约定时间会同工程技术人员进行检查，并填写装修完毕检查表。4、违反法律、法规或装饰装修管理服务协议的行为甲方应当要求乙方限期整改，再进行复检，直到合格。5、装修完毕检查合格，业主和装修管理员一起在验收表上签字，业主凭装修保证金收据退还装修保证金。6、甲方只针对本《装饰装修管理服务协议》约定部分进行检查，属预防性措施，对于装修而引起的任何后果，甲方不承担任何责任，由乙方自行承担。八、装修费用：1、业主（使用人）或装修单位应交纳装修保证金证金10000元，（装修完毕后经物业服务公司验审，如未有违反本规约及本条例规定的现象发生，可预约全款退还。）2、装修管理服务费：元／㎡（按建筑面积计收，从小区指定渣场除出）九、违约责任：1、未经甲方批准擅自动工装修者，甲方有权对乙方断水、断电，待办好装修手续后再行施工。2、违规拆墙、打洞、乱搭乱建等造成楼宇受损或楼宇外观受损或因装修原因造成对毗邻房屋的影响和损坏者，甲方可责令其恢复原状，并赔偿相应损失。3、违规私搭乱接电线、水管、动用超负荷电动工具者，甲方将没收工具并责令其停工。4、违规在装修室内吸烟，使用电炉和擅自动用消防设施及水阀者，没收电炉，同时甲方将向乙方收取违约金50--100元人民币。5、违规乱倒涂料、水泥、残渣、有化学腐蚀作用的废料，以及其他杂物造成管道堵塞、损坏等影响他人利益时，除照价赔偿外另甲方向乙方收取违约金20--1000元人民币。6、违规封闭烟道、管道、检查孔者，责令其限期改正，否则，不予检查，由甲方强制整改，费用在乙方的装修保证金中扣除。7、违规占用小区公共部位和在小区公共部位，搭建任何建（构）筑物者，责令其限期改正，拒不执行者，由甲方上报行政主管部门强制拆除（费用由违规者承担），同时向乙方收取违约金200--2000元人民币。8、违规移动、更改、破坏消防设施者，甲方将向乙方收取违约金500--5000元人民币。9、违规安装空调、各种招牌者，甲方责令乙方限期整改，拒不整改者，甲方将向乙方收取违约金1000--5000元人民币。10、乙方的任何违规行为所引起的工期耽误，由乙方自行负责。11、乙方违反本协议规定，应向甲方支付违约金时，甲方可在乙方缴纳的装修保证金里扣除，另乙方的装修行为给其他任何第三方造成损失的应承担全部责任。沈阳商铺装修效果图十、附则：1、乙方对甲方的管理应积极配合，甲方应认真履行职责，热情服务。2、乙方应向其装修人员作好本协议的宣传、教育工作并负有监督责任。3、乙方对装修过程中发生的一切人生和财产安全负全部责任。4、凡进入小区装修的施工人员，要遵纪守法，爱护公共设施，维护公共道德，加强协作与沟通，共同维护小区的公共设施和秩序维护管理。5、施工单位应按《住宅室内装修管理办法》规定进行质量保修，保修期满后应由装修人向业主或使用人提供维修服务。如装修后发生房屋结构破坏、渗漏等造成公共部位损坏或相邻业主生命财产损失，应由乙方承担全部责任。小编的沈阳商铺装修管理协议介绍到这里就结束啦，想了解更多有关沈阳商铺装修相关的知识就上土巴兔沈阳装修网吧。

前期物业管理合同范本

在购买房子的时候，除了会签订购房合同外，还会签订前期物业管理合同，它是一个过渡性的合同，在房子交房后整个小区还没有入住满，还没有成立业主委员会的时候，小区的物业管理都是由开发商找的公司。等小区的住户全部都住满了，小区的居民也成立了业主委员会，那么可以重新物业管理公司了。下面是前期物业管理合同范本。前期物业管理合同委托方(以下简称甲方)：______________________受委托方(以下简称乙方)：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《<深圳经济特区住宅区物业管理条例>实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_______实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：_____________________________________________;占地面积：_______平方米;建筑面积：_______平方米;其中地上建筑面积_______平方米，地下建筑面积_______平方米，绿化覆盖率为_______%;物业类型：_______.第二条委托管理事项(一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务;(三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理;(四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理;(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;(六)车辆行驶及停泊;(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任);(八)社区文化娱乐活动;(九)物业及物业管理档案、资料;(十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条合同期限本合同期限为_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。第四条甲方的权利和义务(一)与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;(二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;(三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施;(四)甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米(不含设施设备用房面积)。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。(五)甲方在合同生效之日起_______日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资料等)，并在乙方管理期满时予以收回;(六)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(七)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;(八)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;(九)法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务(一)根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益;(二)遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务;(三)负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;(四)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;(五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;(六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;(七)至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目;(八)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;(九)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作;(十一)本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计;(十二)不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除外)。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)。第七条管理服务费用(一)本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_______元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。(二)乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督;(三)房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护;(四)本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条奖惩措施(一)乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。(二)合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约_______年。第九条违约责任(一)如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同;(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同;(三)因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准);(四)甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项(一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力;(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面意见;(三)本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理;(四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决;(五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力;本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行;(六)本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力;(七)本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日前期物业管理合同范本如上，在签订前期物业管理之前，也要仔细的看看合同的内容，包括每个月物业管理费、违约条款等等，尽量的去了解清楚才不会影响到个人的权益。前期物业管理合同虽然是过渡性的合同，但它也有可能发挥巨大的效力，甚至有些业主没有废除它，那么它就会一直使用下去，并不一定是短暂性的合同，这点希望大家能清楚。