商品房过户合同范本参考

不知道各位朋友有没有注意到，近期，商品房买卖又出新规，对于广大想买房，想转让房屋的朋友们可说是一个轰炸性的新闻。广州限购升级今起实施，对于新购的房证要满两年后才能卖了。而广州是北上广深四大一线城市唯一执行“限售”的城市。虽说这条新闻的爆炸性很大，好在现今还只是广州执行。而对于这个新政策，很多朋友还不甚了解，所以我们要未雨绸缪。那么，我们今天就来了解一下商品房过户的合同范本是怎样的。商品房转让合同书(更名过户)卖方：_______________(简称甲方)身份证号码_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码_____________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。第一条甲方同意将本人合法拥有的位于_______________________________转让给乙方，房屋建筑面积约_____平方米(最终以产权登记的面积为准)。乙方对上述房屋已充分了解，同意购买上述房屋。房屋性质：本房屋是由的名义兴建，具有市场化运作的团购性质的商品房，甲方是的工作人员，现有一个购买一套商品房的购房指标。第二条转让金额及支付方式：因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋(包括所附带的附属设施)购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币：万元整(￥：)元)，该房屋按套出售，转让价格为人民币___________万元整(￥___________元)。房屋产权过户时产生的面积差异，均不影响本协议约定的转让价格，因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。第三条付款方式：乙方共分两期付款，首期订金人民币________整乙方应于本协议签订两日内日向甲方支付;第二期购房款人民币万元整乙方应于甲方协助乙方办理原购房协议及购房发票等变更过户手续完成的当日支付。第四条房屋交付：甲方自签订转让协议之后应在五个工作日内会同乙方向开发方申请办理房屋销售合同更名过户手续(包括但不限于房屋销售合同，购房款发票、收据等)。更名完成后乙方将根据与开发商合同约定办理该房屋的后续交付手续。本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更名过户所产生的费用均由甲方承担。该房屋自甲方交付乙方之日起，乙方对该房屋享有所有权，乙方应承担业主及住户的各项义务(包括但不仅限于水电及物业、房屋维修等相关费用)，期间所产生的各项责任均由乙方担负。第五条甲方的权利和义务：1、在签订本协议后，应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握。甲方有义务协助乙方在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记手续。2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续，除了乙方支付此房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、等费用外，甲方不得再要求乙方支付其它的费用。3、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建并且乙方无过失的，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费、购房款及其它已支付款项。如因乙方过失导致房屋停建以及不能办理该房屋的购房事宜的后果，则甲方不退回乙方本房屋指标转让费。4、甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人。第六条、乙方的权利和义务：1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按的要求支付此房屋的购房款、房屋配套费、等费用。2、在该房屋未办理产权过户之前，乙方不得将该房屋转让他人，否则视为违约，将按违约条款支付违约金。3、乙方已承诺不得涉及以甲方名义办理该房屋产权相关的抵押贷款。4、本协议签订后，乙方已充分考虑自己的经济实力和该房屋的偿付能力承诺在双方还未完成对该房屋的产权交割之前不会中途退出该协议，如乙方中途退出该协议将视为违约。第七条、违约责任：1、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理房屋登记、备案、交款、交房、过户等手续或又将购房指标再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失并进行赔偿。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购房指标转让费，但应返还乙方已支付的购房款。2、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方原因(如不能按时交清房款)造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房指标转让费。3、若乙方逾期付款，则视作乙方主动放弃履行本协议，同时甲方有权单方面解除本协议，且乙方已缴转让费不予以退还。4、开发商向甲方交付房屋当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交割手续。甲方向乙方交割房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋使用相关的费用及责任均由乙方承担。5、双方不能对甲乙及见证方以外的人或公司公开本购房权转让协议内容，本协议也不对开发商公开.6、本协议签订时，已经过双方配偶及子女同意。否则违约方将约定购房款总额的作为违约金赔偿给守约方。7、甲方保证该房屋权属清楚，若发生房属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。若因甲方的原因(包括不按协议价格出售该房屋、转卖他人、不向开发商提出更名申请)致使本协议不能继续履行，甲方应承担违约责任，退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿约定购房款总额的违约金;若因乙方的原因致使本协议不能继续履行(包括不配合甲方办理更名过户手续)，乙方应承担违约责任，乙方须将约定购房款总额的作为违约金赔偿给甲方。非因甲方原因造成更名不成功的，甲方无需承担责任，后续事宜由甲乙双方共同协商解决。第八条本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条本协议经甲方、乙方及第三方见证人签字盖手印，且甲方收到乙方首期购房款后生效。协议书壹式贰份每份共贰页，甲乙双方各执壹份，具同等效力甲方签字：乙方签字：甲方配偶签字：乙方配偶签字：住址：住址：联系电话：联系电话：签署日期：签署日期：年月日年月日以上就是有关商品房过户合同范本参考的相关介绍了，无论是要买房子或者是预计要买房子的朋友们，希望这个介绍能对你们有所帮助。要买房子，不是一件简单的事情，也不会太复杂。我们首先要先了解其大概的流程，需要怎么操作，其次就是要了解需要些什么，而最后很重要的一点是，要了解相关政策。像如今广州刚出的针对商品房过户的新规，对于其他地区的朋友也要对这执规定有所重视，对于相关的文件商品房过户合同也要有所了解。

房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?(房子过户必看)

房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?小编来和大家说说：房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等这些方式获得房产，需要去房屋权属登记进行房屋产权的相关变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全部的过程。房产过户到底有几种不同的情形，首先有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。如果房子过户是通过买卖来过户，便可以不需要到公证处做赠与公证，直接去到房管部门签订买卖房屋合同便可以了。拿着本人房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同并且盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。房子过户需要多少钱：房子过户需要多少钱：一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房子过户需要多少钱：二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房子过户需要多少钱：三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税;2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、成交总价万分之五的印花税;4、差价30%-60%的土地增值税;5、差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。房子过户费怎么算?房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。继承房子过户费怎么算我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?房地产价格总额(万元)累进计费率‰房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。以上就是有关房子过户需要多少钱的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。