买房贷款的利息怎么计算 贷款方式很重要

有一种说法就是，只要人们下定了决心买房，也意味着大家为自己的下半生做好了当房奴的准备，因为除了那些真正有钱的富人，是没有几个人能够一次性将房屋的全款付清的，人们一般都会在交了首付之后以自己的房产证作为抵押向银行贷款，但是贷款就会产生一定的利息，为了让大家了解贷款的利息要怎样计算，今天我们就针对贷款利息的一些信息为大家介绍。房贷利息怎么算等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款方式有哪些住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。在上文中，我们为大家介绍了有关房贷的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是房贷利息怎么计算这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将房贷的内容分为了两个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是房贷利息的计算方法，然后我们介绍了贷款方式有哪些，因为要知道具体的利息，就必须和贷款方式结合起来，大家可以了解一下。

买房按揭贷款需要注意这5点，不然吃亏还是你，我就中了第一点！

随着房价的节节高升，现在除了比较有钱的人能全款买房，买房按揭贷款是如今很多有志青年的一种优选购房方式，这样做会让你感觉背负一身债，心里压力增大，并且使房子的再出售变得困难，所以朋友们还是得谨慎行事了。对于那些一点也不懂贷款和还款的买房人来说，最让人头疼的还是买房后的还款还息，比较在行的人就不会被房贷压着喘不过气，不懂的人每月为房贷发愁，下面我们来聊聊贷款需要注意的事项。1、申请贷款前不要动用公积金如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。2、在借款最初一年内不要提前还款对于银行来说，每做一笔房贷，银行都要建立一变相应的系统，付出一定的人力资源成本，客户在短短一年之内就提出提前还贷申请，显然打乱了银行的正常计划。因此，大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户，银行会对这部分客户收取违约金或者拒绝提前还款申请。3、还贷有困难可延长按揭还款期限如果还贷款有困难，又想继续保留房产，最好的办法就是延长按揭还款期限。延长按揭还款期限适用于个人收入下降、但是收入仍能保持稳定的情况。由于延期履行表明贷款人的支付能力存在一定的问题，可能会产生贷款无法收回的风险，因此银行都会对借款人的收入情况和支付能力进行重复评估，这需要较长时间和复杂的手续。4、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。因为只有撤销了抵押这套房才真正的属于你，所以这一点千万不能忘了，能办的抓紧时间办。5、不要遗失借款合同和借据申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，当还款遇到纠纷时，这是你的还款证据。