夫妻房屋产权过户流程及材料介绍

结婚之后，所有的财产就成为了夫妻的共同财产，特别是房屋，结过婚之后，房屋通常都是夫妻共有的，但是婚姻一旦出现了问题，财产的问题就浮出水面了。产权即使是夫妻，双方也都要划分清楚，尤其是在离婚过后，在离婚协议书上一般都会写清楚财产的规划。如果双方离婚进行财产分割，那么房产就要进行过户，这种情况过户是有特定流程的，而且还需要相应的材料，下面我们就来看一看。夫妻房屋产权过户介绍夫妻协议离婚房产过户流程本来是简单的，就夫妻双方事先达成的协议，带齐有关证件到房产局进行处理即可。依照房管局有关规则处理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行转移的一种登记手续。析产登记是一种多见的房子登记品种，首要适用于离婚析产。处理离婚析产登记的必备材料：离婚判定书或离婚协议书或离婚证;房地产证;请求人的身份证明;房地产登记请求书;委托书。准备好有关材料后，当事人要到公证处处理析产公证，如有离婚判定书的话则无需处理公证;然后再到买卖中心处理转绘;最后到房管局处理免征契税请求，处理析产登记手续并缴交登记费，取证。别的对于离婚后房产过户是不是交纳契税的疑问，依据国家税务总局《对于离婚后房子权属改变是不是征收契税的批复》的规则，因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权转移做法。因而，离婚后原共有房子产权的归属人不交纳契税。夫妻协议离婚房产过户流程怎样处理，需要什么材料?协议离婚是指夫妻双方对离婚、产业切割，后代抚育达到协议，经过民政部门处理离婚手续，结束婚姻状况的一种离婚方法。假如您是协议离婚的，离婚房产过户需求的手续必须有：1、对于房产切割的离婚协议书;2、离婚证及复印件;3、离婚产业归属协议，权利人一方请求登记的，需求提交经公证的离婚产业归属协议;4、房产证;5、身份证明及复印件。房屋的过户是件大事，大家千万不可马虎，在过户之前一定要协商清楚，避免之后再产生纠纷，一旦过户之后，就等于财产的产权发生了改变，所以我们尽量的维护自己合法权益。即使是夫妻感情破裂，劳燕分飞，对于财产问题也应当划分清楚，避免再生事端。关于房屋的过户问题，国家法律都会有相应的规定，我们可以适当进行了解，这样就能受到法律的保护。

房产过户税费怎么征收，快来看看吧！

根据房产的性质不同，其房产过户上税也不同。有多又少，具体看你房屋时做什么用的。是商用、民用、旅游、教育。等作用不一样，缴纳的费用也不一样。比如民用就之用缴纳：契税、营业税、个税，其他会有土地增值税和印花税。商用或者旅游用的房产过户税务就会不一样，不过都是大同小异。今天跟小编一起了解一下民用住房，其它的咱先了解其税务不了解计算。民用住房的过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。旅游和教育和商用基本一致，不用在意。民用住房过户税计算契税:小于90平方米按房价1%、90—140平方米1.5%、大于140按3%(买方承担)营业税:产权5年出售的免征，未满5年出售的按房价款5.5%(卖方承担)个税:满5年出售的免征，未满5年出售的按增值部分20%(卖方承担)土地增值税:满5年出售的免征，未满5年出售的按房价款1%。印花税：按房价万分之十缴纳(双方各一半)房屋交易手续费3元∕㎡。房屋产权登记费：80元由买方承担。这样一说是不是感觉以后买个房都要缴纳很多的税务给国家啊?是不是感觉好坑啊。其实房产过户税虽然多。但是如果你真的仔细算一下就觉得其实没想的这么多。以上就是小编的介绍，希望能够帮的到你哦!