威海乳山银滩海景房大量空置 价格跌去一大半

近期，70大中城市房价涨跌情况公布，一二线与三四线城市分化趋势明显，以深圳为例，房价仍然保持高增长趋势，同比大涨50%，而曾经受热捧的威海乳山的海景房价格却呈现下行趋势。乳山银滩海景房大多闲置威海乳山银滩被称为“天下第一滩”，在旅游地产的概念推出之后，这里的海景房价格一度被大家热炒。乳山银滩开发的海景房项目总面积达1800万平方米，总共有200多个小区，虽然项目的出售率不低，但是空置率却较高。在夏天，海景房的入住率会有所回升，但是整体比例也不高，最好的项目入住率在70%左右。在冬天，海景房的入住率则只有20%。乳山银滩海景房的入住率不高，主要是因为以下三方面原因：首先，置业者为了投资购房，将房屋交给物业公司打理;其次，置业者为了养老购房，目前临时空闲;第三，置业者为了度假购房，只在夏季等段时间内居住。海景房价格重挫从50万变10几万乳山银滩海景房的大量闲置，一方面产生了住房资源的浪费，一方面不利于当地经济的长远发展。目前，乳山银滩海景房项目同质化现象严重、供需严重不平衡、配套设施少、生活不便利，在野蛮发展之后，遗留下了大量的库存房。2010年开始，乳山银滩海景房开始飞涨，许多人当时花费50万左右的价格买下，如今挂牌20万，最终只以10几万的价格成交。目前，部分项目开盘多年，仍然没有售罄。开发商甚至打出了“1万元在海边安家”的口号，但是销售情况仍然不佳，有的开发商已经因为资金链断裂而跑路。乳山银滩海景房的转型之战为了解决库存海景房，威海政府将银滩规划为养老地产概念，打造养老机构，将房屋进行出租，实施酒店式管理，海景房摇身一变为养老公寓，并且已出售的房屋也通过返租方案盘活，这样带动了当地经济发展，让银滩海景房逐渐转型。总体来说，乳山银滩海景房在被炒作之后，房价出现了快速的上涨，但是在供大于需的市场经济现状下，房地产的泡沫问题必然闪现。目前，乳山银滩的海景房大量空置，“鬼城”格局再现，海景房价格大幅下跌，投资客损失大、难以挽回。

乳山租房装修时该找什么样的装修公司

很多人都说过这么一句话，我特别害怕我的小孩进错了学校，我特别害怕我自己选错了单位，而即将结婚的年轻人们就会说，我特别害怕我身边即将要结婚的人并不是我真正的喜欢的人，而到了快给新房装修，或者租房装修的时候，很多乳山居民就会说，我不想找到不好的装修公司!首先拖我们乳山居民的工期不说，到最后给乳山租房装修验收的时候还发现有很多不合格的地方，也让我们的乳山居民火冒三丈!那么自然很多人就会想问的问题就是，我该怎样找到好的租房装修公司呢?一起来看看吧!乳山租房装修时该找什么样的装修公司一?、看乳山装修公司资质我们找学校自然要找正规学校，找工作自然要找正规公司，从哪里能够看出“正规”，看对方的营业执照，看对方之前所获得过的荣誉!而装修公司要想营业的话那么就必须要有国家有关部门颁发的“建筑装饰企业资质证书”，营业执照，如果我们能够看到装修公司的这些东西的话，那么也就证明他家基本就是个靠谱的装修公司，值得您的信赖!假如您的朋友或者亲戚认识装修队的话，能够在价钱上给您很大的优惠的话，也可以选择“装修队”来给您家装修，但是"我"还是不推荐“装修队”，因为啥?请继续往下看。乳山租房装修时该找什么样的装修公司二、装修公司的信誉家装公司的信誉，可以通过很多方面来证明，对方是不是在认真对待你，如前期出房屋装修效果图，图做的怎么样，还有和我们进行交谈房屋想法的怎么样，到了给房屋施工过程中的时候，所用的装修材料是不是跟装修合同中所标明的装修材料品牌一致呢?通常来说，对于有门店的装修公司，哪怕是出了再大问题他也跑不了，打官司、上报纸他也要挺着!而装修队的话，只能用“装修游击队”来形容，今天一个地方，明儿个兴许又换地方了，出现问题，再找他们，很难解决。乳山租房装修时该找什么样的装修公司三、看装潢公司所过的工程质量装修公司如果所做的装修工程都不好，那么自然这家公司也不值得我们信任，如何看装修工程做得好不好呢?首先我们从2方面来做检查，一部分是装修师傅的技术，第二部分则是装修材料。想要保证我们家的二手房的装修质量，我觉得最好找拥有固定施工人员的装修公司，有些装修公司跟游击队的施工人员，都是些流动性比较大的，装修过程当中出现了问题，找装修公司或再找装修队，就不会予以解决，而固定施工的人员都是与公司签合同的，出现问题，公司也会出面协调解决，从而给业主避免了一些麻烦。乳山租房装修时该找什么样的装修公司四、装修设计效果图装修设计效果图我们看到网上有一大堆，因此来说如何判断对方出的图好不好，咱们就要看对方有没有派设计师来我们家量房，然我们在按照这个数据给您设计标准的效果图，装修施工队的效果图可能是拿网上或别人设计过的效果图，来给您设计您家的房子，这样容易出现数据不准确，按照这样装修，很容易出现四不像，所以在设计效果图判断装修公司好坏的话，一定要选择有设计师亲自到您家量房的装修公司。乳山租房装修时该找什么样的装修公司五、是否有增减项装修工程增减项是很多乳山居民特别痛恨的事，但是呢在没装修党务之前看不出来，装修之后在出现这种增减项，就有点坐地起价的感觉了。避免增减项，只有找个正规装修公司，或不要贪小便宜，装修之前压价压得过低。乳山租房装修时该找什么样的装修公司、看选择的有没有完善的售后在对乳山租房装修之前就应该详细的了解下装修公司是否有售后，如果后期出现了房屋质量问题，那些在装修公司的承担范围内，如果没有售后，房屋质量出现问题又该怎么解决，其实我认为装修之前，明确装修公司是否有售后是非常重要的一点，因为无论装修公司的装修质量多么过硬，最好有一个装修保质期。乳山租房装修时该找什么样的装修公司、别太着急挑选，先货比三家上面讨论了找装修公司那么多条件，其实都只是给您家租房装修的条件，符合4至5条，给您家装修应该就是没问题的，但其实"我"认为，更重要的还是价格是否符合您的预期，所以以上条件都满足的，最好还要找几家装修公司进行价格的对比，不选最贵，只选好的，这才是真正的重点!相关阅读：威海乳山二手房装修误区有哪些?