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薛华楚
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wangyu1110... 有用 1
十分个飞 有用 1
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问谁能告诉我琼海房地产价格一般是多少钱
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答在开发楼盘项目上很有经验的一家公司了,我知道的他们开发的楼盘就好几个,都是些还不错的楼盘项目,我个人觉得挺值得投资的。毕竟他们公司规模什么的,还是可以靠得住
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海南房地产泡沫事件 当今房地产的警示牌
1992年8月,正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现,他还准备继续“淘”下去。那么当时潘石屹他们经历的海南房地产泡沫事件是怎样的,让我们一起来回忆。为了核实一个项目的审批情况,潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料,他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米,而同期北京人均住房面积才7平方米。凭着直觉,潘石屹意识到,“海南的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家,撤回北京发展。一年后的6月24日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招致命,海南房地产热浪应声而落,数千家开发商卷款逃离,留下烂尾楼遍地。对于潘石屹以及其他经历过上世纪末“中国经济软着落”的人来说,1993年下半年海南房地产泡沫的破裂,是一段难以磨灭的记忆。1988年8月23日,有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离,成立中国第31个省级行政区。海口,这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府,也成为了全国各地淘金者的“理想国”。用潘石屹的话说,1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片,第二天醒来,发现一夜之间,岛上已经涌进了15万人。1992年初,邓小平发表南巡讲话,随后,中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期,这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。平均每80个人一家房地产公司,这些公司当然不都是为了盖房子。事实上,大部分人和潘石屹一样,都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏,他们手里传的是地皮。时隔十五年,下面的这组统计数字,依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天:1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩;同年,海口市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了73.6%,海南全省财政收入的40%来源于房地产业;据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,1988年,海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年,增长超过4倍。与海南隔海相望的广西省北海市,房地产开发的火爆程度也毫不逊色。1992年,这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司,全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手,政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩,当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。以至于次年前来视察的朱镕基副总理忍不住提醒当地政府:“北海不同于我的上海……(北海建设)要量力而行”。在这场空前豪赌中,政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机,自己也忍不住客串了一把玩家的角色。泡沫生成期间,以四大商业银行为首,银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南,总数不下千亿。