成都青白江二手房_房价

青白江区是四川省成都市的县级行政区域，是成都市四个商品市场集中发展区之一，青白江区的房屋一直都非常受欢迎，尤其是二手房的销售相当火爆，青白江区的大部分小区都有二手房的房源在进行出售，那么这些二手房的情况如何呢？凯斯顿华府凯斯顿华府位于青白江区大弯同华大道119号，由成都御都投资有限公司负责开发，绿化率为30%。项目总规划占地面积大约为90亩，并分期进行开发，第一期规划建设面积多达7.5万平米，由多层、小高层及高层建筑构成。小区目前共有7套二手房在售，均价为3997元每平米，房屋户型共有三种，它们分别是四室二厅，面积大小为112平米，总售价44万；三室二厅，总面积103平米，售价42万；二室二厅，总面积83平米，售价41万。房屋支持分期贷款，首付比例为30%，购买后拥有70年房屋所有权。幸福家园幸福家园位于成都市青白江区红阳安居路219号，是一个比较早期的小区项目，由成都好日子幸福家园房地产开发有限公司负责开发。小区占地面积为9208.23平方米，以两栋板式多层及2栋小高层建筑组成，风格非常时尚。小区的绿化率为36%，目前共有五套二手房在售，均价为4406元每平米，小区目前拥有四种户型，分别为：四室二厅，面积大小为166平米，售价为140万；三室三厅，面积为128平米，售价45万；二室二厅，面积为80平米，售价35万；三室二厅，面积129平米，售价98万。龙域都市兰亭龙域都市兰亭是成都市一个较为高档的住宅小区，由四川龙域房地产开发有限公司负责开发，小区占地面积达到了15340平方米，总建筑面积为45000平米，规划户数为430户，绿化率高达46%，环境优美。小区目前有四套二手房处于在售状态，价格都不高，但是小区的新房价格很高，均价能够达到10000每平米左右。二手房价格较低，目前拥有两种户型，分别为：三室二厅，面积大小为97平方米，总售价为38万；四室二厅，总面积大小为139平米，售价为49万；小区可以使用分期贷款购买，首付比例为30%，购买后享受70年房屋所有权。以上三个小区都是目前成都市青白江区最具有代表性的二手房出售小区，它们的二手房价格都不高，大多房屋的首付还不到20万，这对于一个省会城市来说是非常少见的。

双限房价格飙升是件坏事吗？

生活中对房子、房价很关心的人都知道何谓双限房，从字面上解释就是限制户型、限制价格。当然，双限房也是由普通的房地产公司开发，只不过这块土地在开始招拍挂时，就已经限定了房产入市的价格，它的价格要比相同地段的商品房价格便宜。而之所以能够更加便宜，是因为政府会在一些环节上给予税费优惠，而且在销售方面有政府方面的销售保障。那双限房价格是多少呢？双限房的相关政策及意义与经济适用房相比，双限房最大的优点就在于它可以再市场上流通，而且价格由其自行决定。当然，政府对购房者的身份作了严格限定。如北京市政府给双限房的购买资格作了很多限定。综合起来有两个，一是北京户籍，二是目前居住环境和家庭年收入。正是因为双限房的这些规定，于是我们就看到一些看起来匪夷所思的现象：很多人为了申购双限房，放弃了收入增长。很多人尽管成功地申请了双限房，对结果也不太满意。一位在2008年申请、2011年获得住房的居民抱怨，历经3年后获得两限房的价格却比当初该地段商品房的价格还要贵。然后在加上三年的等候时间，这样的结果多少有点得不偿失。正是因为如此，很多双限房的购买者提出，能否通过调整双限房的销售价格维护他们的利益，他们试图让政府调整双限房价格，但遗憾的是最终没有任何成效。在绝大多数的领域，行政效率低下会受到斥责。但是从北京双限房缓慢的建设速度来看，这并不是件坏事，而是好事，正是繁琐的程序和缓慢的建设周期筛选除了真正需要住房的困难户；上涨的价格空间让那些处于收入上涨通道的居民也会放弃购买双限房，这在一定程度上可以减缓人性的堕落。从某种角度看，双限房的价格飙升并不是件坏事。如果你想占其他纳税人的便宜，就必须忍受各种手续的繁琐；同时政府还要尽可能地减少受益者的套利空间。经济用房与限价房的区别经济用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。限价房限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者6250一平。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。所以，双限房价格飙升并不是件坏事，在我看来，以等待时间长和价格上涨来批评双限房，并没有击中要害，甚至这可能是双限房的成功之处。在市场经济条件下，企业是以营利为目标的经济组织，追求利润是他们的生存之道，双限房一经推出就引起了社会各界的广泛关注，对其评价更是众说纷纭，褒贬不一。但记住，正因为这样，福利才不会被滥用。