宅基地使用权转让条件是什么 宅基地使用权转让方法

对于宅基地相信很多人都有一定的了解，简单来说就是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农户或个人拥有宅基地使用权，不过随着城镇化的发展，很多人开始走出农村前往城镇工作甚至落户城镇，于是拥有的宅基地就会空置，有些人会选择进行转让，不过宅基地不同于普通的土地，那宅基地使用权转让条件有哪些，宅基地使用权转让方法有哪些呢?我们了解下：宅基地使用权转让条件：当前，宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：一、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”二、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。三、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。宅基地使用权转让方式：1.交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2.转让宅基地使用权转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。3.租赁宅基地使用权租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。4.入股方式转让宅基地使用权以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。5.赠与赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。宅基地使用权继承宅基地使用权是一项特殊的用益物权，是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连，不是个人财产，不能继承。但是即使取得宅基地使用权的人去世了，只要家庭关系存续，其他成员都有使用权，只是不是“继承”问题。宅基地使用权具有无期限性，只要是本村的村民，宅基地使用权就不能无故遭到剥夺，这里就要看你们是不是还生活在这村里了。宅基地使用权转让条件与方法就和大家分享到这里了，希望对大家了解宅基地使用权等有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

宅基地确权是什么？特征有哪些

大家知道什么是宅基地确权吗?宅基地确权是农民的合法权益之一。很多人都不了解什么是宅基地确权，宅基地确权有什么作用。宅基地确权指的是农民的安身立命之地，这种权利是直接会关乎到农民的生活的。宅基地确权以前是为了让农民可以耕种，而确立的一种权利。下面，我们来了解一下什么是宅基地确权。宅基地确权和我们有什么关联，怎么使用。1.什么是农村宅基地?农村宅基地是指农民安身立命之地，农村宅基地的使用状况直接关系到农民的生活、农村基础设施建设和耕地的保护。宅基地是农村集体组织按照一定标准无偿分配给本集体成员的，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地属于集体所有，农村居民只有使用权。2.什么是宅基地使用权?宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权具有如下特征：(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。(3)宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。以上，就是宅基地确权的内容。宅基地确权主要是为了保护农业和耕地而设置的一种权利。国家为了保护农民和耕地，做出了许许多多的政策调整，宅基地主要指的就是农民的集体组织使用地。宅基地也属于农民的集体财产，是一种不可以私吞的土地。我们要了解清楚宅基地确权指的是什么，不能进行非法占据。非法占有宅基地确权是需要承担法律责任的。