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。据潘石屹本人透露,他和几位合伙人在海南炒房的第一笔资金500万元,就是通过一个北京朋友从银行弄到的贷款。由于投机性需求已经占到了市场的70%以上,一些房子甚至还停留在设计图纸阶段,就已经被卖了好几道手。每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是,不是每个人都有潘石屹这样的好运气。1993年6月23日,当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时,终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业;次日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩,一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。这场调控的遗产,是给占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。一海之隔的北海,沉淀资金甚至高达200亿元,烂尾楼面积超过了三亚,被称为中国的“泡沫经济博物馆”。开发商纷纷逃离或倒闭,银行顿时成为最大的发展商,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良资产时,才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑,以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是,不少楼盘还欠着大量的工程款,有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目,由于泡沫破裂后,项目大幅贬值,其处置难度也超过想象。据统计,仅建行一家,先后处置的不良房地产项目就达267个,报建面积760万平方米,其中现房面积近8万平方米,占海南房地产存量的20%,现金回收比例不足20%。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资,同样损失惨重。为此,证监会不得不在2001年4月全面叫停券商直接投资。1995年8月,海南省政府决定成立海南发展银行,以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是这一亡羊补牢之举并未奏效。仅仅两年零10个月,海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日,央行不得不宣布关闭海发行,这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。据了解,从1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房地产的工作才基本结束。截至2006年10月,全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷,占闲置总量的98.17%,处置积压商品房444.82万平方米,占积压总量的97.6%。从2006年下半年开始,元气大伤的海南房地产也开始出现了缓慢的恢复性增长,不过,总成交量仍然有限。当年侥幸逃过一劫的潘石屹提醒人们:海南房产泡沫的后遗症仍未彻底结束。眼下正在全国其他城市蔓延的这场“史上最坚硬的泡沫”,究竟会不会重蹈十五年前海南的覆辙,没有人能说得清。海南房地产的这一次泡沫破灭对当今的房地产有着深刻的警示作用,我们开始担忧中国的房地产是否出现了泡沫,中国房地产泡沫破灭的后果又会是什么样的呢?更多海南房地产泡沫的资讯,请继续关注土巴兔装修网。
海南琼海装修公司如何玩猫腻
海南琼海装修公司有哪些?这是琼海业主经常会问小编的问题,所以呢小编接下来就整理了一些比较好的装修公司的简介仅供大家参考,然后在最后小编也会告诉大家一些装修公司的猫腻。海南琼海装修公司排名一:琼海竣宇装饰工程有限公司琼海竣宇装饰是经琼海市工商局注册具有独立法人资格的实体单位,是专业从事室内装饰、设计、施工为一体的优秀装饰企业。竣宇装饰是具有施工、设计双乙级资质单位,现为海南省室内装饰协会先进企业,并被海南省室内装饰协会授予“诚信经营AAA级企业”经营室内装饰行业几年来,在琼海地区家装行业取得辉煌成就,成为琼海装饰行业中的品牌企业之一,积累了丰富的室内装饰经验,汇集了大批装饰行业精英,公司坚持“少做广告,多做实惠”的原则,在装饰市场领域里凭借高质量,低价位而闻名琼海,良好的信誉和不懈的努力,公司的形象深深扎根广大消费者心中,并成功的树立了自己的优秀品牌。琼海竣宇装饰工程有限公司秉承以“诚信经营、精工品质、微笑服务”为经营理念,让公司拥有创造卓越,信守承诺的企业品质,实现每一位客户的梦想家园。竣捷海角本当诚心呈献,宇阔天涯乐于驻岛筑家。公司荣誉经琼海市工商局注册具有独立法人资格的实体单位,是专业从事室内装饰、设计、施工为一体的优秀装饰企业。