沈阳二手房交易税费的分类以及介绍

二手房的交易过程繁琐，不仅包括一系列的手续以及合同，还包括国家规定的二手房交易税费的计算以及缴纳，因此有意向购买二手房的朋友们，提前掌握一些相关的专业信息还是十分必要的。那么接下来不妨就随小编一起来了解几个关于沈阳二手房交易税费的相关文字图片内容吧。我们将为大家详细介绍沈阳二手房交易税费的分类以及沈阳二手房交易税费的介绍这两个板块的内容。一、沈阳二手房交易税费分类一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除二、沈阳二手房交易税费的简介1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。以上我们为大家详细介绍了关于沈阳二手房交易税费的四个方面的信息，它们分别是沈阳二手房交易税费的分类以及沈阳二手房交易税费的介绍这两个板块的文字内容。通过介绍，我们了解到沈阳二手房交易税费主要分为包括个人税以及土地增值税等等五项在内容三税费，依据具体情况的不同，税费的计算方法以及实际应该缴纳的金额均会有所差别，我们应该集合具体情况综合考虑。

沈阳公积金管理中心介绍

导语：大家好今天小兔给大家介绍一下关于沈阳市住房公积金管理中心的知识，其实沈阳市住房公积金管理中心大家通常称为沈阳公积管理中心。该机构是经过国务院关于修改住房公积金管理条例的决定决定，通过沈阳市人民政府的批准然后成立的市政府直属事业的单位，说了这么多，大家一定很好奇这个机构究竟是做什么的吧。下面就详细的给大家介绍一下沈阳市住房公积金管理中心。一、该机构的简介管理中心内设机关党委、办公室、人事教育处、财务计划处、资金筹集处、个人贷款管理处、科技信息处、资产保全处、稽核处、辽宁中部八城市协作办公室等10个部门，垂直管理和平、沈河、大东、铁西、皇姑、沈北、苏家屯、新民、辽中、法库、康平等11个管理部。下辖1个分中心：铁路分中心。二、该机构是做什么的1、编制、执行沈阳地区住房公积金的归集、使用计划;2、负责记载沈阳地区职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;3、负责沈阳地区住房公积金的核算;4、审批沈阳地区住房公积金的提取、使用;5、负责沈阳地区住房公积金的保值和归还;6、编制沈阳地区住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;7、承办沈阳住房公积金管理委员会决定的其他事项。三、办公室处的职责负责中心的政务工作、行政管理及后勤保障工作。负责文字综合、办文办会、决策督查工作;负责政务公开、触摸屏和网站管理及对外新闻发布工作;负责信息调研、人大代表建议及政协委员提案的办理工作;负责中心的档案管理、机要保密工作;负责中心机关财务工作;负责中心的后勤服务、对外接待、安全保卫工作;负责领导交办的其他工作。上面给大家介绍一下关于沈阳市住房公积金管理中心的知识以及其职责，大家是否关于沈阳市住房公积金管理中心有相应的了解呢。其实在这个单位里面设置了很多的的机构比如监察处、机关党委、办公室、人事教育处、法官监察处、资金筹集处、财务计划处、科技信息处、客户服务处、审计稽核处、资金保全处等等，每个机构都有自己的功能，今天关于沈阳公积管理中心的介绍就到这里。