二手房可以按揭几成 二手房最多能贷多少年?

如今很多的房地产在开盘时取得预售证以后就开始销售房产，而此时的房价也会相对便宜一些，一旦房屋建成以后，房价也会增长，而且剩余楼层和户型也不是很好，所以很多觉得期房不靠谱的人们，一般会选择购买二手房。但是二手房也有很多不靠谱的地方，大家购买时还需要谨慎。今天小编先给大家说一下购买二手房可以按揭几成?最多能贷款多少年?二手房可以按揭几成?一、首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二、二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。二手房最多能贷多少年?一、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)二、与贷款人的年龄有关：1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限;4、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士最长贷款年限。二手房的购买首付情况除了和你所拥有的房产情况有一定关系以外，还和你所购买的二手房是否有贷款情款有关系，相对新房而言，二手房贷款情况要更复杂一些，不过如果有中介介入的话，个人需要考虑的问题也就很少了，中介一般都会办妥。小编在上文中也做了一些关于二手房按揭情况的一些介绍，大家可做参考。

虞城二手房装修如何达到最佳效果?

现在我们很多人想要有个安稳的家，就得有个固定的住所，整体飘来飘去，居无定所也不好。因此很多人就会想到买房，让自己和家庭成员有个安身立命的家，那么这个家可能不太新，如二手房，像现在商丘虞城居民买来了虞城二手房，就要对虞城二手房装修，在这里特别的对不懂装修的虞城居民普及下装修知识，二手房装修不同于新房装修，有很多区别需要我们特别注意!那么咱们的虞城业主怎样才能让房屋二次装修省事又能达到最佳效果呢?虞城二手房装修如何达到最佳效果一：二手房水电改造注意防水我们看到之前二手房留传下来的装修材料表上看到二手房水路工艺大多都是用的是镀锌管、铝塑管等材料。当下自然是适应不了现代家居的要求了!也已经慢慢被弃用了。很多商丘装修公司采用的是塑钢管。在对二手房装修过程中，刚好可以借这个机会“步枪换炮”。很多老房子还存在电线老化、违章布线的现象，在这里也需要重新更换、改造，在装修的过程中，每一路主线在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。另外就是对二手房装修施工。像很多业主在对房屋二次装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，其实这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以装修施工的时候一定要千万小心，如果破坏原有地面必须重做防水。虞城二手房装修如何达到最佳效果二：二手房门窗改造不可忽略细节二手房年代比较久远，因此最开始安装的门窗都已经老化了!咱们如何判断门窗老化了?我们要看现木门窗有没有起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，在这里必须拆掉重做;如果说二手房门窗材质紧凑，并且表面漆膜完好，可以在对门窗二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。虞城二手房装修如何达到最佳效果三：二手房墙体改造是装修重点墙体改造自然要进行，并且被认为是最有效的方法。如果说原有的墙体已经很合理了，那么在进行装修的时候，咱们可以通过墙面漆、壁纸、壁布的更换来换个心情，这样做相对来说装修支出要少得多。对二手房装修的时候，我们看到96年之前建成的房子多为砖混结构，建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的安全隐患。在装修前，业主最好先向物业管理部门咨询、申请。虞城二手房装修如何达到最佳效果四：让家具升级家具作为家居非常重要的一部分，因此给自己的房子更换不同的缤纷色彩，使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位不易在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。如果是局部更换家具，例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色，增添家中的鲜活元素。以上就是教各位虞城居民如何更好的对二手房装修，熟练掌握并实践了以上的内容，我相信就会在日后入住过程中舒舒服服的，其感觉不亚于住新房的感觉!