竣宇装饰是具有施工、设计双乙级资质单位,现为海南省室内装饰协会先进企业,并被海南省室内装饰协会授予“诚信经营AAA级企业”装饰公司是集室内设计、预算、施工、材料于一体的专业化设计公司。装饰公司是为相关业主提供装修装饰方面的技术支持,包括提供设计师和装修工人,从专业的设计和可实现性的角度上,为客户营造更温馨和舒适的家园而成立的企业机构,这种企业机构一般带有盈利性。海南琼海装修公司排名二:琼海施雅装饰工程有限公司琼海施雅装饰工程有限公司是以室内装饰设计、建筑装饰施工为主,集园林景观设计、园林景观施工、陈设艺术设计、家俱设计为一体的综合型企业。公司成立以来,始终坚持以“真实做事、诚信待人、以口碑赢市场”作为企业的核心竞争力,经过高效的团队管理、强化团队培训、不断的引进设计施工管理及技工人才,在施工质量和诚信服务方面树立起了一面不倒的口碑大旗,优良的口碑扩大了施雅装饰在琼海行业知名度。作为装饰行业的诚信典范企业,施雅装饰一直把客户的满意度作为企业主要服务发展方向,形成了行业独树一帜的诚信企业。先后荣获全国“隐蔽工程施工”行业领先企业;百姓最青睐的品质家装公司;全国行业质量诚信示范企业等称号。实现了真正靠性价比、靠口碑发展成为琼海装饰界知名品牌企业;公司成立至今施雅人的足迹遍及琼海各个区域,为无数的客户提供了满意的设计和施工服务。用最热情的态度为中高档家装、公共办公空间、公共休闲娱乐空间、小区园林景观、地产商样板间、洋房别墅进行专业超值服务。海南琼海装修公司排名三:乐宜居装饰工程有限公司乐宜居装饰工程有限公司成立于2011年,被海南省室内装饰协会评定为施工及设计双乙级企业,AAA级诚实守信企业,并成为海南省装饰协会会员单位。装修热线:0898-62913030从事公寓、家装、别墅、写字楼、宾馆、酒店、商场等室内设计为一体的装饰企业。公司成立以来,力求全方位发展,我们以精湛的技术,以专业,创新的设计理念,丰富的施工经验以及优质的售后服务为基础力量,不断的发展自己,壮大自己,用实力说话,在业界树立起自己独树一帜的一面旗帜。公司坚持“精心设计,精心施工,科学管理,优质服务”的原则,力求每项工程都达精品工程,让我们的双手去美化您的生活空间,为您营造一份心灵及生活的美好家园!“顾客至上,诚实守信”是公司的立足点,“品质优良,服务周到”是公司的发展动力。乐宜居装饰愿与社会各界朋友及有志之士携手并进,共创美好未来。不好的海南琼海装修公司如何玩猫腻1、广告误导典型案例:一些家装公司利用虚假广告,夸大其词,如在广告中使用“××协会会员”、“某百强企业”、“诚信单位”、“无投诉单位”等虚假或过期荣誉称号误导消费者。规避法则:认真审核其各种荣誉及认证,必要时可向发证单位验证其真伪。2、合同蒙骗典型案例:一些家装公司自制不平等格式合同或以大量专业术语模糊约定,如在合同中约定使用某品牌油漆,却不约定油漆等级赚取差价。有的不法经营者误导消费者同时签两份内容不同的合同,谎称一份是正式合同,另一份是示范合同,结算时以于己有利的合同要求消费者支付费用。规避法则:签订合同时,最好使用或借鉴工商机关制定的合同文本。合同中应详细签订施工工期、验收程序等,同时还应约定好违约金的赔付比例。3、预算藏奸典型案例:一些家装公司在报价上设置种种装修预算的陷阱,如把一个报价项目分为多个单项报价,每个小项价都不高,但整体却高出原报价一大截。规避法则:邀请专业或有装修经验的人士协助审核预算表。4、设计诱骗典型案例:一些家装公司为制作出效果最佳的图纸,采用各种技术手段,如利用专业电脑软件修饰效果图上的灯光、色调,与自然条件下的实际效果常常相去甚远。规避法则:消费者在观看家装公司的室内设计平面图、立体图和效果图时,应保持清醒头脑,不要轻易当场拍板、订合同、付钱。5、监理白搭典型案例:请专业监理参与家庭装修,消费者要付出费用。一些家装公司便借机推荐免费监理,实际上是该公司的人员,监理费已经打入装修成本,最终还是由消费者买单,而工程质量却无人保证。规避法则:尽量不接受家装公司推荐的免费监理,自己聘请监理人员。如果难以拒绝免费监理,最好在预算后接受,避免监理费用被打在预算里。6、材料调包典型案例:有的公司建议消费者采用新材料、绿色产品、环保材料。这些新材料一则价格较高,二则几乎都有相应的低档替代品,或替代品和正品两者差价过大。消费者选择环保绿色家装产品后,很可能在装修过程中被调包,结果导致室内空气质量超标。规避法则:拿到预算单后,先对主要的基础材料,如电线、管道、铝塑板、木工乳胶漆等进行市场了解,包括产品商标、等级、环保指标、防火性能、合格检验证书等,要看价格是否与预算单上相符7、选购回扣典型案例:为牟取利益,有的设计师通常对消费者说,“你不用×××的材料,出了问题我们不负责任”。其实,他是为了从销售商处拿回扣。有的装修人员热情协助消费者购买材料,或陪同购买。在建材市场,销售商一眼就能看出彼此,消费者还没问好价,销售商和装修人员已心领神会,消费者刚把材料拖走,装修人员已把回扣装进口袋。规避法则:选购材料时,应对提出“必须用×××”建议的装修公司留心,买建材要货比三家,熟知市场价格,做到心中有数。好了,小编对于选择海南琼海装修公司言尽如此,各位业主该如何选择还看自己哦,如果有什么不明白的地方,欢迎随时咨询琼海装修网。
海南琼海装修公司有哪些?该如何选择?
