个人房屋贷款条件是什么

谈起房子，我们有太多的话题，现在房价普遍很高，我们买得起房子吗?能力有限的我们想买房子，但是资金有限应该怎么办?现在有些人购房都是采用房屋贷款的方式进行，当然贷款是有限制性的，那房屋贷款条件是什么?我们符合吗?下面为大家详细地介绍房屋贷款的条件还有房屋贷款的建议等等，大家可以参考参考。房屋贷款条件首先必须是有产权证的房屋，可以正常办理过户;其次，房龄超过20年的房屋一般不得贷款，(个别区域房屋除外)。第三，贷款人要有足够稳定的收入(需要开具收入证明)。贷款购房者的经济收入条件：一般要求贷款者月收入是每月还款额的2倍以上，且除去月还款，每月可支配收入不低于800元。可供选择的贷款业务品种主要有以下三种：1、公积金个人住房贷款：按时足额缴存住房公积金的个人，在本人工作单位所在地购买建造各类型住房时，银行(五大国有银行现均可办理，其他银行能否办理请咨询要办理银行)接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况是：贷款期限5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.5%;贷款期限5年以上(不含5年)的：贷款年利率为4.59%。还款方式：借款期限在1年(含1年)以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。2、个人住房组合贷款：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。贷款条件：申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。3、个人住房商业贷款：个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平各银行有所不同，一般为相应期限档次贷款基准利率的0.85～0.9倍。确定了房屋的贷款金额，怎样的贷款方式更适合呢?房屋贷款建议1、月收入3000-5000元这类家庭通常是夫妇双方都是刚参加工作不久，收入不高、存款有限，为结婚才打算购买房屋，所以不应该将手中全部资金都用来支付首付，而是要留一部分做装修费用。这时候不妨考虑一居室小户型的二手房。等额本息还款可以根据自身还款能力确定每月还款额度，不必给自己太大经济压力，并且不比每月都规划还款问题。随着经济实力的积累，再作提前还款与二次置业的打算。2、月收入5000-8000元如果夫妇双方有一定积蓄，经济上较为宽裕，购房可以考虑两种贷款方案，贷款年限15年，以等额本息的方式还款。或者贷款年限20年，等额本金的方式还款。选择第一种方案每月还款额度一样，非常适合于收入稳定的人群，贷款时间短。选择第二种方案，虽然最初几个月还款额度较高、压力较大，但还款额度会每月递减，还贷压力会逐渐降低。而第二种方案相对于第一种方案，所支付的贷款利息会有所减少。3、月收入8000元以上这类家庭，经济收入比较宽裕，追求高品质、高档次的生活方式，通常会考虑选择产权明晰、无期房风险、社区成熟、配套设施完善的公寓房，一般情况下不会短期内二次置业。因为收入稳定，有较强的还款能力，因此适合选择等额本金的还款方式，这样不仅可以逐步减少还款压力，还可以节省贷款利息的支出。另外，也可以双周供还款方式，比等额本金还要节省利息。以上就是房屋贷款的全部介绍，内容很详细很全面，大家是否了解自己的房贷能力了?准备购买房屋的朋友可以好好地参考，房屋贷款也是一种购房的方式，可以很大程度地缓解我们的压力，毕竟购买房子不是一件很容易的事情，我们在资金有限的情况下可以采取这种方式，也是不错的选择。需要房子的行动起来吧，说不定就可以入住新房了，当然你要有一定的承受能力和条件。

北京公租房条件是什么

公租房主要是指公共租赁租房，它是政府为了中低收入人群而提供的一种保障性住房，在北京、上海、深圳等大城市房价高昂的地方比较多见。公租房数量有限，而民众对于公租房需求又比较大，所以会进行筛选，符合相关条件的人才能够进行申请，只有申请通过后再入。每个城市每年对公租房条件要求都不一样，那么今年北京公租房条件是什么?北京公租房条件：1、“三房”轮候家庭申请廉租住房、经济适用住房、限价商品住房的家庭不需要再次申请，只组要到本人的户籍所在地的街道或者是现在住房保障管理部门登记就可以了。公共租凭住房轮候时间是从原保障性住房备案登记的日期开始计算的。2、具有北京市城镇户籍的家庭家庭人均住房使用面积在15平方米以下的，三口及三口以下的家庭年收入在十万元以下的，四口及四口以上的家庭年收入在十三万元以下的。申请北京公租房的家庭成员必须包括申请人、申请人的配偶以及未成年子女或者是申请家庭成员在北京市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应该选出一名具有完全民事行为能力的家庭成员到家庭的户籍所在地街道或者是乡镇住房保障管理部门申请。3、外省人口家庭如果是外省人口家庭申请北京公租房，必须要在北京市连续稳定工作五年以上，并且具有完全的民事行为能力，也有稳定的收入，申请人和家庭成员在北京市都没有住房的人员，能够提供有效的暂住证明和交纳住房公积金证明或者是参加了社会保险证明。具体的申请条件由各区县人民政府结合实际情况来确定的。4、产业园区主要是解决了引进人才和远去的就业人员住房困难，具体的申请条件是由产业园区管理机构确定后再通报区县人民政府批准后实施的。北京公租房政策按照国家公布的相关办法，目前北京公租房的供应对象是北京市中低收入住房困难家庭，以及其它住房困难家庭。将实行公开困惑的配租制度，和其它政策房一样，符合条件的困难家庭可以优先配租。符合限价商品房和经济适用房的条件的家庭都可以优先配租。北京公租房条件是什么?综上所述北京公租房是针对家庭收入困难的群体而打造的，符合相关条件的人可以准备好相关资料，然后去申请公租房入住，缓解个人的经济压力，让自己家庭每个月租房的费用支出能够减少，对于家庭的幸福指数也能提高。提醒递交给公租房机构审核的资料一定要真实，不能够有弄虚作假，如果发现造假是会取消申请资格的。