深圳买房条件及流程详解 您想定居深圳吗

如今，越来越多的人选择南下务工，有的人在这块年轻的土地上奋斗几年辗转回了家乡，而有些人选择在这里结婚生子，而选择在这里定居的前提条件就是买房了。深圳买房有哪些条件呢?一、深圳买房条件：1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。如：1、客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成;2、客户之前买房有贷款，后来结清卖了，如需再买也按二套，首付六成;(以上都是以家庭为单位，一切以银行和国土局的征信系统为准。)三、深圳二手房交易流程：1、签合同(系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)3、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)5、担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证)(注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。)6、过户(5-8个工作日)7、领新业主房产证8、抵押(5-8个工作日)9、放款(正常情况2-3个工作日)10、过水电煤汽11、申请结单(系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等)签合同前需做的事情：1、询价：(1)住宅：(物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价)(2)商铺：(物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型)2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。(目的：为了防止签了被查封的房子)3、查询客户的征信：(银行是根据客户的征信情况给予贷款)签合同需注意的事情：(1)签署价格确认书、姓名确认书(避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名)(2)预留水电押金(避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳)(5000-10000元，视情况而定)(3)应收集的资料有：a.业主房产证复印件(红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同)b.买卖双方身份证复印件四、费用1、赎楼/全权委托公证费(400元)2、担保费a.担保赎楼：担保金额×1%，最低收2000元，关外需加收300元手续费;(特殊情况需加收)b.现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。(特殊情况需加收)赎楼方式：[1]一笔：用客户的按揭款赎楼(客户需提前供楼，缺点风险比较大，优点省赎楼利息)[2]二笔：业主向银行申请短期借款(缺点：产生赎楼利息，优点：风险小)赎楼利息计算方式=发放短期借款额×月利率(银行当前执行利率)÷30×所用天数(从发放贷款到还清贷款所用天数)[3]买家如没在卖家欠款银行贷款会产生违约金。3、评估费1》住宅：500元(特殊情况需加收)2》商铺：1000-5000元(特殊情况需加收)4、买卖合同公证费的收取：以过户价为基准[1]50万以下(含)3‰;[2]50万以上-500万(含)2.5‰+250;[3]500万以上-10000万(含)2‰+2750。5、抵押合同公证费的收取：以贷款额为基准：[1]<2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<>6、国土局(地税局)收的费用有：a.契税：[住宅]：90㎡以下并在深圳首次购房(且家庭唯一一套)征收1%;90㎡以上(含)-144平米(且家庭唯一一套)征收1.5%;非家庭唯一住房征收3%[商铺、别墅、非普通住宅]：征收3%(建筑面积≥144㎡或套内≥120㎡或容积<1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<>b.登记费50元c.贴花5元d.交易服务费6元/平米e.营业税：[1]普通住宅：未满五年全额征收，满五年不征收[2]非普通住宅未满5年的全额征收，满五年差额征收，即(评估价---原价)×5.6%<1>营业税(含附加费)=过户价×5.6%<1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1>f.个人所得税：核定征收，普通住宅=过户价×1%;非普通住宅=过户价×1.5%;拍卖房=过户价×3%;核实征收=(过户价-原价-税费-合理费用)*20%;满五年且家庭唯一住宅的免征个人所得税您是否有在深圳买房的打算呢?如果你喜欢这种快节奏的生活，喜欢这种紧张而又有拼劲的氛围，那就从此刻开始好好奋斗吧!这样在深圳买房才指日可待哦。推荐阅读：外地人在北京买房条件详解“北漂一族”有压力吗

买家应该了解的买二手房流程是什么？

​根据目前的城市建设，大多数开发商在城市边缘地区建设土地。此时，买家购买的大多数新房都相对偏颇。因此，许多买家在购买房屋时会选择购买二手房。他们可以选择适合自己的地区。但在购买二手房时，买家应该了解买二手房流程是什么？一、买二手房流程-找到房子，看看房子看房子的这种事情取决于买家的个人偏好和他们自己的情况。他们可以在线上找到房子或通过线下中介找房。无论购房者如何找到房子，建议关注房产权问题。二、买二手房流程-产权审查在买房之前，买家应了解房屋的整体状况和财产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证件和其他文件。还可以在购买房屋时查看相关凭证，例如购买发票，契税发票等，作为确认房屋所有权的支持证据。三、买二手房流程-检查文件在检查文件时，买方和卖方持有房地产许可证以检查房地产确定所有权以及是否抵押。建议买家不要小看这一步，找出产权问题，是关于房屋所有权的重大事件。四、买二手房流程-确定产权然后支付押金1.如果二手房的卖方仍在偿还贷款，买方必须先支付赎回或点对点抵押，然后再支付押金。2.如果卖方不再偿还房屋贷款，便可交付押金。一般而言，预约销售合同将在支付押金时签署。示范文本可从市房管局网站下载。合同必须至少具体说明产权，地址，交易金额，出手时间，交货时间，由谁缴税，违约金和违约责任等。五、买二手房流程-签订正式合同在签订正式的二手房销售合同时，合同范例可以从当地房屋管理局的官方网站下载，双方都可以修改。在签订合同之前，应该注意的是，如果财产有共同所有权者，共同所有权者应该一起签署，以避免共同所有权者不同意销售并导致交易失败。六、买二手房流程-买方处理抵押贷款如果买方不是一次性付款，需要到银行进行抵押贷款。要向银行申请贷款，买方和卖方必须出示原始身份证，结婚证，户口簿，收入证明，银行流水和销售合同。由于贷款金额可能不如预期，买方需要准备支付更多的首付款，否则恐交易不成导致违约。七、买二手房流程-转移在交付之前，买方和卖方需要前往物业所在的物业登记中心办理转移手续并缴纳税款。买家和卖家需要携带原始身份证，原始房产证，二手房销售合同等。一般来说，买家收到收据后可以让银行发出之前规定的存款。获得房产证后，买方返回银行办理房产抵押，银行将剩余金额支付给卖方，买方每月按时偿还贷款。八、买二手房流程-交出房子房屋的交付通常涉及财产，水，电，有线电视，煤气等的交付。如果房产内有家具，则有必要核实卖方是否需要更换或拆除。对于水电交接，有必要去管理处，水务局，有线电视台，供电局等，双方应准备一份房地产证复印件，身份证等。交付和购买二手房流程比新房更复杂，买房不是一朝一夕就可以做到的。从达成实际签订合同的意图，交易有很长的时间间隔，特别是如果存在贷款问题。交付押金后，无法保证房屋不会有任何变数。为了安全起见，买方还应在签订销售合同之前调查房屋的产权，再支付首付款。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();