如何计算房贷还款情况

对于按揭贷款的业主来说，每个月是需要还一定的月供，要是自己的收入抵不上自己的月供，那么每个月就会过得非常的辛苦，而且还有可能会需要举债过日。为此在买房之前，必须要好好算清楚每个月要还的贷款利息是多少，这样才能够知道自己每个月要还的贷款数字，知道自己是不是能够还款等等。那么，如何计算房贷还款情况?一起来了解清楚。如何计算房贷还款情况按揭又来两个方式，他们是等额本息还款与等额本金还款，这两种方法其实都是一种还款的计算方法，也是两个不一样的还款计算公式。最早的一个方式在我们国家的银行开始的是等额本息贷款，这样贷款的计算方法采用的是复合利率计算.在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金包括贷款余额的金额一起被计息，这是一种比较利息和本金一起计算的办法，不能不说银行先用这个是赚大了，因为这个办法最多使用的是高利贷公司。另外一个计算的公式是等额本金贷款，这个方式就要人性化很多了，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息，这样就省下很多利滚利的钱.在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金也就是贷款余额进行计息，这样就会减少很多多余的花销。大家先看看等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×【[(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)^还款月数]–1】这样的计算大家不难看出，利息和本金是一起在进行滚动的，整体的利息会增加不少。这个是等额本金贷款计算公式:每月还款金额也就是我们说的每月本息=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率后期，金额逐渐减少，这样我们的利息资金就会节省不少，大家可以看看，只计算本金而没有利息。上面的两个计算公式，大家可以看出，第二种要好很多，所以大家如果资金不是很紧的时候，尽量选择等额本金贷款这个方式，因为这样的还款会少很多，也会对大家的利息有很大的节省作用，希望大家考虑自己的情况而定。房贷利息怎么算?1.日利率=年利率÷360=月利率÷302.月利率=年利率÷12贷款利息的多少由什么因素决定?大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。如何计算房贷还款情况?计算房贷还款的时候，先要根据贷款的方式来看，往往选择的贷款方式不同，出来的贷款利息也会不一样。等额本息或是等额本金的计算方式不同，出来的贷款利息也会不一样，在计算贷款的时候，可以算一算哪种贷款方式比较划算，然后再根据实际的情况进行计算，确保自己还款的时候可以更加有利，避免出现麻烦。

还房贷哪种还法最划算?

大部分人买房都是采用按揭贷款的方式，先拥有了房子，然后再每个月去还房贷。在房产贷款的时候，可以有几种还贷的方法。等额本息和等额本金就是商业贷款中的两种方法，在还房贷的时候，不是选择等额本息就是选择等额本金。随着还房贷的人越来越多，人们也开始去认识到这两种还房贷的方式哪种更加适合自己。那么还房贷哪种还法最划算?还房贷哪种还法最划算等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。利息计算方面等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。两种贷款的每期还款特点虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。还房贷哪种还法最划算?等额本金和等额本息都有各自的优势，就目前的形势来看，建议大家在买房还房贷的时候使用等额本息，因为随着经济膨胀的发展，我们手中的钱款金额将会越来越不值钱，你现在还的房贷数字过了10年后，对于你来说负担就能够少了很多，这是很多人愿意去选择等额本息这种还贷款模式的根本原因，消费者们可以考虑。