经常有些业主问海南琼海装修公司有哪些?该如何选择它们?所以呢,接下来,琼海装修网的小编就来告诉大家琼海的一些装修公司以及教大家该如何选择正确的装修公司。海南琼海装修公司排名一:海南名门装饰工程有限公司海南名门装饰工程有限公司是经海南省海口市工商管理局批准,于2009年8月注册成立的,是以承接公共建筑装修装饰及住宅、公寓、别墅等家庭建筑室内装修装饰为主的专业性施工企业,同时还开展与室内装修装饰有关的技术咨询、技术服务、室内设计等方面的业务。是海南省室内装饰协会会员单位,具有施工、设计双乙级资质。还曾荣获海南省室内协会颁发的"诚信经营AAA"级企业。公司秉承:"以最优惠的价格、最完美的质量服务于广大业主"的经营理念,自成立琼海分公司以来,公司不断引进高素质人才及技术,强化企业现代化管理,使公司经营蒸蒸日上。现拥有一批优秀的设计、施工、管理和质检等方面的人才。名门装饰摒弃了原有传统的设计装修模式,引进了七间宅模块化集成家装模式,在设计上百里挑一,实行个性化组合,向客户全景展示家居梦想,在造价上,我们承诺:预算=决算,让客户明明白白消费,避免装修陷阱。同时,在材料配备方面,我们均选用一线品牌联盟,所有材料一站式购齐,让客户省时省力,真正为您实现模块化集成家居。海南琼海装修公司排名二:琼海乐宜居装饰工程有限公司乐宜居装饰工程有限公司成立于2011年,被海南省室内装饰协会评定为施工及设计双乙级企业,AAA级诚实守信企业,并成为海南省装饰协会会员单位。装修热线:0898-62913030从事公寓、家装、别墅、写字楼、宾馆、酒店、商场等室内设计为一体的装饰企业。公司成立以来,力求全方位发展,我们以精湛的技术,以专业,创新的设计理念,丰富的施工经验以及优质的售后服务为基础力量,不断的发展自己,壮大自己,用实力说话,在业界树立起自己独树一帜的一面旗帜。公司坚持“精心设计,精心施工,科学管理,优质服务”的原则,力求每项工程都达精品工程,让我们的双手去美化您的生活空间,为您营造一份心灵及生活的美好家园!“顾客至上,诚实守信”是公司的立足点,“品质优良,服务周到”是公司的发展动力。乐宜居装饰愿与社会各界朋友及有志之士携手并进,共创美好未来。海南琼海装修公司排名三:海南时代装饰设计工程有限公司海南时代装饰设计工程有限公司成立以来是本着诚信为主、以扎实的施工工艺来开拓市场。从事公寓、家装、别墅、写字楼、宾馆、酒店、商场等室内设计为一体的装饰企业。公司组建以来获得业内外的一致好评。我们的口号:诚实做人、诚信做事、做工程、树品牌!以此为公司理念,将公司打造为海南优秀装饰企业。海南琼海装修公司该如何正确选择?1、认清装饰公司的资格:选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等,都是要仔细考察的。其次,装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具。另外,你可以考察这家装饰公司所做过的工程,来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低,所以最好对这家公司的设计师进行详尽的询问。2、与装饰公司初步接洽:选择了装饰公司后,就要与他们初步接洽,当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种:一是由客户报出想投入多少钱,由装饰公司结合要求,开始设计和报价;二是客户提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。3、杜绝装修合同书中的漏洞:在认可了报价之后,正规的装饰公司还要和你签订一份施工合同或协议书。在这份合同中,要注意以下几个问题:(1)合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。(2)在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号,以防装饰公司以次充好。(3)合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,你要尽可能选择保修期长一点的公司。4、装修前如何与设计师沟通家居装修的规划设计对设计师而言,当然是以满足业主为前提,但如果业主忽视设计的重要性,没有与设计师进行深入的沟通与交流,装修效果将会大打折扣。事实证明,与设计师沟通越深入,装修效果就越好。所以,作为业主,在装修前最少要与设计师进行以下几方面的沟通:(1)装修投资费用预算;(2)家庭成员的爱好与职业特点;(3)对装饰风格、色泽的感觉与爱好;(4)各居室功能的定位;(5)对主要装饰材料选取的个人意见;(6)全居室照明系统、开关、插座、空调系统的安排与要求;(7)工艺品、装饰字画的摆放位置等。若能在装修前做好功课,收集一些自己喜欢的装修风格的图片,也会有助于与设计师的沟通。关于海南琼海装修公司的问题小编就讲到这里了,如需了解更多装修资讯请继续关注琼海装修网哦。
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