商务楼和写字楼的区别 详细介绍

我们经常会听到一些关于办公室的名词，商用楼或者办公楼或者写字楼又或者商住两用楼，很多人对这些概念比较模糊，甚至不知道他们的共同点和差异点在哪里，特别是商务楼和写字楼更是很多人无法区分的重点，很多人在选择租用办公室的时候通常会分不开这两者而无从下手，那么，商务楼和写字楼的区别是什么?有什么异同?现在小编给大家介绍一下。商务楼和写字楼的区别区别主要在租金方面。商务楼大部分是商住两用楼，商住公寓比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。如果租用写字楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经济又实惠。有些项目虽然号称商住公寓，但并不能作为企业工商注册地，因此不管是买还是租，是否拥有注册资质都是重中之重。此外，业内人士还建议大家重视几个要点。位置氛围开发商大都深谙商住物业选址的重要性，所以在商圈及交通便利之处，商住公寓分布也最为集中。因不同商圈具有不同的市场氛围及消费人群，企业主便可根据企业的性质定位选择适合的商圈及位置。户型功能商住公寓除了租金比较便宜外，其功能也更加多样。一般的写字楼只能用于办公，而商住公寓则宜商宜住，甚至可以做储货之用。面积的选择也格外灵活，不少商住公寓的户型设计从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择。所以商住公寓已经不再局限于只可供创业阶段的公司及小型企业办公之用，中型企业同样可以选择到满意户型。目前较受欢迎的跃层及自由分割组合的空间设计充分考虑了员工居住、储货与办公区有效区分，公司不同部门合理分隔等问题。如驻京办事处就可将跃层户型的上层作为休息场所，而下层则可用来办公;中小公司可将上层作为管理阶层办公场所，下层作为员工办公场所，以便动静分离。对于成长型企业来说，可以自由分割组合的设计可以适应公司成长壮大，人员增多的状况。当然，良好的物业形象也十分重要，如气派的外立面、大堂和电梯间，可以有效地提高公司的形象。租金数目商住公寓的租金大致相当于同地段相邻写字楼租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也会因其知名度、物业配套的不同而有所区别。物业费用更是千差万别，最低的每平方米不到3元人民币，最高的却在10元以上，其物业配套设施及功能也会有所差别。企业主可根据自己的办公需要及资金实力做出选择。配套设施品质较高的商住物业，其配套设施常常会与写字楼不相上下，如配有防火通道、单元内的喷淋器的安全防火系统及抗震设计，并且金融、票务、邮政、会议、洗衣等商务配套服务齐全，以及智能化网络通信设备及充足的车位。在资金允许的情况下，选择设施尽量完善的商住公寓，将使日常的工作更加安全高效。企业性质商住两用公寓如果没有划分商务办公区及居住区，就要考虑办公是否扰民的问题，相关部门对不同性质的公司也有不同的待遇。出入人员比较固定的科技研发类公司在营业执照审批上比较容易，而商贸类公司则因扰民的可能性较大，办照时需要持有不扰民的相关证明。而餐饮、歌舞、娱乐、网吧以及生产加工制造类企业则不具备租用商住公寓的资格。业内人士认为通过专业经纪机构租用商住公寓有一定优势。首先，他们可以为客户核实公寓业主的身份，审核业主房产证或购房合同的真实性和有效性，避免出现“假房东骗租”的情况;其次，他们可以根据公司具体的经营形式及经营范围帮助承租企业选择适合租用的商住公寓，特别是那些需要在公寓大堂、楼层通道或公寓居室门口挂牌(标注铭牌)的企业，更要经纪机构提供专业的资讯，因为不是所有的商住公寓都允许在上述地点挂牌的;再有，如果客户选择以租用公寓为经营场所办理工商执照，很多专业经纪机构还可以协助办理。以上，小编分别从户型功能、配套设施以及企业性质这三个方面详细介绍了商务楼和写字楼的区别。通过介绍我们知道了商务楼和写字楼的区别不仅在价格上，还有很多配套设施、物业管理、以及各种居住认证等等，这些有的还会影响公司企业的信誉和经营，所以，如果有需要租用办公室的读者，你们可以先确定自己的需求，然后再决定租用商务楼还是写字楼。

北京商务中心住邦2000，至臻完善的商务楼盘

每个白领心中大概都会有一个想要在商务中心里面的著名国企和外企工作的梦想，就像是在首都北京，上海，香港中环，美国纽约这些繁华的大城市里面的商业中心里面工作，里面的快节奏工作会让人感觉到激情四射，不禁让人燃起工作的强烈愿望。在北京的住邦2000是北京著名的商务中心，周边的配套设施十分完善，是北京近年来商务楼盘中屈指可数的商务项目之一。相信大家对于这个商务中心的大体情况都不太了解，那么，下面由小编为大家介绍一下住邦2000的大体情况吧。住邦2000位于东四环路与朝阳路口，25万平米的总体开发面积，是目前北京商务楼盘中屈指可数的旗舰项目之一。完善的配套设施以及规模开发在为项目本身带来种种优势的同时，更为周边的商业氛围凝聚人气，使区域经济在良性循环中增长。住邦2000这个项目不但可以整合CBD区域内商务资源优势而且充足的开发面积，更可以合理的设计、分配内外部空间，完善配套设施“地段有价、人气无价”，规模开发在为项目本身带来种种优势的同时更为周边的商业氛围，凝聚人气，使区域经济在良性循环中增长。住邦2000携一期旺销利势，II期盛装上市，续写CBD卫城传奇。项目一期2002年5月18日正式开盘，2003年6月30日入住。二期2004年4月17日正式开盘，2005年5月31日入住。项目总体占地面积2万平方米，总建筑面积85万平方米，整层面积：2300平米。住邦2000北临朝阳路，朝阳北路的全面贯通，有效的分流交通，朝阳路成为CBD又一条交通干道，西倚东四环，北京市政府全新规划的迎宾大道，让业主在享有便利交通的同时，平添尊贵与荣耀。在前期设计时，每个旗舰店充分考虑了店内交通组织的合理性，尽可能方便商家的使用。另外，配合部分旗舰店在地下一层设计了完善的排烟消防设施，充分满足各种大型餐饮公司的需要。同时，结合一期形成朝阳路上300米的沿街实力品牌展示舞台，是大型实力店、产品技术展示、金融服务机构的理想选择。住邦2000商务中心，在北京形成了一股商务热潮，让人们感受到金融机构的魅力。看了上面对于住邦2000的大概介绍，大家是不是也觉得在这个商务中心里面工作是一个十分骄傲的事情呢？它既有工作的快节奏调子，又有周边娱乐设施的衬托，让在那里工作的人们可以在感受工作的激情之余，还可以在下班的时候约上三五知己在附近把酒言欢。想要创业的人也可以在那里投资开店，那里的商业气氛浓重，可以让人在收获经济的时候同时也收获经验。