农村测量宅基地的目的 农村宅基地面积标准

城市或者是农村的每一份土地都是由国家宏观掌控的，每一块土地作为何用，归属何地都是有着严格的规定的。在一些偏远的山村，土地常常就会失去国家的掌控，所以很多农村的土地实际上是没有正规的登记的。我们在对农村土地进行登记的时候，常常会说到宅基地这个名词，其实宅基地就是农村用作房屋等建设用地，有很多人都在问农村测量宅基地的目的。农村测量宅基地的目的实行土地挂勾，农村每还原一亩耕地，城市可以给一亩商业用地，现在，很多省市都把农村集中在一起居住，好让宅基地还原为耕地，这样，就可以把城市用地给扩大了。不过这种做法，违背了国土部的初衷，已引起中央的高度重视，农村测量宅基地的用意是为了确权登记发证。1、《土地管理法》实施以来，各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作，取得了显著的成绩，对推进土地市场建设，维护土地权利人合法权益，促进经济社会发展发挥了重要作用。2、受当时条件的限制，农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体，这与中央的要求和农村经济社会发展的现实需求不相适应。3、明晰集体土地财产权，加快推进农村集体土地确权登记发证工作任务十分紧迫繁重。在这种背景下，中央统一部署了农村土地确权登记发证工作。测量宅基地、住宅，就是为了确权登记发证。农村宅基地面积标准我国农村宅基地分布广、占用面积大，宅基地布局散乱，人均宅基地面积严重超标，一户多宅现象普遍存在，土地闲置浪费严重，权属确认相对落后，存在大量的权属混乱、四界不清，纠纷不断等问题。采用测量工具测量宅基地的面积，看是否超过标准。农村宅基地面积按照下列标准执行：(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;(三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。其实说到宅基地，这里就有很多的争论了。对于每一个农民来说，他们祖祖辈辈都是在这里劳作，土地都是自己辛辛苦苦耕耘出来了，但是有一天国家突然要征用，每一个农户难免会有一些接受不了，其实宅基地就是社会制度遗留下来的产物，这种纠纷问题，也不是马上就能解决的，但是我们都希望能在一个两全的情况下，去解决这样一个问题。

农村宅基地使用权转让知识

随着土地价格不断上涨，在一些大城市的农村里面土地价值也比过去增加了不少，有些土地甚至卖出去了等等。在农村土地的性质跟城市里的土地性质会不太一样，农村的土地性质属于集体所有，它们被称为“宅基地”。农村宅基地的使用权是在村民的手里，但有些村民会为了个人的利益而将其转让出去，下面为你介绍农村宅基地使用权转让知识。农村宅基地使用权转让从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1、经本经济组织(村委会或村集体全体成员)同意;2、转让人与受让人为同一经济组织成员(同村人);3、转让人户口已迁出本村或转让人系因继承等导致“一户多宅或多房”。如转让人系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障;转让人转让宅基地后，再申请宅基地的，将不予批准。4、受让人不得违反“一户一宅”原则，即受让人在接受转让时无宅基地;5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。农村宅基地使用权转让知识如上，在想要将农村宅基地使用权转让出去的时候，要能够知道它是否可以转让，要是将不能转让的农村宅基地使用权转让出去，可能给自己带来法律后果。转让农村宅基地使用权的时候也要留意相应的陷阱，有些人在转让农村宅基地使用权中没有获利，反而有相应的损失，在转让之前可是要彻底了解清楚避免麻烦。