上海房屋买卖需要注意哪些方面的问题？

导语：上海，众所周知，那是一个寸土寸金的地方，从改革开放以来，房价一直就是居高不下，上海市政府也是一直在头痛上海房价的问题，如何解决平民的住房问题，缩小贫富不均成为政府的首要任务。据调查，上海的房价之所以那么的高，是因为有很多的富商在为了自己的利益大量买进房屋，然后再高价出售，哄抬房价。所以经过多方讨论论证，决定于2011年颁布上海限购令，以保证平民的购房需求。所以现在的上海对房屋的买卖管理的非常严格，下面小编就来为大家解释下有哪些需要注意的问题。问题一：房屋交易征税，按入住时间的长短来决定费用的高低。具体如下：一.房子购买的时间在两年之内，却又要转手卖房，则需要缴纳高额的税务费。(具体为售房费减去各种费用，然后再减去购房的总额，最后再乘以百分之二十。)二.房子在购买后的两年之上，五年一下的。依旧要缴纳很高的税务费用。(具体为售房费减去房屋印花费，再减去购买房子时的价格，最后再乘以百分之二十。)三.对于购买房屋在五年以上的普通住宅，政府将不收取任何的交易税。政府这一政策的实施，有效的调和了上海房价的提高。是为人民谋福利的好政策。问题二：专业名词。有很多的网友想买卖房子，却对各种文件和合同一无所知，所以现在就跟着小编一起来科普一下吧。专业名词一：诚意金，是指买房的一方看好了某个区域，或者某栋房子，并且基本谈好了房子交易的价格，然后买房的一方就需要提前支付一部分的资金，为诚信金或者诚意金。简单来说呢，就是我们常说的定金!专业名词二：房地产契税，是指房屋的使用权出让，转让等房产权转移时向房屋所得者征收的一种税款。专业名词三：佣金，即是买家与卖家通过一种中介性质的中间人介绍，而完成交易。交易后买家与卖家会各自拿出成交价的百分之一的钱交给中间人，即佣金。总结：总之在上海如果大家想要进行房屋买卖，就请好好研究一下现阶段的上海限购令吧，上海的房地产真的没有那么好做，希望小编的文章可以帮到大家。

上海的商住两用房注意事项 购买商住两用楼时应注意的因素

作为消费者，买房本来是一件非常开心的事情，很多人辛辛苦苦大半辈子才能购买一套房，而这个社会非常复杂，存在着各种各样的诱惑与陷阱，防人之心不可无，在面对要买什么样的房子，我们可以听从亲朋好友的建议作为辅助参考，但有时不免也会因其他人的意见或建议而动摇，所以知道自己要买什么样的房子，知道买这类房子有什么要注意的事项非常重要，只有跳过了这些坑我们才能购买到心仪的房子购买商住两用楼时应注意以下因素：一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年;二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率;四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年;五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅;六、房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房;七、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户(迁户口)的。如果要想买上海的商住两用房，首先应向所处商住两用房屋所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件，如果该房产符合入户条件，且房主同意在此房产所在地址立户，按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定，请携带迁入户的户口簿、身份证，房主的身份证，迁入户与房主亲属关系证明，房主同意迁入户的户口迁入该房产地址的情况说明，房产证原件及复印件与房主一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。2017年4月21日，上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。2017年5月17日下午，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿。其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。以上就是有关买上海的商住两用房要注意什么的相关内容，希望大家买房子的时候能多多留意这方面的政策、市场、还有相关的房子周边的信息，比如装修，周边配套的情况，毕竟买房子是人生中的一等大事，人人都希望有个家，中国人心心念念的家和万事兴是根植到骨子里的，有家的地方才有温暖，希望大家都能买到合适自己房子，希望文章能对大家有所帮助!