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王乐心

售写字楼与售住宅楼的区别是什么?

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共有3条回答

cvfij 有用 1

写字楼与住宅楼有区别的:

一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定

二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税

四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年

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不一样的天空_759... 有用 1

写字楼是指该楼的使用性质为商、住两用,写字楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。写字楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。写字楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

配镜师69 有用 1

1、建筑性质不同:纯住宅的性质就是住宅,而写字楼的性质是非住宅;  
2、土地性质不同:纯住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的,土地使用年限有50年和40年的。  
3、交易契税是一样,都是3-5%(不同的省市自治区不同),但是普通商品住宅减半征收,就是按1.5-2.5%征收。  
4、一手房的交易手续费不一样:住宅是按3元/平方米交,而且是开发商交。写字楼是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。  
5、二手房的交易手续费也不一样:住宅是按6元/平方米(上海是5元)交,写字楼还是是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。价格(信息)来源网络,仅供参考。

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