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秦安易

请问开发商违约能退房吗

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共有3条回答

lhuiling 有用 1

根据我国法律规定,一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果超过期限的话需要双方进行协商,看看能否退房。如果开发商不愿意的话可以进行诉讼来要求退房。

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牛逼123 有用 1

1、根据协议中的违约条款,若甲方违约,乙方即可以去甲方那里办理退房手续,退回房款和违约金。一般这种情况,开发商都是面对大量客户,建议客户联合起来一期邀请律师,律师费是按照每一单合同计费的,律师一定会喜欢,因为客户数量基数大,因此不要单独行动,具体费用人越多自然越便宜,可以跟律师沟通。而且违约金按日补偿,一定要清楚计算。
2、但是根据这份合同内容,其中有个风险,就是开发商承诺2011年12月15日之前取得《建设用地规划许可证》,这个说明开发商签约当时没有取得该证件,但是这个是五证中的一个,没有这个,是不可能办理下预售许可证的,没有预售许可,是不能卖房的,因此有可能当初交易无效,若按那个计算,可能只是退款+利息。这个你要把全部合同文本一块给律师看看,以确定。

米甲大傻烂 有用 1

一、开发商违约怎么退房
开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权
人可以解除合同。
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

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退房违约金怎么算 计算方法

大家知道什么是退房违约金吗?建筑商在销售商品房的时候,一般会有一个预约金。很多人在购买商品房的时候,害怕商品房会一下子卖光。所以很多人在楼盘筹资的时候就交了定金,预定商品房。但是有些人预定了商品房之后,发现那并不是自己想要的商品房。有些人原本打算购买房子,但最后退房的,这时候他们是需要缴纳一笔退房违约金的。大家知道退房违约金是怎么计算的吗?下面我们来看一下退房违约金的计算方法。一、商品房退房违约金比例,退房违约金是多少?1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2.如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金)来处理。3.双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金。4.违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。二、退房违约金的程序:1.写一《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;2.如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;3.在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。三、商品房退房违约金比例,退房违约金是多少?1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2.如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金)来处理。3.双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金。4.违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。以上就是退房违约金的计算方法,退房违约金的程序是比较繁琐的,我们首先要先写一个退房申请,而且要注意,如果我们是违约退房,是需要自己承担违约责任的。我们如果违约了,就要自己承担违约责任。退房违约金的比例一般是根据购房合同中规定的比例来计算的,不同的建筑商规定的退房违约金的比例是不一样的。违约金一般是不足以弥补损失的,所以一般是由买卖双方进行赔偿的。

退房违约金一般是多少?什么是退房违约金?

退房违约金一般是多少?什么是退房违约金?

现实生活中,我们在交易的时候,总会签订相应的合同,合同是保证我们的合法权益不受到侵犯。签订合同会明确说明违约金条款,这样在出现一方违约的时候,另一方会得到赔偿。在买房的时候,人们也会签订合同,如果购楼者和售楼部有任何矛盾,合同会帮助人们避免一些不必要的麻烦。那么什么是退房违约金?退房违约金一般是退多少?什么是退房违约金?退房违约金指当事人过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。购房违约金是指合同当事人约定的,由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。购违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种:1、惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。2、补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。退房违约金一般是多少1、根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。2、此外如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的。一般都是每天万分之1到5的违约金。3、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。4、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。上面小编为大家介绍了什么是退房违约金,退房违约金一般是多少的相关内容,相信大家对上面的内容有所了解和认识。小编认为不管有没有买房,我们都应该学习一些法律知识,以保护我们自己的合法权益。只有在了解了什么是退房违约金,退房违约金一般是多少,我们在遇到困难的时候,才能方便快速的解决手头上的麻烦。

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